Einzigartige Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf das Wasser in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage direkt an der Spaarne mit einem privaten Steg zum Festmachen eines Bootes.
- Geräumiges und helles, von einem Architekten entworfenes Wohnhaus mit großen Fenstern und einem sonnigen Balkon nach Südwesten.
- Gelegen in einer ruhigen, autofreien Zone in fußläufiger Entfernung zu den Einrichtungen im Zentrum von Haarlem.
Nachteile
- Parkplätze in der Umgebung erfordern eine Genehmigung und sind kostenpflichtig.
- Der Hauptwohnbereich und die Küche befinden sich im ersten Stock und nicht im Erdgeschoss.
- Das Haus ist eine Doppelhaushälfte und teilt sich eine Wand mit dem Nachbarhaus.
Beschreibung
Gelegen in der sehr begehrten Vissersbocht entlang der Spaarne in Haarlem, bietet diese distinctive Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit, an einem Ort zu leben, der die Ruhe des Wohnens am Wasser mit der Lebendigkeit des Stadtlebens verbindet. Das Objekt, gelegen am Burgwal, bietet einen atemberaubenden und sich ständig verändernden Blick über das Wasser, wo das tägliche Geschehen Segelboote, Sloeps und verschiedene Wasserfahrzeuge vorbeiziehen sieht. Dieser spezifische Ort ist als 'goldener Fleck' in Haarlem bekannt, der selten auf dem Markt angeboten wird, und bietet eine nahtlose Verbindung aus Wohnen und Freizeit.
Das Gebäude wurde 1990 als Atelierhaus neben der Nummer 11 nach einem Entwurf des Architekten Frans van Donselaar errichtet. Das Design spiegelt einen charakteristischen Stil wider, der Holzschalung, rotbraunen Backstein und ein Giebeldach mit freiliegenden Balken nutzt. Die Architektur wird weiterhin durch eine massive Betonkonstruktion und Doppelverglasung definiert, was für strukturelle Integrität und den typischen Komfort der 1990er Jahre sorgt, während das Energielabel B beibehalten wird. Die Außenfassade verfügt über eine hölzerne Balkonbrüstung und bietet eine warme, distinctive Ästhetik, die in der historischen Stadtsilhouette hervorsticht.
Der Grundriss des Inneren verteilt sich über drei Etagen und maximiert die Verbindung zum Wasser durch große Fenster, die eine Fülle an natürlichem Licht zulassen. Beim Betreten des Erdgeschosses findet man einen geräumigen Flur mit einem Kleiderschrank und einem Einbauschrank unter der Treppe. Auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitiger Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitsplatz dienen kann und mit einem Erker ausgestattet ist, der das Raumgefühl verstärkt. Dieser Raum gewährt Zugang zu einem großzügigen internen Abstellraum, der wiederum zum Seitengarten führt. Der Außenbereich auf dieser Ebene besteht aus einem Vorder- und Seitengarten in südwestlicher Ausrichtung, die die Sonnenbestrahlung über den Tag hinweg optimiert.
Auf der ersten Etage offenbart sich das Herz des Hauses. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu einem separaten WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und atmosphärisch gestaltet und darauf ausgelegt, den Blick auf die Spaarne einzufangen. Es gewährt Zugang zu einem herrlichen Balkon, ebenfalls sonnig nach Südwesten ausgerichtet, der eine panoramische Perspektive über die breite Wasserstraße bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine offene Küche, die mit wesentlichen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein vierflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Backofen. Diese Etage ist der Entspannung und dem sozialen Miteinander gewidmet, wobei der Balkon als perfekter Aussichtspunkt dient, um das Geschehen auf dem Fluss zu beobachten.
Die zweite Etage beherbergt die privaten Bereiche des Hauses. Der Treppenabsatz führt zu einem Schrank, der den Zentralheizungskessel (Intergas Kombikessel, installiert im Jahr 2022, Eigentum des Hauses) beherbergt. Es gibt einen zusätzlichen Abstellschrank auf diesem Absatz. Der Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Bad ist gut ausgestattet mit einem Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt, einer Walk-in-Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Dieser durchdachte Grundriss stellt sicher, dass alle notwendigen Einrichtungen bequem innerhalb der oberen Ebene des Hauses gelegen sind.
Die Außenmerkmale des Anwesens sind genauso beeindruckend. Ein privater Steg befindet sich an der Seite des Hauses und ermöglicht das Festmachen eines Bootes. Dieses Merkmal bringt den Lebensstil auf dem Wasser direkt vor die Haustür. Die Kombination aus Vorgarten, Seitengarten und Balkon bietet mehrere Aussichtspunkte, um die Umgebung zu genießen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 107 Quadratmetern, unterteilt in zwei katastermäßige Abschnitte, was das volle Eigentum an dem Land sicherstellt.
Die Lage des Burgwal in der Altstadt von Haarlem ist ebenso einzigartig wie beliebt. Es ist eine autofreie, atmosphärische Gegend, die oft als ein Dorf in der Stadt beschrieben wird, in der sich Nachbarn kennen und der historische Charme spürbar ist. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre ist das belebte Stadtzentrum von Haarlem fußläufig erreichbar. Die Bewohner haben sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Museen und Theater. Der tägliche Bedarf ist leicht erreichbar, und die Gegend ist gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen. Der Bahnhof ist mit einer kurzen Fahrradfahrt oder einem Spaziergang erreichbar, und wichtige Hauptstraßen nach Amsterdam, Schiphol, Utrecht und Den Haag sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Parken erfolgt in der direkten Umgebung über ein Genehmigungssystem, was für diese zentrale und historische Lage Standard ist. Das Haus ist voll isoliert und verfügt über außenliegende Sonnenblenden, was zur Energieeffizienzbewertung der Klasse B beiträgt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123 Quadratmeter, mit zusätzlichen 8 Quadratmetern Innenlagerfläche und 7 Quadratmetern Außenbalkonfläche. Das Volumen des Hauses beträgt 449 Kubikmeter.
Zusammenfassend bietet dieses Wohnhaus am Burgwal eine einzigartige Kombination aus architektonischem Charakter, modernem Komfort und einer unvergleichlichen Lage am Wasser. Ob man den Blick aus dem Wohnzimmer, vom Balkon oder vom privaten Steg genießt, die Verbindung zur Spaarne ist ein konstantes und definierendes Merkmal des Zuhauses. Mit seiner aktuellen Heizungsanlage, der soliden Bauweise und der Nähe sowohl zur Natur als auch zu städtischen Annehmlichkeiten stellt es eine distinctive Wohngelegenheit in Haarlem dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink), omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the landing ('overloop') of the second floor, not directly accessible from within a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout description includes a separate 'toilet with washbasin' on the first floor, distinct from the main bathroom on the second floor.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular sink) in the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a balcony on the first floor with a view over the Spaarne.
Rear Garden
The listing specifies a 'voortuin en zijtuin' (front and side garden) but makes no mention of a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) and access to it from the ground floor storage.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony) and 'tuin' (garden), but does not use the word 'terrace' (terras) as a specific feature.
Rooftop Terrace
The roof is described as a 'zadeldak' (gable roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated outdoor cooking facilities.
Patio
No mention of a patio; the outdoor space is described as a garden and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is described as a semi-detached home with no separate guest house or annex.
Waterfront
The listing is located 'aan het Spaarne', 'aan vaarwater', and 'aan water', confirming a waterfront location with a jetty.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a city center property; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in the old city center, but the specific view emphasized is over the water (Spaarne) rather than a skyline.
Remarkable Garden View
While there are gardens, the listing highlights the view over the water as the primary feature.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a busy waterway (Spaarne) with significant boat traffic, offering a view similar to a harbour, though technically a river.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as part of the view, only the river and general city.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch residential homes from 1990 and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2022.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or features, which is typical for modern Dutch homes and would likely be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet (inloopkast), only a storage cupboard (bergkast).
Home Office
The ground floor room is explicitly described as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/study).
Skylight
The listing explicitly states the bathroom features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions a 'zadeldak met zichtbare balken' (gable roof with visible beams).
Bay Window
The ground floor bedroom/study is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard family home in this area.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, which would be a unique feature typically highlighted.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in cupboard) under the stairs, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1990 concrete construction with a 'characteristic' but modern/architectural design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The property features wooden clapboard and a warm appearance, which gives a slight nod to Scandinavian design, but it is not the primary architectural style.
Modern
Built in 1990 with an open kitchen, concrete construction, double glazing, and designed by an architect as a studio home, indicating a modern layout and build for its time.
Industrial
The description mentions a 'solid concrete construction', which is a hallmark of industrial architecture, though the exterior is clad in wood and brick giving it a warmer look.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., stucco, terracotta, specific colors); the style is more Northern European/Dutch.
Classic
The home uses traditional materials like reddish-brown brick, has a gable roof (zadeldak), and fits into the historical charm of the old city, despite being built in 1990.
Außenstil
Traditional Historic
Although the location is historic and the house uses traditional materials (brick, wood), it was built in 1990 and is not a historic building itself.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990 using concrete construction, fitting the post-war era construction methods, though designed with specific architectural character.
Modernist
Built in 1990 as a studio home by an architect, featuring modern construction (concrete) and a distinctive design.
Newly Build
The building year is 1990, which is not considered 'newly build' (typically defined as less than 5-10 years old).
Küche
Oven
The listing explicitly states the open kitchen is equipped with 'een oven' (an oven).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) but does not describe a kitchen island. In 1990s homes, islands were not standard unless specified.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een open keuken' (The property features an open kitchen).
Pantry
The description mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor, but not a 'pantry' (voorraadkamer) specifically for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states: '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists specific built-in appliances (hob, extractor, fridge, oven) and a coffee maker is not included.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker) in the list of features or kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which implies a traditional overhead unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
While the house is architect-designed, the kitchen description is standard for a 1990s build without mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a kitchen renovation, suggesting it is the original or an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that parking is available in the immediate vicinity with a parking permit ('met een parkeervergunning').
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor and lists 'Overige inpandige ruimte' (Other indoor space) as 8 m².
Garage
The listing describes 'parkeervergunningen' (parking permits) and 'betaald parkeren' (paid parking) for the immediate vicinity, which implies street parking rather than a private garage. No garage is mentioned in the layout or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The house has three floors (ground, first, second). The second floor contains bedrooms and a bathroom. No specific attic or loft space is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or layout. The storage is described as an indoor storage room on the ground floor.
Covered Parking
The parking described is street parking via permit, which is typically not covered.
Underground Parking
The parking described is street parking via permit. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing text or features.
Shed
The property has a side garden and an indoor storage room, but no external shed or outbuilding is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits) for the direct environment.
Regeln
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold), indicating there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that parking is available with a permit ('parkeervergunningen') and that the area is 'autoluwe' (low-traffic/car-free).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story semi-detached house built in 1990 with no mention of an elevator, which is standard for this type of family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front entrance on the ground floor as described in the layout.
Automatic Gate
Parking is on the street with a permit, and there is no mention of a driveway or gate on the property.
Gated Community
The house is located along a public canal (Spaarne) in the old city center, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with the living area and bathroom located on the upper floors and no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The description of the second-floor bathroom explicitly states it is equipped with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting').
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout description; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer or dryer connection is not mentioned anywhere in the listing text or feature list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or features.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the features list. Given the age of the house (1990) and the energy label B, they are unlikely to be present without explicit mention.
Double Glazing
The description explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the context of the comfort provided by the construction.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. While the energy label B is good, the explicit mention of double glazing and the construction year (1990) make triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Intergas (gas gestookte combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing. Additionally, since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions Energy label B, 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), double glazing, and a high-efficiency central heating boiler installed in 2022.
Standort
Verlauf
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