Geräumiges freistehendes Haus mit Südgarten und Überdachung im Zentrum von Vught

Dieses freistehende Haus befindet sich in der Vlasmeersestraat im Zentrum von Vught und bietet eine komfortable Wohnumgebung in einer ruhigen Wohnstraße. Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert, wodurch eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern auf einem Grundstück von 213 Quadratmetern entstand. Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Mansarddach, das ihm ein charakteristisches Aussehen verleiht, das typisch für seine Bauzeit ist.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank und einer Treppe zum Obergeschoss bietet. Das Wohnzimmer hat eine L-förmige Konfiguration und verfügt über einen praktischen Kellerverschrank für zusätzlichen Stauraum. Der Boden ist mit Holzfußboden belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten. Der Raum enthält verschiedene stimmungsvolle Details, die zu seinem angenehmen Charakter beitragen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Wohnküche, die als soziales Herz des Hauses dient. Dieser Küchenraum öffnet sich direkt durch Französische Türen zum Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was sie voll funktionsfähig für den täglichen Gebrauch und zur Unterhaltung von Gästen macht.

Ein Portalbereich verbindet ein modernes Toilettenzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Diese Anordnung bietet einen praktischen und zeitgemäßen Baderaum.

Die Waschküche ist vom Portal aus zugänglich und verfügt über eine Tür, die direkt zum Garten führt. Dieser Raum beherbergt die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet zusätzliche praktische Funktionalität. Eine zweite Treppe in der Waschküche bietet einen alternativen Weg zum ersten Stock und erhöht die Bequemlichkeit im täglichen Ablauf des Haushalts.

Das erste Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht, das ein zweites modernes Toilettenzimmer und den Zugang zu einem kleinen Stauboden umfasst. Ein Schlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite der vorderen Fassade und bietet großzügige Proportionen. Die verbleibenden drei Schlafzimmer sind alle in voller Größe ausgeführt und mit Dachfenstern ausgestattet, um natürliches Licht einzulassen. Jeder dieser Räume kann als komfortables Schlafzimmer für Familienmitglieder dienen oder für andere Zwecke wie ein Home-Office oder Hobbyzimmer angepasst werden.

Ein offener Bereich erstreckt sich vom Treppenhaus, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich könnte Einbauschränke aufnehmen, als Spielbereich für Kinder dienen oder als dedizierter Arbeitsbereich funktionieren. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihn an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.

Das hintere Schlafzimmer auf dieser Etage umfasst Stauraum innerhalb des Dachfirstes, was das verfügbare Volumen effizient nutzt. Bemerkenswerterweise sind die Anschlüsse für die Installation eines zusätzlichen Badezimmers bereits auf dieser Etage vorhanden, was die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein zweites vollständiges Badezimmer zu schaffen.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenwohnbereiche effektiv. Das Grundstück umfasst einen nach Süden ausgerichteten Seitengarten mit 117 Quadratmetern, mit Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 9 Metern Breite. Diese Ausrichtung sorgt für gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, die verschiedene Outdoor-Aktivitäten und Sitzgelegenheiten ermöglichen. Die Privatsphäre ist durch die grüne und frei positionierte Gestaltung des Gartens gut gewahrt.

An das Haus angebaut ist ein Wintergarten-Vordach, das die saisonale Nutzbarkeit des Außenbereichs erweitert. Dieser überdachte Bereich ermöglicht es den Bewohnern, im Freien zu sitzen und die Gartenatmosphäre auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen oder kühleren Abenden zu genießen.

Ein angebautes steinernes Gerätehaus ist vom Garten aus zugänglich und bietet sicheren Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen. Ein hinterer Durchgang bietet bequemen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Grundstück profitiert von mehreren energierelevanten Merkmalen. Es verfügt über ein Energielabel D, das die umgesetzten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Wanddämmung, Bodendämmung und sekundäre Verglasung, wo zutreffend. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten CV-Kessel von Remeha bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt das Hauptheizsystem. Warmwasser wird teilweise durch eine Solarthermieanlage bereitgestellt, was zu einem reduzierten Energieverbrauch beiträgt.

Zusätzliche Merkmale des Grundstücks umfassen Gauben und Rollläden, die sowohl praktische als auch ästhetische Vorteile bieten. Auf dem Dach sind ebenfalls Solarpaneele installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessern.

Die Lage dieses Grundstücks ist einer seiner erheblichen Vorteile. Die Vlasmeersestraat ist eine ruhige Straße, die dennoch in Gehweite zum kompletten Zentrum von Vught liegt, wo eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen zu finden ist. Ein Gesundheitszentrum und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dies zu einer praktischen Lage für Familien mit Kindern macht.

Der Park Reeburg, ein attraktiver Grünbereich, ist in der Nähe für Spaziergänge und Entspannung. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten mögen, sind das Freizeitgebiet IJzeren Man und das Naturschutzgebiet Vughtse Heide beide in Fahrradweite und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.

Das historische Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar und erweitert das Angebot an kulturellen und Freizeitaktivitäten für die Bewohner. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören ein nahegelegener Bushaltestelle und der Bahnhof Vught NS, beide in bequemer Fahrradweite.

Für Autofahrer bietet das Grundstück gute Verbindungen zu den Autobahnen A2 und N65, was die Reise zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert. Parken am Grundstück wird durch öffentliches Parken auf der Straße in der Umgebung bereitgestellt.

Dieses Grundstück präsentiert sich als gut gelegenes Familienhaus an einem begehrten Standort, das den Charakter eines freistehenden Hauses aus den 1930er Jahren mit verschiedenen modernen Aktualisierungen und praktischen Merkmalen verbindet. Der flexible Grundriss, die qualitativen Außenbereiche und die günstige Lage machen es zu einem Grundstück, das verschiedene Lebensstile und Haushaltskonfigurationen aufnehmen kann.