Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon im 7. Stock

Diese Wohnung befindet sich im siebten Stock der Vijfsluizenflat, einem Wohngebäude an der Vlaardingerdijk im Viertel Distillateursbuurt von Schiedam. Das Objekt wird zu einem Preis von 225.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 59 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer 3-Zimmer-Wohnung macht. Das Gebäude wurde 1957 erbaut und hat ein Flachdach.

Der Eingang zum Wohngebäude befindet sich im Erdgeschoss, wo Bewohner und Besucher von einem gut gepflegten und repräsentativen Foyer empfangen werden. Dieser Eingangsbereich umfasst ein Gegensprechanlage und Briefkästen. Von hier aus gibt es gesicherten Zugang zum Treppenhaus, den Aufzügen und den im Keller befindlichen Abteilräumen. Die Anwesenheit eines Aufzugs ist eine praktische Einrichtung für die Bewohner, besonders wenn man bedenkt, dass sich die Wohnung im siebten Stock befindet.

Beim Betreten der Wohnung selbst gelangt man in einen Windfang, der in den zentralen Flur führt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten WC und zu allen Räumen der Wohnung. Dieser Grundriss sorgt für eine praktische Verteilung der Wohnflächen.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung mit Spüle ausgestattet. Es ist wichtig zu beachten, dass derzeit keine Warmwasserversorgung in der Küche angeschlossen ist. Interessenten sollten dies bei der Planung von Renovierungen oder Aktualisierungen der Immobilie berücksichtigen.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Diese Einrichtungen bieten die wesentlichen Annehmlichkeiten, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Rückseite der Wohnung und bietet einen angenehmen freien Blick. Diese Positionierung abseits der Gallerieseite trägt zu einer ruhigeren Wohnumgebung im Hauptwohnbereich bei.

Das erste Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält. Dieser Außenbereich erhöht den Wohnkomfort der Wohnung.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der Gallerieseite des Gebäudes und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Beide Schlafzimmer bieten praktische Aufbewahrungslösungen innerhalb des Raumes selbst.

Die Wohnung hat ein Energielabel C und ist größtenteils mit Doppelfenstern ausgestattet, was im Vergleich zu Einfachverglasung zu einer besseren Isolierung beiträgt. Das Heizungssystem verwendet Blockheizung, ein zentrales System, das oft in Wohngebäuden aus dieser Zeit zu finden ist. Die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 108 Euro.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpachtrecht. Das Erbpachtrecht läuft bis zum 30. Juni 2055 und ist im Voraus bis zum 1. Juli 2031 bezahlt. Dies bedeutet, dass nach dem Kauf für etwa sieben Jahre keine Erbpachtzahlungen fällig werden, danach muss der Käufer für die Fortsetzung der Erbpacht sorgen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) ist aktiv und gut organisiert, wie das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans und eines Rückstellungsfonds belegt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 188,12 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind positive Indikatoren für ein professionell verwaltetes Wohnkomplex.

Zusätzlich zur Wohnung haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dies bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Parkplätze stehen kostenlos vor dem Gebäude zur Verfügung. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil, da das Finden von kostenlosem Parken in städtischen Gebieten schwierig sein kann.

Die Lage der Wohnung wird aufgrund ihrer Nähe zu verschiedenen Infrastrukturen und Einrichtungen als ideal beschrieben. Die Autobahnen A4 und A20 sind leicht erreichbar, was dies zu einer bequemen Basis für Pendler macht, die mit dem Auto reisen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, wobei die U-Bahn-Station Vijfsluizen nur wenige Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle direkt an der Vlaardingerdijk liegt. Die Zentren von Vlaardingen und Schiedam sind von diesem Standort aus ohne Schwierigkeiten erreichbar.

Die Wohnung ist Teil eines Verkaufsprojekts (uitpondproject), was typischerweise bedeutet, dass die Immobilie als Teil eines größeren Portfolios oder von einem institutionellen Verkäufer verkauft wird. Die Übergabe erfolgt über einen Projektnotar, und es gelten zusätzliche Klauseln für den Kaufvertrag. Die voraussichtliche Lieferzeit beträgt 12 Wochen nach Vertragsabschluss.

Das Exposé wird von Ooms Makelaars präsentiert, die die verkaufende Partei vertreten. Die Standardbedingungen des NVM gelten für diese Transaktion. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen.

Diese Wohnung präsentiert sich als geeignete Option für Erstkäufer, die einen erschwinglichen Einstieg in den Wohnungsmarkt suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Balkon, guter Erreichbarkeit und kostenlosem Parken macht dies zu einer Immobilie mit praktischen Vorteilen für ihre Zielgruppe. Die aktive VvE und die Anwesenheit eines Aufzugs tragen zur Wohnlichkeit des Komplexes bei. Interessenten sollten auf das Fehlen von Warmwasser in der Küche und die Erbpachtsituation achten, die nach 2031 Beachtung erfordert.