Geräumige Eckwohnung mit Erkerfenster und Blick ins Grüne

Diese Eckwohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes am Vlaskamp in Den Haag bietet eine geräumige und helle Wohnumgebung. Die Immobilie befindet sich in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, direkt am Haagse Bos und dem Stadtteil Marlot. Trotz der ruhigen Lage profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen, einschließlich des Einkaufszentrums Het Kleine Loo, der charmanten Theresiastraat und verschiedener öffentlicher Verkehrsoptionen. Die Autobahnen A12, A4 und A44 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine ideale Balance zwischen Natur, Ruhe und städtischem Komfort.

Das Gebäude verfügt über ein geschlossenes Entrée mit Treppenhaus und Aufzug, was einen komfortablen Zugang zum dritten Stock gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele von etwa 4,27 mal 2,25 Metern empfangen. Diese Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und enthält ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung der Wohnung ist verspielt und charaktervoll, wobei die Ecklage den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist bemerkenswert groß und vielseitig gestaltet. Die aktuellen Eigentümer haben den ursprünglich zweiten Schlafraum in den Wohnbereich integriert und so einen großzügigen und flexiblen Bereich geschaffen, der nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann. Das distinctive Erkerfenster am Giebelende des Gebäudes ist ein herausragendes Merkmal, das den Lichteinfall verstärkt und einen ungehinderten Blick auf die umgebende Begrünung, insbesondere den Haagse Bos, bietet. Dieser Ausblick trägt erheblich zur angenehmen Atmosphäre im Haus bei.

Die Küche ist ein weißes Siematic-Modell aus dem Jahr 2009, etwa 3,43 mal 2,54 Meter groß. Sie ist mit einem Gasherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Dampfgarer und einem Kühlschrank ausgestattet, der 2025 ersetzt wurde. Der Küchenboden ist mit Fliesen versehen. Eine interessante architektonische Veränderung wurde am ursprünglichen Balkon vorgenommen: Er wurde mit Aluminiumfensterrahmen und Doppelverglasung versehen und effektiv zur Küchenfläche hinzugefügt. Dieser eingeschlossene ehemalige Balkon dient nun als zusätzlicher nutzbarer Raum und beherbergt den Waschmaschinenanschluss sowie den 80-Liter-Mietkessel für die Warmwasserversorgung.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert, etwa 3,28 mal 3,85 Meter, und befindet sich in einem ruhigen Teil der Wohnung. Für Käufer, die zwei Schlafzimmer benötigen, kann das ursprüngliche Layout relativ einfach wiederhergestellt werden, da der Zugang zum Flur vom ehemaligen zweiten Schlafzimmer noch vorhanden ist. Diese Flexibilität macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2009 renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen breiten Waschtisch mit Schrankraum, etwa 2,10 mal 1,75 Meter. Das Badezimmer ist mit geeigneten Materialien versehen, die sich gut bewährt haben.

In Bezug auf Stauraum verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser Abstellraum misst etwa 4,85 mal 1,48 Meter und eignet sich ideal für die Lagerung von Fahrrädern und zusätzlichen Gegenständen. Der Abstellraum ist mit Strom versorgt.

Das Parken ist für Bewohner gut geregelt. Es gibt reichlich Parkmöglichkeiten auf dem privaten Gelände des Komplexes, und öffentliches Parken entlang der Straße ist kostenlos. Zusätzlich ist eine separate Garage am Vlaskamp 304 zum Kauf verfügbar, angeboten zu einem Preis von 49.500 Euro. Diese Garage verfügt über Strom und kann ein Fahrzeug aufnehmen.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1966 und ist Teil einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft. Die monatliche VvE-Umlage beträgt 346 Euro, und es gibt eine zusätzliche Vorauszahlung von 120 Euro pro Monat für Heizkosten. Das Gebäude verfügt über Blockheizung für Raumheizung, während Warmwasser durch den oben genannten gemieteten Elektrokessel bereitgestellt wird. Die VvE verfügt über einen mehrjährigen Wartungsplan, der bis 2029 läuft, und unterhält einen Reservefonds. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine Gebäudehaftpflichtversicherung.

In Bezug auf Isolierung ist die Immobilie weitgehend mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet. Das Erkerfenster verfügt über geschichtetes, extraisolierendes Glas, das aufgrund der strukturellen Anforderungen an dieser Stelle gewählt wurde. Das Energielabel ist mit E bewertet, was typisch für ein Wohngebäude aus dieser Zeit ist, obwohl die Isolierungsverbesserungen mit HR++-Glas eine Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Spezifikationen darstellen.

Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht der Gemeinde Den Haag. Die aktuelle Erbbaurechtsperiode läuft bis zum 31. Dezember 2035, mit einer jährlichen Erbpacht von etwa 120 Euro. Der Verkäufer hat bei der städtischen Erbbaurechtsgesellschaft einen Antrag auf ein Angebot zur Erbbaurechtsverlängerung gestellt, das der Käufer übernehmen und abschließen kann.

Das Umgebungsgebiet bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Haagse Bos bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und zur Erholung in der Natur. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Het Kleine Loo und in der Theresiastraat bieten eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind zu Fuß erreichbar, was es einfach macht, andere Teile von Den Haag und darüber hinaus zu erreichen. Die Kombination aus einem grünen, friedlichen Umfeld mit ausgezeichneter städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zusammenfassend präsentiert diese Eckwohnung am Vlaskamp ein geräumiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit Charakter, mit einem distinctive Erkerfenster, flexiblen Raumaufteilungsoptionen und angenehmen Ausblicken auf die Begrünung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Komplex in einem zentralen und doch grünen Teil von Den Haag und ist eine empfehlenswerte Option für diejenigen, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung an Natur und Stadtleben suchen.