Energieeffizientes Reihenhaus mit sonnigem Südgarten in Veghel

Dieses sofort bezugsfertige Reihenhaus befindet sich am Vlasven 52 im beliebten Wohngebiet 't Ven Oost in Veghel. Das Gebäude wurde 2012 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern auf einem Grundstück von 81 Quadratmetern, was es zu einem effizienten und überschaubaren Zuhause macht, das für verschiedene Käufertypen geeignet ist.

Das Haus verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, die seine modernen Baustandards und die umfassende Dämmung im gesamten Gebäude widerspiegelt. Die Immobilie ist mit einer gasbefeuerten Zentralheizung über einen Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2011 ausgestattet, und das gesamte Haus profitiert von einer Fußbodenheizung. Diese Kombination sorgt für ein komfortables Wohnen in allen Jahreszeiten bei gleichzeitig moderaten Energiekosten. Die Fenster sind mit HR-Glas ausgestattet und alle Rahmen bestehen aus langlebigem Kunststoffmaterial, das wenig Wartung erfordert und gleichzeitig hervorragende Dämmeigenschaften bietet.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen Flur mit Fliesenboden, der zu den übrigen Erdgeschossbereichen führt. Die offene Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und zeichnet sich durch eine praktische L-Form mit zahlreichen Schränken und Schubladen aus. Die Küche ist mit einer Kunststoffarbeitsplatte und einem Edelstahlspülbecken ausgestattet. Zu den Einbaugeräten gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Küche bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zum Hintergarten und schafft so einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geschmackvoll gefliest und umfasst ein freistehendes WC, ein kleines Waschbecken und durchgehend geflieste Böden. Ein praktischer Stauraumschrank unter der Treppe bietet Platz für Haushaltsgegenstände und beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Flur, Küche und Badezimmer, ist mit robusten und pflegeleichten Fliesenböden versehen, die zum modernen Erscheinungsbild des Hauses beitragen.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten ist pflegeleicht mit dekorativem Pflaster und Kunstrasen gestaltet, was ihn zu einem attraktiven Außenbereich macht, ohne umfangreiche Pflege zu erfordern. Ein hölzerner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Der Garten ist über einen Hintereingang durch ein Stahltor erreichbar, das zu einem gemeinsamen Innenhofbereich mit öffentlichen Parkmöglichkeiten führt und einen bequemen Zugang zum Bringen von Lebensmitteln oder anderen Gegenständen bietet.

Die erste Etage umfasst einen Flur mit Fliesenboden, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Das Wohnzimmer ist ein charaktervoller Raum mit Fliesenboden und reichlich natürlichem Licht, das durch große bis zum Boden reichende Fenster einfällt. Das offene Design und die strategische Fensterplatzierung schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre im Hauptwohnbereich. Die Treppe zur zweiten Etage ist geschlossen, wodurch der nutzbare Raum im Wohnzimmer maximiert wird.

Die zweite Etage verfügt über einen Flur mit Fliesenboden sowie Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die von einer Glaskabine umschlossen ist und über einen Thermostatmischer für präzise Temperaturregelung verfügt. Das Waschbecken ist in einen Schrank integriert und bietet praktischen Stauraum für Toilettenartikel und Handtücher. Der Fliesenboden setzt sich im Badezimmer fort, sorgt für einfache Reinigung und ein zusammenhängendes visuelles Erscheinungsbild in der gesamten oberen Etage.

Der Vorgartenbereich ist durchdacht mit dekorativem Pflaster, Außenbeleuchtung und einem überdachten Carport gestaltet, der einen festen Stellplatz auf dem Grundstück bietet. Der Carport schützt vor Witterungseinflüssen und erhöht den Komfort im Alltag. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung für Besucher verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft 't Ven, die für ihren ruhigen Wohncharakter und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bekannt ist. Mehrere Schulen sind in Gehweite erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, wobei die Autobahn A50 schnellen Zugang zu Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Uden und Nijmegen bietet. Dies macht die Immobilie geeignet für Pendler, die in diesen größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe des Lebens in einer kleineren Stadt bevorzugen.

Veghel selbst bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein angenehmes Zentrum mit verschiedenen Boutiquen und Gastronomiebetrieben, während größere Einkaufszentren für umfassendere Einkaufsbedürfnisse sorgen. Gesundheitseinrichtungen, Apotheken und andere wesentliche Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde leicht verfügbar.

Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehören ein Bruttorauminhalt von ca. 290 Kubikmetern und eine Wohnfläche von 79,90 Quadratmetern gemäß dem professionellen Messbericht, der nach branchenüblichen Messrichtlinien erstellt wurde. Der Außenstellplatz umfasst ca. 4,00 Quadratmeter und besteht hauptsächlich aus dem hölzernen Gartenschuppen.

Die Immobilie ist an das städtische Glasfasernetz angeschlossen, wobei die erforderliche Infrastruktur im Zählerschrank vorbereitet ist, was eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung ermöglicht, die modernen Anforderungen an Heimarbeit und Unterhaltung gerecht wird.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause an einem günstigen Standort mit gutem Zugang zu regionalen Verkehrsanbindungen suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, umfassender Dämmung, Energieeffizienzklasse A und praktischem Grundriss macht dies zu einer sinnvollen Wahl für Erstkäufer, kleine Familien oder diejenigen, die verkleinern möchten, ohne auf Qualität oder Komfort zu verzichten.