Charmantes Reihenhaus mit geräumiger Dachterrasse im familienfreundlichen De Gorzen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer bieten flexible Unterkunft für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen, was für diese Objektgröße und -art relativ ungewöhnlich ist.
- Die geräumige Dachterrasse von ca. 17 Quadratmetern bietet wertvollen Außenwohnraum ohne Gartenpflegeanforderungen.
- Kostenloses Straßeparken ist direkt vor dem Objekt verfügbar, ein praktischer Vorteil in einem zunehmend städtischen Gebiet, wo kostenpflichtiges Parken zur Norm geworden ist.
- Zu den jüngsten Verbesserungen gehören ein neuer Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2021, HR++-Verglasung in den Schlafzimmern, erneuerte Rückfassade mit Isolierung und aktualisierte Bitumendachabdeckung des Anbaus.
- Die familienfreundliche Nachbarschaft De Gorzen bietet Nähe zu Geschäften, Schulen und Gaststätten mit guten Verbindungen nach Rotterdam über nahegelegene Straßen und den öffentlichen Nahverkehr.
Nachteile
- Das Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, und einige Fenster verfügen noch über Einfach- oder Doppelverglasung anstelle des effizienteren HR++-Standards, der in den Schlafzimmern zu finden ist.
- Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss statt im ersten Stock, was vom typischen niederländischen Layout abweicht, bei dem Schlafzimmer und Badezimmer auf derselben Ebene liegen.
- Die Schlafzimmer sind relativ klein, mit 7 bis 10 Quadratmetern, was besonders bei größeren Möbeln oder wenn Kinder älter werden, beengt wirken kann.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1887 und unterliegt einer Altersklausel, was bedeutet, dass Käufer das Objekt mit seinen altersbedingten Eigenschaften akzeptieren und den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen sind.
- Der Stauraum besteht nur aus einer geteilten Einrichtung, von der nur der vordere Teil zu diesem Objekt gehört, was den sicheren privaten Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände einschränkt.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft De Gorzen in Schiedam. Das Objekt bietet vier Schlafzimmer und eine geräumige Dachterrasse, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Wohnraum suchen. Das Haus liegt in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum von Schiedam und bietet bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppenzugang zum ersten Stock. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von natürlichem Licht. Die Decke hat Holzbalken, die dem Raum Charakter verleihen. Der Boden ist mit Laminat fertiggestellt, und es gibt zwei eingebaute Schränke, darunter einen praktischen Treppenschrank und einen festen Schrank am hinteren Teil des Objekts. Diese Stauraumlösungen tragen zum organisierten Gefühl des Wohnbereichs bei.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses ist die Küche in einer L-förmigen Anordnung untergebracht. Die Küche ist mit einer Vielzahl von Ober- und Unterschränken ausgestattet, die reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel bieten. Zu den Einbaugeräten gehören ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, ein Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen. Diese umfassende Gerätekombination bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe erforderlich sind.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das sich im Erdgeschoss befindet anstatt der typischeren Platzierung im ersten Stock. Das Badezimmer umfasst eine Badewanne mit Duschbereich, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette, einen Designheizkörper, eine mechanische Belüftung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer schafft eine praktische Nutzzone im Erdgeschoss.
Von der Küche aus gibt es Zugang zum Innenhof, einem kleinen Außenbereich im hinteren Teil des Objekts. Dieser Bereich bietet einen Platz für frische Luft und Licht, ohne direkt von der Straße aus sichtbar zu sein.
Der erste Stock ist über die Treppe erreichbar, die laut Exposé-Details erneuert wurde. Das Podest auf dieser Etage bietet Zugang zu einem Dachbodenraum und vier Schlafzimmern. An der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 8 Quadratmetern und 10 Quadratmetern. Eines dieser vorderen Schlafzimmer enthält einen eingebauten Schrank, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist.
Im hinteren Teil des ersten Stocks gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 7 Quadratmetern bzw. 7,5 Quadratmetern. Eines dieser hinteren Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Dachterrasse, die laut Beschreibungstext ca. 17 Quadratmeter misst (im Merkmale-Abschnitt sind 15 Quadratmeter angegeben). Dieser Außenbereich bietet Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien, Pflanzen oder andere Freizeitnutzungen. Die Dachterrasse bietet einen privaten Außenbereich ohne die Pflegeanforderungen eines traditionellen Gartens.
Eine interessante Besonderheit des ersten Stocks ist, dass eine Wand zwischen zwei der Schlafzimmer bei Bedarf relativ einfach entfernt werden kann. Dies würde die Schaffung eines größeren Schlafzimmers anstelle von zwei kleineren ermöglichen und bietet Flexibilität in der Grundrissgestaltung für verschiedene Bedürfnisse oder Vorlieben. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage haben Laminatböden.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren mehrfach verbessert. Die Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung wurden in allen Schlafzimmern installiert. Die hintere Fassadenverkleidung wurde erneuert und mit isolierendem Keralit versehen, was die Energieeffizienz und das Aussehen der Rückseite verbessert. Auch die Bitumendachabdeckung des Anbaus wurde erneuert. Die Treppe wurde ersetzt, und ein zusätzliches viertes Schlafzimmer wurde geschaffen, wodurch die Schlafmöglichkeiten von drei auf vier Zimmer erhöht wurden.
Das Zentralheizungssystem ist ein Nefit Proline Kombikessel, der 2021 installiert wurde, was bedeutet, dass er relativ neu ist und in den kommenden Jahren zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitstellung bieten sollte. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, sodass eine schnelle Internetverbindung verfügbar ist.
Das Energielabel für dieses Objekt ist F, was auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hindeutet. Während einige Verbesserungen vorgenommen wurden, wie die HR++-Verglasung und die isolierte Rückfassade, gibt es noch Bereiche, in denen die Energieeffizienz verbessert werden könnte. Der Küchenfensterrahmen ist noch aus Holz mit Doppelverglasung, und über der Eingangstür befindet sich Einfachverglasung. Diese Elemente tragen zur niedrigeren Energiebewertung bei und stellen potenzielle Bereiche für zukünftige Verbesserungen dar.
Das Objekt wurde 1887 erbaut, was bedeutet, dass es über 130 Jahre alt ist. Es gilt eine Altersklausel für den Verkauf, was für ältere Immobilien Standard ist und die Käufer darüber informiert, dass sie den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen. Das Grundstück misst 63 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 326 Kubikmeter. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 91 Quadratmeter, und der überbaute Außenbereich (die Dachterrasse) ist im Merkmale-Abschnitt mit 15 Quadratmetern angegeben.
Parken ist kostenlos auf der Straße vor dem Objekt möglich, was ein praktischer Vorteil in einem städtischen Umfeld ist, wo kostenpflichtiges Parken immer häufiger wird. Die Nachbarschaft De Gorzen wird als familienfreundlich beschrieben, und das Objekt befindet sich um die Ecke von der Einkaufsstraße De Groenelaan, wo tägliche Lebensmittel, verschiedene Gaststätten und gute Schulen zu finden sind. Die nahegelegenen Zubringerstraßen und öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten bieten schnelle Verbindungen nach Rotterdam und in die umliegende Region.
Stauraum wird durch einen geteilten Lagerraum bereitgestellt, dessen vorderer Abschnitt zu diesem Objekt gehört. Diese Anordnung bedeutet, dass der Stauraum nicht vollständig privat ist, aber dennoch nützlichen Raum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dekorationen bietet.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 300.000 Euro angeboten, was etwa 3.297 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden, wobei bei Bedarf auch eine schnelle Übergabe möglich ist. Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund, was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Dieses Reihenhaus in De Gorzen bietet eine Kombination aus Charakter durch seine hölzernen Deckenbalken und historischen Ursprung zusammen mit praktischen modernen Aktualisierungen einschließlich des neuen Heizungskessels, verbesserter Fenster und renovierter Rückfassade. Die vier Schlafzimmer und die Dachterrasse bieten guten Wohnraum für diesen Preispunkt, während das Badezimmer im Erdgeschoss und die Waschmaschinenanschlüsse eine funktionale Grundrissgestaltung bieten. Die Lage in einer gut bewerteten Nachbarschaft mit kostenlosem Parken und Nähe zu Einrichtungen erhöht den praktischen Reiz dieser Schiedamer Wohnimmobilie.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'ligbad met douchegedeelte' (bathtub with shower section).
Bathtub
Description explicitly mentions 'ligbad met douchegedeelte'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor next to the kitchen, not adjacent to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the main bathroom on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the description.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel met spiegel' (sink vanity with mirror), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace ('dakterras') but no standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'binnenplaats' (courtyard) and under 'Tuin' it lists 'Balkon/dakterras', but no rear garden is described.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a rooftop terrace but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime dakterras' (spacious rooftop terrace) of circa 17 m².
Patio
The listing mentions a 'binnenplaats' accessible from the kitchen, which translates to a courtyard or patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential area ('De Gorzen'), not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Schiedam is a flat area without mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned for this 2-story house.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a courtyard and a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Schiedam is an inland city near Rotterdam.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch homes typically don't have AC unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warmwater middels cv-combiketel, Nefit Proline 2021' (Heating and hot water via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. The living room description mentions wooden beams and laminate flooring but no fireplace.
Hardwood Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned ('laminaatvloer') in living room and all bedrooms, not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De ruimte is voorzien van een laminaatvloer' in living room and 'Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer' for all bedrooms.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1887 building and standard CV combi boiler installation, underfloor heating is unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. Fixed closets are mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
No home office or study room mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
Explicitly stated: 'houten balken aan het plafond' (wooden beams on the ceiling) in the living room description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable in a 91m² home built in 1887.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'twee vaste kasten' (two fixed closets) in living room and 'een vaste kast' (a fixed closet) in one bedroom.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The description mentions cozy atmosphere with wooden beams but lacks typical Scandinavian characteristics like minimalist design, light colors, or specific Nordic furniture.
Modern
Built in 1887 with some updates (plastic window frames, new kitchen appliances, renewed staircase) but energy label F indicates limited modernization. Not a modern-style property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes typical of Mediterranean design.
Classic
Built in 1887, likely has classic elements. Wooden beams on ceiling mentioned. Energy label F suggests original character preserved rather than heavily modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1887 and has an 'ouderdomsclausule' (age clause), indicating it is a historic building, though likely a simple 19th-century residential home.
Early 20th Century
The house was built in 1887, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1887, well before WWII.
Modernist
Despite recent renovations like plastic window frames, the core structure is from 1887 and does not represent modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1887 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The description explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, which typically does not include an island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear of the property and is not described as open plan with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Stove
The description explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard L-shape with basic appliances, with no mention of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The house was built in 1887 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states that free parking is possible in the street.
Storage Room
Shared storage room is explicitly mentioned, along with built-in cupboards and a loft.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (loft/attic space) on the first-floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions public street parking, no covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
A shared storage room (berging) is mentioned, which functions similarly to a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states that free parking is possible in the street.
Street Parking Permit
Parking is free in the street, so a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground), meaning freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story terraced house built in 1887 with no elevator mentioned or physically possible.
Private Entrance
The property is a single-family house with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
It is a terraced house in an urban area with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The listing mentions free street parking, indicating a normal public street neighborhood.
Wheelchair Accessible
Built in 1887 with stairs at the entrance and multiple levels, with no mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies connections for a washing machine are present but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
The listing specifies connections for a dryer are present but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The listing mentions the presence of a fiberglass cable (Glasvezelkabel), which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel aanwezig' (Fiber optic cable present).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems or devices in the listing.
Ventilation System
The description mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states that the bedrooms have HR++ glazing (high-efficiency double glazing) and the kitchen has double glazing, with only a small exception of single glass above the front door.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or listed in the property's isolation features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline from 2021); no heat pump is installed or mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The rear facade cladding was renewed with insulated Keralit, and the bitumen roofing of the extension was renewed. The boiler was also upgraded to a newer 2021 model.
Standort
Verlauf
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