Geräumige, bezugsfertige Villa mit privatem Garten in Eksel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine sehr große Wohnfläche von ca. 443 Quadratmetern mit einem geräumigen 90-Quadratmeter-Wohnzimmer und insgesamt sechs Schlafzimmern, was es ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht.
- Die Villa befindet sich in einem privaten, bewaldeten Wohngebiet im Kloosterbos nahe Eksel und bietet eine ruhige Umgebung mit nur örtlichem Verkehr, behält aber dank der neuen Straßennetze eine gute Anbindung an die Niederlande bei.
- Das Haus wird als absolut bezugsfertig beschrieben, verfügt über erstklassige Materialien und eine Luxusküche, sodass neue Eigentümer sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Nachteile
- Das Objekt verlässt sich auf einen gasbetriebenen Kesselkombiofen für Heizung und Warmwasser, was weniger umweltfreundlich ist und im Vergleich zu modernen Wärmepumpensystemen langfristig potenziell teurer sein könnte.
- Trotz guter Dämmung lautet das Energielabel B, was darauf hindeutet, dass noch Raum für weitere Verbesserungen der Energieeffizienz besteht, um zukünftigen Standards zu entsprechen.
- Der Kaufpreis von 975.000 Euro ist eine erhebliche Investition, die eine starke finanzielle Verpflichtung erfordert, was den Kreis potenzieller Käufer einschränken könnte.
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen und malerischen Gegend von Eksel, bietet diese prächtige Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und hochwertige Residenz suchen. Die Nähe zur niederländischen Grenze verschafft dem Objekt eine strategische Position, die hervorragende Verbindungen nach Valkenswaard und Eindhoven über das neue Straßennetz bietet. Diese Erreichbarkeit ermöglicht es den Bewohnern, die führenden Unternehmen und wirtschaftlichen Aktivitäten in den Niederlanden bequem zu erreichen, während sie den ruhigen Lebensstil der belgischen Landschaft genießen. Die Villa ist absolut bezugsfertig und stellt eine ideale Lösung für ein großes Familienheim, für die Pflege von Angehörigen oder für die Unterbringung von Gästen aus dem Ausland dar, die längere Zeit bleiben möchten. Das Objekt ist hervorragend in einem Wohngebiet im Kloosterbos gelegen und gewährleistet viel Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre. Der Standort ist durch nur örtlichen Verkehr geprägt, was zu einer sicheren und ruhigen Umgebung für Bewohner jeden Alters beiträgt.
Das Innere der Villa ist beeindruckend und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 443 Quadratmetern. Beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das 90 Quadratmeter umfasst. Dieser weitläufige Bereich ist durchdacht gestaltet und umfasst eine Essgelegenheit, einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen abschließbaren Fernsehbereich, der auch effektiv als Home-Office genutzt werden kann. Der gesamte Wohnraum strahlt eine edle Optik aus, die durch die Verwendung erstklassiger Materialien und hochwertiger Oberflächen erzielt wird. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Luxusküche mit Frühstücksecke, die einen herrlichen Ort für morgendliche Mahlzeiten bietet. Die Küche ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen moderner Kulinarik-Enthusiasten gerecht wird und gleichzeitig einen warmen und einladenden Charakter behält. Für das praktische tägliche Leben verfügt das Objekt über einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschgeräte, sodass Haushaltsroutinen leicht und effizient bewältigt werden können.
Auf den oberen Ebenen bietet die Villa weiterhin viel Platz und Vielseitigkeit. Die erste Etage beherbergt einen beeindruckenden Flur, der zu vier Schlafzimmern und drei Badezimmern führt. Dieser Reichtum an sanitären Einrichtungen ist ein großer Vorteil für größere Familien oder für die Nutzung durch Gäste und sorgt für Komfort und Privatsphäre für alle. Der Grundriss auf dieser Ebene ist gut geplant und bietet deutliche Bereiche für Ruhe und Entspannung. Auf der zweiten Etage bietet das Objekt zwei, möglicherweise drei Schlafzimmer, die alternativ als Studio oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Diese Flexibilität ermöglicht es den neuen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es für zusätzliche Schlafplätze oder eine separate Suite für Besucher. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern ist dieses Haus besonders geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder für Personen, die häufig Freunde und Familie zu Besuch haben.
Das Außenareal des Objekts ist ebenso ansprechend und für den Freizeitgenuss im Freien konzipiert. Die Villa verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten, der vollständig eingezäunt ist und mit Zutrittskontrolltechnologie ausgestattet ist, was sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre gewährleistet. Bewohner können den ganzen Tag über die zwei überdachten Terrassen nutzen, die unabhängig vom Wetter eine perfekte Kulisse für Essen im Freien oder zum Entspannen bieten. Der Garten umgibt das Haus und bietet eine grüne Oase, die das Wohngefühl des Hauses verstärkt. Ein wesentliches Merkmal des Außenbereichs ist die geräumige freistehende Garage. Mit einer Grundfläche von 60 Quadratmetern bietet die Garage ausreichend Platz zum Parken von bis zu drei Autos sowie erheblichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände.
In Bezug auf Bauweise und technische Spezifikationen handelt es sich bei der Villa um einen robusten Bestandsbau aus dem Jahr 2003. Das Objekt verfügt über ein Verbunddach und ein Gesamtvolumen von 1489 Kubikmetern. Es steht auf einem Grundstück von 1175 Quadratmetern und bietet eine solide Grundfläche. Die Energieleistung ist mit Label B bewertet, was durch eine umfassende Dämmung unterstützt wird, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden über einen gasbetriebenen Brennwert-Heizkessel bereitgestellt, der sich im Besitz des Hauses befindet. Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten wie Rollläden, einem Kamin und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Lage am Waldrand und in einer bewaldeten Nachbarschaft sorgt dafür, dass die Bewohner die Natur direkt vor der Haustür genießen können, während sie dennoch in der Nähe notwendiger Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen sind. Diese Villa in Eksel repräsentiert eine seltene Kombination aus Platz, Qualität und Lage und ist somit ein sehr begehrtes Objekt für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 3 showers.
Bathtub
Description includes "ligbad" which means bathtub.
His And Hers Sinks
"dubbele wastafel" indicates two sinks, likely his and hers.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under the Balkon/dakterras section.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (Garden all around) and 'ZW georiënteerde tuin' (Southwest-oriented garden), implying a rear garden exists.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (Garden all around), which typically implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (Garden all around), which typically implies side gardens.
Terrace
The listing mentions '2 overdekte terrassen' (2 covered terraces).
Rooftop Terrace
The listing category is 'Balkon/dakterras', but the specific value indicated is 'Balkon aanwezig' (Balcony present), not rooftop terrace.
Fenced Yard
The description states the garden is 'volledig omheind' (fully fenced).
Patio
The presence of '2 overdekte terrassen' implies paved outdoor sitting areas consistent with a patio.
Guest House
There is a 'studio/guestroom' on the second floor, but it is part of the main villa, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in 'Kloosterbos' (forest) and inland in Eksel; no waterfront is mentioned or expected.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks, or equestrian facilities in the features.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool. High-value feature usually listed if present.
Private Tennis Court
Not mentioned. Would be a key selling feature for a villa if present.
Remarkable Mountain View
Eksel is located in the Campine region, which is flat or gently undulating, not mountainous.
Remarkable City View
The house is situated in a 'bosrijke omgeving' (forest-rich environment) and 'Aan rustige weg' (quiet road), explicitly away from the city.
Remarkable Garden View
While there is a garden all around, the listing emphasizes the forest location ('Kloosterbos') rather than a specific remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Eksel is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or large body of water nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or monuments are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating combi boiler) under the heating category.
Fireplace
The features list includes 'rookkanaal' (chimney/flue) as a facility, which strongly implies the presence of a fireplace or wood-burning stove.
Laminate Flooring
Given the property is a luxury villa (€975k) described as having 'first-class materials', laminate flooring is unlikely to be the primary flooring.
Carpeted Floors
In luxury Belgian/Dutch villas of this size and price point, fully carpeted floors are rare; 'first-class materials' usually implies stone, wood, or high-end tiles.
Home Office
The description explicitly mentions a 'lockable TV corner/home office' (afsluitbare TV-hoek/thuiskantoor) in the living room.
Exposed Beams
The property is described as a villa with a 'classy appearance', which typically suggests clean lines or finished ceilings rather than rustic exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom descriptions or features list.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a villa with a 'classy appearance' and 'first-class materials' in a residential area near a forest, with no mention of Nordic design elements or minimalist aesthetics typical of Scandinavian style.
Modern
The property was built in 2003 and is described as 'move-in ready', which places it in the modern era. However, the description emphasizes 'classy appearance' and 'villa', which often suggests a timeless or traditional luxury style rather than strictly contemporary architecture.
Industrial
The property is a luxury villa with high-end materials, contrasting sharply with the raw, unfinished aesthetic of industrial design.
Mediterranean
While the house has a southwest-oriented garden and terraces, it is located in a wooded area in Belgium near the Dutch border, not a Mediterranean climate zone, and there is no mention of characteristic architectural elements like stucco or terracotta.
Classic
The listing uses terms like 'villa', 'classy appearance', and mentions 'first-class materials', which aligns with a classic, luxurious, and timeless architectural style typical of detached homes in this region.
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 2003, which is modern construction, not historic.
Early 20th Century
The building year is 2003, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, this is not a post-war functional building (typically 1945-1965).
Modernist
Built in 2003 with 'eersteklas materialen', it likely has modern elements, but without a photo, confirming the specific architectural style of Modernism is uncertain. It is a 'Villa' which can sometimes imply traditional styles.
Newly Build
Built in 2003. While not brand new, 20 years is relatively young for a house, and it is described as 'instapklaar' (move-in ready). However, 'Bestaande bouw' is the technical category.
Küche
Shared Kitchen
The property is a detached villa marketed as a private family home.
Design Kitchen
The listing explicitly describes a 'Luxe keuken' (luxury kitchen) with 'eersteklas materialen' (first-class materials) and a 'Klasse uitstraling' (classy appearance).
New Kitchen
The property was built in 2003 and is described as 'instapklaar' (move-in ready) with no mention of a kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a detached garage with capacity for 3 cars and parking on own terrain.
Storage Room
The description mentions 'Bijkeuken/ berging' (utility room/storage) explicitly.
Garage
Explicitly stated as 'Ruime (60 m²) vrijstaande garage' in the description and 'Vrijstaande stenen garage' in the features.
Double Garage
The garage capacity is listed as 3 cars, which implies it fits the criteria for a double garage.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The property has a detached garage providing covered parking.
Underground Parking
The property is a villa with a detached garage, implying no underground parking.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the premises, so no rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the premises, so no separate spot purchase is applicable.
Regeln
Owners Association
The property is listed as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa) with 'Volle eigendom' (full ownership) of the land, indicating no shared ownership or owners association.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No reference to an intercom system.
Alarm System
Only a garden security system is mentioned; no explicit alarm system for the house.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The garden is fully fenced with a security system (toegangstechniek), indicating a private entrance to the property.
Automatic Gate
The fenced garden with a security system likely includes an automatic gate, though not explicitly stated.
Video Door Phone
No mention of a video door phone.
Smoke Detectors
No reference to smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No explicit mention of reinforced door or window hardware.
Gated Community
The listing does not indicate that the community is gated.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility features.
Versorgung & Technik
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the description.
High Speed Internet
The description does not mention high‑speed internet or any specific internet type.
Fibre Internet
No reference to fibre‑optic internet is made.
Smart Home
No smart‑home features are described.
Ventilation System
There is no explicit mention of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The text includes 'TV kabel', indicating a cable TV connection is available.
Water Softener
No information about a water softener is provided.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.