Charakteristisches Reihenhaus aus den 1930er Jahren im beliebten Oud-Krispijn

Dieses Reihenhaus an der Viottakade 70 in Dordrecht ist ein schönes Beispiel für die charakteristische Wohnarchitektur der 1930er Jahre im begehrten Stadtviertel Oud-Krispijn. Das 1937 erbaute Haus hat viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten für ein komfortables zeitgemäßes Wohnen integriert.

Das Viertel Oud-Krispijn ist für seine angenehme Atmosphäre und die vielfältige Auswahl an Einrichtungen bekannt. Die Bewohner profitieren von einer bequemen Erreichbarkeit von Schulen, Geschäften und verschiedenen Dienstleistungen, alles zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Dordrecht und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen, was es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer verfügt über ein ansprechendes Erkerfenster mit authentischen Bleiglasfenstern, ein markantes Element, das dem Raum Charakter verleiht. Diese ursprünglichen Bleiglasfenster wurden mit einer zweiten Verglasung ergänzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und gleichzeitig das historische Erscheinungsbild bewahrt. Der Bodenbelag in diesem Bereich besteht aus Holzparkett, was zu der warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt, die für Häuser aus dieser Zeit typisch ist.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist die offene Küche in einem cremeweißen Farbschema gestaltet und mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Auswahl an Einbaugeräten, darunter einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, einen Gasherd mit vier Brennern, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube und einen Kombiofen. Diese Anordnung ermöglicht eine praktische Speisenzubereitung bei gleichzeitiger Verbindung zum Wohnbereich. Fenstertüren in der Küche bieten direkten Zugang zum Hinterhof und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Ein separates Toilettenzimmer befindet sich im Erdgeschoss, ist vollständig gefliest und mit einem Wand-WC für eine leichtere Reinigung ausgestattet.

Der Hinterhof ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er an den besseren Tageszeiten viel Sonnenlicht erhält. Mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern und Abmessungen von ungefähr 12 Metern Tiefe und 5 Metern Breite bietet der Garten ausreichend Platz für Sitzplätze im Freien, zum Essen oder für die Gartenarbeit. Der Garten enthält einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss, der sicheren Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was eine praktische Eigenschaft für den täglichen Gebrauch ist.

Das erste Obergeschoss ist über ein zentrales Treppenpodest erreichbar, das Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet einen Blick auf den Hinterhof. Ein Waschmaschinenanschluss ist diskret in diesem Raum installiert und vor Blicken verborgen, um ein ordentliches Erscheinungsbild zu erhalten. Das zweite Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer dient, befindet sich vorne im Haus und profitiert von mehreren Doppelfenstern, die den ganzen Tag über für gutes natürliches Licht sorgen.

Die vollständig geflieste Bad ist zwischen den beiden Schlafzimmern gelegen und praktisch innerhalb der Grundfläche des Hauses positioniert. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet, was die Zweckmäßigkeit der Raumaufteilung erhöht.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem offenen Dachgeschossraum, der durch ein Kunststoff-Dachfenster mit Doppelfensterung aufgewertet wurde, wodurch zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich gelangt. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen, wie etwa als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein separater Schrank auf dieser Etage beherbergt den Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage und hält diese praktischen Installationen ordentlich verborgen.

Das Haus ist an das Gasnetz für Heizung und Warmwasser angeschlossen, mit einem 2021 installierten Remeha-Kombikessel, was bedeutet, dass dieses wesentliche System relativ neu ist und in den kommenden Jahren zuverlässigen Service bieten sollte. Das Energielabel ist mit D bewertet, was für ein Haus dieses Alters typisch ist. Die meisten Fenster wurden mit Doppelfensterung versehen, und die ursprünglichen Bleiglas-Elemente wurden mit Zusatzfenstern geschützt, beides Maßnahmen, die zur gesamten Wärmedämmung des Hauses beitragen.

Mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 283 Kubikmetern bietet das Haus komfortable Proportionen für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Grundstück misst 116 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Parken in der Umgebung ist über öffentliches Straßenparken möglich, was die Standardregelung in diesem Wohnviertel ist.

Das Haus wird zu einem Angebotspreis von 335.000 Euro angeboten, der auf Kosten-Käufer-Basis zahlbar ist, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Übertragungssteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ungefähr 4.295 Euro.

Die Übergabe des Hauses ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich, was bei der Planung des Umzugs Flexibilität bietet. Die Inseratsangaben enthalten Standardvorbehalte bezüglich der Genauigkeit der Maße und verweisen auf den in der niederländischen Immobilienbranche verwendeten NEN2580-Messstandard, um eine konsistente und transparente Angabe der Immobilienabmessungen zu gewährleisten.

Interessenten werden ermutigt, einen eigenen Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.