Schlüsselfertiges Reihenhaus mit einzigartigem Grundriss und luxuriöser Sanierung 2026
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen einzigartigen und verspielten umgekehrten Grundriss mit Schlafzimmern im Erdgeschoss und dem Wohnbereich im ersten Stock, was eine deutliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen bietet.
- Umfassende Sanierungsarbeiten, die als im Jahr 2026 abgeschlossen beschrieben werden, umfassen einen luxuriösen Finish mit einer neuen sandfarbenen Küche mit Kochinsel, einem modernen Badezimmer und einer vollständigen Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
- Das Haus ist bezugsfertig und erfordert nur noch Möbel, da es vollständig erneuerte Systeme wie den HR-Intergas-Kessel, HR++-Verglasung, aktualisierte elektrische und Sanitärsysteme sowie neue Isolierung umfasst.
Nachteile
- Der Wohnbereich befindet sich im ersten Stock, was für einige Bewohner weniger praktisch sein könnte, da man mit Einkäufen oder vom Eingang aus Treppen steigen muss.
- Der Hintergarten liegt auf der Nordostseite, was bedeutet, dass er wahrscheinlich abends und zu bestimmten Tageszeiten nur begrenzt direktes Sonnenlicht hat.
- Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern und einem der beiden Schlafzimmer, das als klein beschrieben wird, könnte die Immobilie für Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen, etwas beengt wirken.
Beschreibung
Dieses Exposé präsentiert eine wahrhaft bemerkenswerte und bildhübsche Residenz in Den Helder, die ein einzigartiges und einladendes Wohnumfeld bietet und vollständig mit einem luxuriösen Finish revitalisiert wurde. Diese Immobilie sticht als Juwel am Immobilienmarkt hervor, ideal für diejenigen, die ein Zuhause suchen, bei dem nur noch die eigenen Möbel platziert werden müssen. Die Liebe zum Detail und die Qualität der Sanierungsarbeiten machen dies zu einer besonderen Gelegenheit für potenzielle Käufer, die modernen Komfort mit einem funktionalen Grundriss verbinden möchten. Das Haus wird in seinem Design als verspielt beschrieben und verfügt über einen umgekehrten Grundriss, bei dem die Schlafräume im Erdgeschoss und die Hauptwohnbereiche im ersten Stock liegen, was eine deutliche Trennung zwischen Ruhe und Aktivität bietet. Diese spezifische Anordnung ist eine bemerkenswerte Eigenschaft, die das Objekt von traditionellen Häusern abhebt.
Beginnen wir mit dem Innenlayout: Das Erdgeschoss begrüßt die Bewohner in einer Diele, die Zugang zum Zählerschrank, dem Zentralheizungskessel und einem Wäscheschrank bietet. In dieser Etage befinden sich zwei gut gestaltete Schlafzimmer, die komfortablen Wohnraum für Bewohner oder Gäste bieten. Eines der Schlafzimmer ist kleiner bemessen und eignet sich daher perfekt als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene verleiht einen Hauch von Luxus und Komfort und verfügt über eine Toilette, ein stilvolles Waschtischmöbel und eine erfrischende Walk-In-Dusche. Die Bequemlichkeit, ein Badezimmer auf derselben Ebene wie die Schlafzimmer zu haben, erhöht die Funktionalität des Grundrisses. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die eine warme und gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten gewährleistet – ein Merkmal, das sich im ganzen Haus fortsetzt.
Im ersten Stock findet man den atmosphärischen Wohnbereich, der dank der vorhandenen Gauben an der Vorder- und Rückseite ein heller und einladender Raum ist. Diese Gauben verbessern nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses, sondern lassen auch eine Fülle an natürlichem Licht in den Wohnbereich fluten. Der Wohnbereich geht nahtlos in eine offene Küche über, die das Herz des Hauses bildet. Die Küche ist in einem ansprechenden Sandton fertiggestellt und verfügt über eine zentrale Kochinsel, was sie zu einem idealen Raum für kulinarische Enthusiasten und gesellige Zusammenkünfte macht. Die Insel ist mit einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet, das einen integrierten Abzugshauben-Dunstabzug besitzt, der effektiv Kochdämpfe entfernt, ohne die Sicht oder den Raum über der Arbeitsfläche zu beeinträchtigen. Die Küche wird durch eine Reihe von Einbaugeräten ergänzt, darunter eine Geschirrspülmaschine zur einfachen Reinigung, eine Kombimikrowelle für vielseitige Kochmöglichkeiten und ein Kühlschrank mit Gefrierfach, um alle täglichen Lebensmittel zu lagern. Auch dieser Stock verfügt über eine Fußbodenheizung, was den Komfort des Wohnbereichs erhöht und eine gemütliche Umgebung schafft.
Die als im Jahr 2026 abgeschlossen beschriebenen Sanierungsarbeiten sind umfassend und decken jeden Aspekt der Immobilie ab, um sicherzustellen, dass das Haus modernen Standards an Effizienz und Komfort entspricht. Das Zentralheizungssystem ist ein Intergas-Hocheffizienzkessel, der für seine Zuverlässigkeit und Energieeffizienz bekannt ist. Eine Fußbodenheizung wurde im gesamten Objekt installiert, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, und sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Immobilie verfügt über vollständig erneuerte HR++-Verglasung, die die Wärmedämmung erheblich verbessert und die Energiekosten senkt. Darüber hinaus wurden das elektrische System und der Zählerschrank vollständig ersetzt, ebenso wie alle Gas- und Wasserleitungen, was Sicherheit und die Einhaltung aktueller Vorschriften gewährleistet. Die ästhetische Anziehungskraft des Hauses wird durch neuen Putz an Wänden und Decken, neue Bodenbeläge und frische Anstriche erhöht. Die Vorder- und Rückfassaden im ersten Stock wurden vollständig isoliert, was weiter zur Energieleistung des Gebäudes beiträgt.
Von außen bietet die Immobilie einen tiefen und neu angelegten Hintergarten auf der Nordostseite. Der Garten bietet einen privaten Freiraum, in dem die Bewohner entspannen und die frische Luft genießen können. Der Zugang zum Garten erfolgt über einen Hintereingang, und in der Nähe gibt es einen großen Parkplatz, was die Bequemlichkeit für Bewohner mit Fahrzeugen erhöht. Die Immobilie verfügt außerdem über ein freistehendes Steingartenhaus, das ausreichend Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Gartenwerkzeugen oder anderen Outdoor-Ausrüstungen bietet. Die Lage befindet sich in einem Wohnviertel, das eine friedliche Wohnumgebung bietet, aber dennoch bequem erreichbar für lokale Annehmlichkeiten ist. Das Vorhandensein eines Hintereingangs (achterom) bietet praktischen Zugang zum Garten und Schuppen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Label C. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass erhebliche Verbesserungen vorgenommen wurden, einschließlich des Austauschs aller Verglasungen, der Erneuerung des Zentralheizungskessels, der Installation einer Fußbodenheizung und der Erneuerung der Fensterprofile. Diese Upgrades deuten darauf hin, dass die tatsächliche Energieeffizienz des Hauses robust ist. Die Immobilie ist mit Glasfaser- und TV-Kabeln verbunden und sorgt so für Hochgeschwindigkeits-Internet und Unterhaltungsoptionen für den Haushalt, was eine Notwendigkeit für das moderne Leben ist.
Dieses Reihenhaus, das 1979 gebaut wurde, hat eine Wohnfläche von 65 Quadratmetern und ein Volumen von 222 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 86 Quadratmeter, wobei der Garten 48 Quadratmeter einnimmt und 12 Meter tief sowie 4 Meter breit ist. Mit insgesamt drei Zimmern, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ist dieses Zuhause effizient darauf ausgelegt, Platz und Komfort zu maximieren. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und bietet einen einzigartigen Grundriss sowie umfangreiche Modernisierung. Sie ist bereit für diejenigen, die einziehen und eine schlüsselfertige Wohnumgebung genießen möchten, ohne sich mit Sanierungsarbeiten belasten zu müssen. Die Kombination aus neuer Küche, neuem Badezimmer, aktualisierten technischen Anlagen und einem angenehmen Garten macht dies zu einem sehr begehrten Zuhause in Den Helder.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'luxe nieuwe badkamer met inloopdouche' (luxurious new bathroom with walk-in shower).
Bathtub
Only a shower ('inloopdouche') is mentioned in the description and features. Given the small size of the house (65m²), a bathtub is unlikely to be present but not explicitly excluded by omission.
Ensuite Bathroom
The layout places the two bedrooms on the ground floor and the living room on the first floor. The bathroom is located on the ground floor but accessible via the hall ('Entree/hal... moderne badkamer'), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states the bathroom contains the toilet ('badkamer met toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are rare in Dutch homes of this size and style.
Double Shower
No mention of a double shower. Given the limited space (65m² total), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom off the hallway, not shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The toilet is in the main bathroom off the hallway, not shared between two bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) in the singular, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The description states there is 'vloerverwarming op begane grond' (underfloor heating on the ground floor), and the bathroom is located on the ground floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but does not mention a balcony. Dutch row houses from this era with dormers typically do not have balconies unless specified.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin 48 m²' and mentions a 'diepe, nieuw aangelegde tuin' in the description.
Front Garden
The 'Features' section lists 'Tuin: Achtertuin'. It does not list a front garden. In Dutch listings, if only a rear garden is listed, there is typically no front garden present or it is just an entrance path.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/row house), which means it is attached to neighboring houses on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned. The outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The roof is described as having 'dakkapellen' (dormers) and covering materials (bitumen/tiles). There is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
While the garden likely has a boundary, a specific 'fenced yard' feature is not mentioned. 'Achterom' implies access, but fencing specifics are absent.
Patio
The listing mentions a garden. No specific paved patio area or terrace is highlighted.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
There is a 'Stenen berging' (stone shed) for storage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Den Helder (a coastal city) but is situated in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with no mention of water proximity or views.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for a 65m² row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not applicable for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Den Helder), which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a high-rise or location known for skyline views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is a standard 'achtertuin' for a row house, not described as 'remarkable' or panoramic.
Remarkable Sea View
While in Den Helder, the listing does not advertise a sea view, which is a key selling point if present.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing text or features, which is standard for this type and size of property in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'CV intergas HR 2026', 'CV kast', and 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features.
Carpeted Floors
Given the description of 'luxe afwerking' (luxury finish) and floor heating, carpeting is unlikely, but not explicitly excluded.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming op begane grond en verdieping' (floor heating on ground floor and first floor).
Walk In Closet
The description lists the bedrooms but does not mention a walk-in closet. The layout is described as having 2 bedrooms, one small.
Home Office
There is no specific room designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but not 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
The listing mentions 'volledig gestuukte wanden en plafonds' (fully plastered walls and ceilings), which typically covers beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
The living area is only 65 m², making an indoor pool impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The living room is located on the first floor. No balcony or French doors are specifically mentioned, and the garden access is described via an alley (achterom).
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'sand-colored' kitchen and fully plastered walls, which can align with Scandinavian styles, but there is insufficient detail to confirm this specific design theme.
Modern
The listing describes a full renovation with luxury finishing, an island kitchen with induction and downdraft, a walk-in shower, and floor heating, all indicative of a modern home.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. The description emphasizes luxury finishes and plasterwork.
Mediterranean
The property is a Dutch townhouse (tussenwoning) from 1979. There are no mentions of terracotta, arched windows, or warm color palettes typical of Mediterranean style.
Classic
Although built in 1979, the interior is described as 'fully renewed' and 'luxe', moving it away from a classic or period style towards a modern aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1979 and is described as 'tussenwoning', placing it in the modern post-war era, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this is a classic example of post-war functional residential architecture designed for mass housing.
Modernist
Although renovated in 2026, the underlying structure is a standard 1979 row house. While the interior is modern, the building style itself is functionalism rather than architectural modernism or high-end modern design.
Newly Build
The listing indicates the build year is 1979 ('Bouwjaar1979'). The '2026' dates refer to renovations, not the initial construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The kitchen includes a 'combi magnetron' (combi microwave), which functions as an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron'.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment), providing freezing capabilities.
Kitchen Island
The listing describes a 'nieuwe fraaie keuken in zandkleur met kookeiland' (new kitchen with island).
Open Plan Kitchen
The listing states the first floor has a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry or separate storage room is mentioned in the kitchen layout.
Stove
The listing includes an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed in the features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductieplaat met downdraft afzuigkap'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe afwerking' and 'fraaie', suggesting a high-quality design aesthetic.
New Kitchen
The listing explicitly describes a 'nieuwe fraaie keuken' as part of the 2026 renovations.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) and mentions proximity to a large parking lot.
Storage Room
The listing mentions a laundry cabinet (wasmachinekast) and external storage (Stenen berging), but no separate internal storage room is listed in the layout.
Garage
The listing specifies 'Stenen berging' (stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout describes a ground floor and a first floor (1e verdieping) with no mention of an attic or zolder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or layout.
Covered Parking
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; public parking is available.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
The property has a stone shed, but it is not specifically described as a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'Stenen berging' and 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full Ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard 2-story townhouse (tussenwoning) built in 1979. There is no mention of an elevator, which is highly unusual for this property type and size.
Intercom
The property is a single-family home in a residential neighborhood (In woonwijk) with its own entrance, not an apartment complex. Intercoms are rarely found in such properties unless specifically mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with 'volle eigendom' (full ownership), which inherently includes a private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking (Openbaar parkeren) and a back entrance (Achterom), with no mention of a private gate or driveway.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. The listing describes a comprehensive renovation in 2026, which would necessitate compliance with current building regulations.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) and is a terrace house, not part of a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The living room and kitchen are located on the first floor, requiring the use of stairs to access the main living areas. While bedrooms and the bathroom are on the ground floor, the layout is not fully accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachinekast' (washing machine cabinet) in the hall, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasmachinekast' (washing machine cabinet) in the layout description implies that the necessary plumbing and electrical connections are installed.
Laundry Room
The layout describes a 'wasmachinekast' located in the entrance hall, not a separate, dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or 'droger' in the property description or feature list.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Smart Home
The description mentions a renovation in 2026 (standard fittings like floor heating and kitchen) but does not describe any smart home technologies or automation systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels, photovoltaic systems, or PV installations in the description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig vernieuwd HR++ glas 2026' (Fully renewed HR++ glass 2026), which is a standard designation for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which typically refers to double glazing. Triple glazing is usually labeled as HR+++ or explicitly stated as triple glass.
Wall Insulation
Both the 'Bijzonderheden' (Specials) and the 'Kenmerken' (Features) sections explicitly mention wall insulation ('muurisolatie' and 'gevel... geïsoleerd').
Floor Insulation
While underfloor heating is installed and floors are being renewed, the specific 'Isolatie' (Insulation) features list only includes roof and wall insulation, omitting floor insulation.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV intergas HR' and 'Intergas HRE (gas gestookte combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features extensive renovations scheduled for 2026, including a new high-efficiency gas boiler, full underfloor heating, and complete replacement of windows and insulation.
Standort
Verlauf
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