Geräumiges Reihenhaus mit sonnigem Westgarten und vier Schlafzimmern nahe der Küste
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich an der Visweg im Dorf Egmond-Binnen, einem begehrten Wohngebiet in Nordholland. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, um zeitgemäßen Komfort bei gleichzeitiger Beibehaltung seines charakteristischen Charmes zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare, die im Homeoffice arbeiten, oder jeden, der mehr Raum sucht als in einer typischen Erstwohnung.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten Toilettenraum und zur Treppe in die oberen Etagen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert. Diese Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fließen und schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch, der ideal ist, um Familie und Freunde zu bewirten.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine halboffene Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum kann als zusätzlicher Stauraum, für die Waschmaschine oder sogar als kleines Homeoffice genutzt werden. Die Flexibilität dieses Bereichs trägt zur Gesamtfunktionalität der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bei.
Durch die Hintertür erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Hintergarten. Ein nach Westen ausgerichteter Garten bedeutet, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Der Garten verfügt über eine Veranda, die überdachte Sitzplätze im Freien bietet und es Ihnen ermöglicht, bereits früh im Jahr im Frühling oder bei leichtem Regen draußen zu sitzen. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, der perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten geeignet ist. Die Rückseite des Grundstücks ist über eine Gasse erreichbar, was das Herein- und Herausbringen von Gegenständen erleichtert.
Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind praktisch angelegt und können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet und bietet die grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.
Die zweite Etage hält eine angenehme Überraschung bereit: ein geräumiges viertes Schlafzimmer unter dem Dach. Dieser Raum verfügt sowohl vorn als auch hinten über Dachgauben, die viel Platz und natürliches Licht schaffen. Die vordere Dachgaube wurde 2017 installiert und ist isoliert. Der Flur auf dieser Etage enthält mehrere in die Dachschrägen eingebaute Staufächer, die praktische Lösungen für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen bieten.
Die Immobilie verfügt über mehrere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen. Acht Solarpaneele wurden 2024 installiert, was hilft, die Stromkosten zu senken. Die Fensterprofile bestehen aus einer Kombination von PVC und Hartholz, und das Haus ist durchgehend mit Doppelverglasung sowie teilweiser Wandisolierung versehen. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Ein elektrischer Boiler bietet zusätzliche Warmwasserkapazität. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaser-Internetanschluss, Rolläden und ein natürliches Belüftungssystem.
Egmond-Binnen ist ein Dorf, das eine friedliche Wohnumgebung mit der Nähe zur Natur und wichtigen Einrichtungen verbindet. Die Lage an der Visweg bietet bequemen Zugang zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Für die weiterführende Bildung sind Schulen in Heiloo und Alkmaar innerhalb einer 25-minütigen Fahrradstrecke erreichbar.
Einer der Hauptreize des Lebens in Egmond-Binnen ist die Nähe zur Küste. Der Strand von Egmond aan Zee ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, sodass Sie bequem in den Wochenenden oder nach der Arbeit Aktivitäten am Meer genießen können. Das Nordholländische Dünenreservat, ein geschütztes Naturgebiet mit Wander- und Radwegen, ist nur etwa fünf Fahrradminuten von der Immobilie entfernt.
Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr ist der NS-Bahnhof in Heiloo in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet Verbindungen zu größeren Städten in der Region. Mit dem Auto ist das Zentrum von Alkmaar etwa 20 Minuten entfernt, und die Hauptstraßen nach Alkmaar, Haarlem und Amsterdam sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten (kosten koper) trägt. Dies entspricht etwa 3.602 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück misst 148 Quadratmeter, davon entfallen 60 Quadratmeter auf den Hintergarten mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 5 Metern.
Dieses Haus präsentiert sich als praktisches und geräumiges Familienzuhause in einer begehrten Lage. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem sonnigen Garten, kürzlichen Verbesserungen wie Solarpaneelen und einem neuen Heizungskessel sowie der attraktiven Umgebung nahe der niederländischen Küste macht diese Immobilie geeignet für alle, die sich in der Region Egmond niederlassen möchten. Die Besichtigung der Immobilie kann über einen von der NVM akkreditierten Kaufagenten vereinbart werden.