Endreihenhaus mit tiefem, sonnigem Garten

Dieses Endreihenhaus befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an Hauptstraßen und städtische Zentren. Die Immobilie wurde 1974 erbaut und bietet ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von ca. 385 Kubikmetern. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich daher für Familien oder Haushalte, die mehrere Schlafmöglichkeiten benötigen.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, das ein mäßiges Energieniveau widerspiegelt, das für Häuser dieser Ära typisch ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (CV-ketel), eine Standardinstallation für niederländische Wohnimmobilien aus dieser Zeit.

Eines der bemerkenswerten Außenmerkmale ist der tiefere und sonnige Hinterhof, der von einer günstigen Ausrichtung hinsichtlich des Sonnenlichts den ganzen Tag über profitiert. Der Garten umfasst ein externes Lagergebäude von ca. 8 Quadratmetern, das praktischen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 140 Quadratmeter, was eine angemessene Größe für ein Endreihenhaus darstellt und verschiedene Gartengestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Die Lage dieser Immobilie bietet mehrere praktische Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, was zu einem bequemen Lebensstil beiträgt, ohne auf motorisierte Verkehrsmittel für alltägliche Besorgungen angewiesen zu sein. Bildungseinrichtungen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern relevant ist. Die Immobilie verfügt über eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A16 und N3, was effizientes regionales Reisen ermöglicht. Das Stadtzentrum von Dordrecht ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar, während die größeren Städte Rotterdam und Breda jeweils ca. 25 Minuten Fahrtzeit entfernt sind. Diese Anbindung macht die Lage attraktiv für Pendler, die in diesen städtischen Zentren arbeiten, aber in einem kleineren Wohnumfeld leben möchten.

Die Immobilien auf dieser Straßenseite sind für spezifische Merkmale bekannt, die Käufer ansprechen. Dazu gehören großzügige Wohnzimmerabmessungen, ein angenehm breites Straßenprofil und Gärten, die echten Nutzen bieten und nicht nur dekorativen Zwecken dienen. Diese Attribute werden durchgängig als entscheidende Faktoren für potenzielle Käufer in diesem Gebiet identifiziert.

Als Endreihenhaus (eindwoning) profitiert diese Immobilie von zusätzlichen Seitenfenstern im Vergleich zu Reihenmittelhäusern, was möglicherweise eine stärkere natürliche Belichtung der Innenräume ermöglicht. Das Baujahr 1974 ordnet die Immobilie in eine Ära niederländischer Wohnbauentwicklung ein, die typischerweise massive Mauerwerkskonstruktion mit praktischen Grundrissen für komfortables Familienwohnen aufwies.

Die Inserierung zeigt, dass diese Immobilie sehr schnell über das private Netzwerk des Maklers verkauft wurde, bevor sie auf öffentlichen Immobilienplattformen veröffentlicht wurde. Dieser Umstand zeigt, dass bestimmte Immobilien an begehrten Standorten mit praktischen Spezifikationen ernsthafte Käufer über direkte professionelle Kanäle anziehen können. Der schnelle Verkauf deutet darauf hin, dass die Immobilie die Anforderungen eines spezifischen Käuferprofils erfüllte, das zum damaligen Zeitpunkt auf dem lokalen Markt aktiv war.

Für potenzielle Käufer, die sich für ähnliche Immobilien in diesem Gebiet interessieren, ist anzumerken, dass die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem tiefen Garten und guter Autobahnanbindung ein spezifisches Marktsegment darstellt, das tendenziell eine konstante Nachfrage anzieht. Immobilien mit diesen Eigenschaften, insbesondere wenn sie in einem angemessenen Zustand gehalten werden und ein Energie-Label im C-Bereich aufweisen, finden in der Regel relativ schnell bereitwillige Käufer, wenn sie angemessen für die lokalen Marktbedingungen bepreist sind.

Der externe Lagerraum von 8 Quadratmetern ist ein praktischer Zusatz, dessen Nutzen im täglichen Leben nicht unterschätzt werden sollte. In niederländischen Wohnkontexten trägt ein dedizierter und zugänglicher Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeuge und saisonale Dekorationen erheblich zur allgemeinen Wohnqualität bei und hilft, die Haupträume ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Die Grundstücksgröße von 140 Quadratmetern in Kombination mit der Endreihenhaus-Position legt nahe, dass der Garten eine beträchtliche Tiefe von der Rückfassade aus aufweist. Tiefe Gärten dieser Art bieten Möglichkeiten für eine deutliche Zonierung, die potentiell einen Terrassenbereich in der Nähe des Hauses für Essen und Entspannung, einen mittleren Bereich mit Rasen oder Pflanzbeeten und einen funktionaleren Bereich in der Nähe des Lagergebäudes ermöglichen. Die im Inserat erwähnte sonnige Ausrichtung ist ein erhebliches Attribut, das die Nutzbarkeit und den Genuss der Außenbereiche während der wärmeren Monate verbessert.

Zusammenfassend bot dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1974 ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, einem tiefen sonnigen Garten von 140 Quadratmetern inklusive 8 Quadratmeter externe Lagerfläche, Energie-Label C und eine günstige Lage mit gutem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und regionalen Autobahnen. Die Immobilie repräsentiert ein typisches Beispiel für familienorientiertes Wohnen in dieser Region und kombiniert praktische Innenraumgestaltung mit wünschenswerten Außenmerkmalen und starker Konnektivität zu den umliegenden städtischen Zentren.