Geräumiges Doppelhaushälftchen mit Anbau, Gaube und Garage in ruhiger Wohnlage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälftchen befindet sich an der Vlasaard 26 in der friedlichen Nachbarschaft von Noordhoek. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 Quadratmetern auf einem Grundstück von 257 Quadratmetern. Das 1975 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durchdacht renoviert und gepflegt, was zu einem bezugsfertigen Eigentum führt, das den Charakter des ursprünglichen Baus mit modernen Annehmlichkeiten und Energieeffizienz verbindet. Die aktuellen Eigentümer haben in erhebliche Verbesserungen investiert, darunter 2022 installierte neue Kunststofffensterrahmen, 2023 hinzugefügte Fassadendämmung und die Installation von Solarpaneelen, die allesamt zu dem günstigen Energie-Etikett B der Immobilie beitragen.
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der Zugang zum modernen WC-Raum und dem Zählerschrank bietet. Der Flur führt direkt in das erweiterte Wohnzimmer, das das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Der L-förmige Wohnbereich verfügt über einen warmen Eichenholzboden, der sich durch den gesamten Bereich erstreckt und eine natürliche und einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin mit einer Einfassung aus Naturstein dient als Blickfang im Raum und bietet an kälteren Abenden einen gemütlichen Treffpunkt. Der Wohnbereich profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, dank der großen Fenster, Bleiverglasungen und einer großzügigen Dachfenster, die gemeinsam ein helles und offenes Gefühl im gesamten Raum schaffen. Schiebetüren bieten eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenleben.
Durch ein elegantes Rundbogenportal ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche verbunden, die sich am hinteren Ende des Grundstücks im Anbau befindet. Die Küche ist mit einer schlichten und modernen Ästhetik gestaltet, behält aber gleichzeitig eine praktische Funktionalität für den täglichen Gebrauch bei. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer eingebauten Geschirrspülmaschine, einem Kombimikrowellenherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Die intelligente Aufstellung gewährleistet ausreichend Stauraum und hält die Küche organisiert und aufgeräumt. Diese Anordnung macht die Küche sowohl für begeisterte Hobbyköche als auch für die geeignet, die gerne entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen.
Die erste Etage des Wohnhauses setzt das Thema Raum und Komfort fort. Das Treppenhaus bietet Zugang zu zwei großzügig proportionierten Schlafzimmern, die jeweils ausreichend Platz für ein großes Bett, umfangreiche Kleiderschrankanordnungen und optional einen persönlichen Arbeitsbereich oder eine Sitzecke bieten. Große Fenster in beiden Zimmern lassen viel Tageslicht eintreten und schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre, die diese Räume zu schönen Orten machen, um den Tag zu beginnen und zu beenden.
Das voll geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist in einem modernen und geschmackvollen Stil fertiggestellt, der Ruhe und ein Gefühl von Luxus ausstrahlt. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, die perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag ist, sowie eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, gesteuert durch einen Thermostatmischer für optimalen Komfort und Bequemlichkeit. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein zweites WC und ein stilvolles Badezimmerschrank mit einem Waschbecken, was das Badezimmer zu einem vollständigen und funktionalen Raum macht.
Auf der zweiten Etage befindet sich ein vollwertiges drittes Schlafzimmer, das problemlos als Hauptschlafzimmer dienen könnte. Dieser Raum profitiert von einer Gaube und einem zusätzlichen Seitenfenster, die für viel natürliches Licht sorgen und dem Raum einen angenehmen und luftigen Charakter verleihen. Das Treppenhaus auf dieser Ebene wurde praktisch angeordnet, um den Zentralheizkombikessel (aus dem Jahr 2014, ein gasbefeuertes Intergas-Modell, Eigentum der Immobilie) sowie Anschlüsse für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum aufzunehmen. Dass diese Haustechnikanlagen bequem zusammen auf einer Etage untergebracht sind, erhöht die Praxisfreundlichkeit des Hauses.
Das Objekt ist voll isoliert und verfügt über HR++-Verglasung sowie Kunststoff- und Holzfensterrahmen. Diese Elemente tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei und helfen, die Energiekosten im Rahmen zu halten. Die Massivdeckenkonstruktionen auf den oberen Etagen verstärken das solide Gefühl des Hauses.
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Steingarage mit einem elektrischen Garagentor, die sicheres Parken für ein Fahrzeug sowie Platz für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze auf dem eigenen Grundstück sind vorhanden.
Der Hintergarten ist tief und großzügig und nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er besonders morgens und am frühen Nachmittag viel Sonnenlicht erhält. Am hinteren Ende des Hauses wurde ein Gartenraum geschaffen, der einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Verweilen bietet und dabei das Gefühl vermittelt, im Freien zu sein, unabhängig von den Wetterbedingungen. Der Garten selbst ist ansprechend mit verschiedenen Terrassenbereichen, farbenfrohen Pflanzengrenzen und einem Rasen gestaltet. Ein Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Ausrüstung für den Außenbereich.
Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit einem Spielplatz direkt vor dem Haus, was es zu einem idealen Ort für Familien mit kleinen Kindern macht. Die Straße selbst ist ruhig, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Haus ist als Doppelhaushälftchen klassifiziert, teilt sich eine Wand mit einer angrenzenden Wohnstätte, behält aber seinen eigenen unverwechselbaren Charakter und private Außenbereiche.
Zu den bemerkenswerten Merkmalen dieser Immobilie gehören die durchgehend hochwertige Ausstattung, die jüngsten Verbesserungen bei der Isolierung, die Anwesenheit von Solarpaneelen, eine Klimaanlage und der insgesamt bezugsfertige Zustand. Die Kombination aus einem gut gepflegten älteren Haus mit modernen Aktualisierungen schafft ein Wohnhaus, das sowohl Charakter als auch zeitgemäßen Komfort bietet. Der Angebotspreis beträgt 485.000 Euro, was etwa 3.593 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.