Energieeffizientes Familienhaus mit tiefem Garten nahe der Natur

Dieses energieeffiziente Reihenhaus befindet sich in der Vingboonsstraat im Norden von Hilversum. Das Objekt bietet eine praktische Wohnfläche von 81 Quadratmetern auf einem Grundstück von 160 Quadratmetern. Das 1952 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre aktualisiert, um die Energieeffizienzklasse A zu erreichen, was erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz im Vergleich zum ursprünglichen Bauzustand widerspiegelt.

Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner die Westerheide, ein Heidegebiet, das Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und Naturerlebnisse bietet. Die umliegenden Wälder sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die gerne in der Nähe von natürlicher Umgebung leben. Trotz der Nähe zur Natur bietet die Immobilie gute Anbindungen an städtische Einrichtungen. Das Zentrum von Hilversum ist mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie zwei Bahnhöfe: Hilversum Centraal und Hilversum Mediapark. Diese Schienenverbindungen bieten Zugang zu anderen Städten in der Region für Pendler oder Freizeitreisen. Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum Winkelcentrum Seinhorst in kurzer Fahrradentfernung. Dieses Einkaufszentrum bietet eine Reihe von Einzelhandelsmöglichkeiten für Lebensmittel und andere alltägliche Notwendigkeiten. Autofahrer werden feststellen, dass die Autobahnen A1 und A27 von diesem Ort aus leicht erreichbar sind, was Reisen mit dem Auto in andere Teile der Niederlande erleichtert.

Das Innere des Hauses beginnt mit einem Wohnzimmer, das über ein offenes Layout verfügt. Ein Kamin ist in diesem Bereich vorhanden und trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre in den kälteren Monaten bei. Das Wohnzimmer bietet über eine Tür Zugang zum Hinterhof, was einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Die Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, die die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten unterstützen. Dazu gehören ein Kühlschrank und ein separates Gefrierfach. Die Spülmaschine wurde kürzlich ausgetauscht. Zur weiteren Küchenausstattung gehören ein Gaskochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Hinterhof, was die Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Außenbereich verstärkt.

Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer, die Schlafcplätze für eine Familie bieten. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum im Raum selbst bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschtisch mit Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Diese Anordnung bedeutet, dass die wichtigsten sanitären Einrichtungen in einem Raum zusammengefasst sind.

Über der ersten Etage befindet sich ein Dachbodenraum. In diesem Bereich untergebracht ist der Zentralheizkessel sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Dachboden kann als Wasch- und Haustechnikraum genutzt werden. Das Zentralheizsystem ist ein gasbefeuertes Kombigerät der Marke Intergas, das 2018 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass er beim Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die Immobilie verfügt auch über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum unterirdisch bietet. Dies kann nützlich sein, um Gegenstände aufzubewahren, die nicht regelmäßig benötigt werden.

Der Hinterhof ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 71 Quadratmetern erstreckt er sich 12,29 Meter in die Tiefe und hat eine Breite von 5,75 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Privatsphäre wird als charakteristisches Merkmal dieses Außenbereichs hervorgehoben. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Steinschuppen. Dieser Schuppen bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die außerhalb des Hauses gelagert werden müssen. Der Garten ist über einen Seitenweg, auf Niederländisch „achterom“ genannt, zugänglich, was einen Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Zusätzlich zum Hinterhof verfügt die Immobilie über einen Vorgarten, der zum straßenseitigen Erscheinungsbild des Hauses beiträgt.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie wird durch mehrere Merkmale unterstützt. Doppelverglasung ist durchgehend installiert und hilft, den Wärmeverlust durch die Fenster zu reduzieren. Auch eine Wandisolierung wurde hinzugefügt, um die thermische Leistung zu verbessern. Darüber hinaus befinden sich sechs Solarmodule auf dem Dach, die Strom erzeugen und helfen können, die Energiekosten zu senken. Diese kombinierten Maßnahmen haben dazu geführt, dass die Immobilie die Einstufung Energieeffizienzklasse A erreicht.

Das Haus hat zwei Hauptwohnetagen sowie den Dachbodenraum. Das Dach ist ein geneigtes Dach mit Ziegeln, was eine traditionelle und langlebige Dachlösung für niederländische Häuser dieser Ära ist.

In der Immobilie sind verschiedene moderne Annehmlichkeiten verfügbar. Außenjalousien wurden installiert, die helfen können, die Innentemperaturen während sonniger Zeiträume zu regulieren und Schatten zu spenden, wenn gewünscht. Ein Dachfenster ist vorhanden, das zusätzliches natürliches Licht in das Innere bringt. Die Immobilie ist an ein Glasfasernetzwerk angeschlossen, das einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang ermöglicht. Auch ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar. Eine natürliche Belüftung ist Teil des Lüftungssystems im Haus.

Parkplätze für Bewohner sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da kein eigener Stellplatz oder keine Garage in die Immobilie inbegriffen ist.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 485.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufkosten verantwortlich ist, wie der Begriff „kosten koper“ angibt. Dies entspricht einem Preis von ungefähr 5.988 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie kann durch gegenseitige Vereinbarung bezüglich des genauen Datums übergeben werden.

Die Katasterreferenz für diese Immobilie lautet HILVERSUM R 6858, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, auf Niederländisch „volle eigendom“. Dies bedeutet, dass der Käufer die vollständigen Eigentumsrechte an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie steht, erwerben wird.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenhaus in der Vingboonsstraat als familienorientiertes Zuhause in einer Lage, die die Nähe zu Naturschutzgebieten mit einem bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsnetzen in Einklang bringt. Die energieeffizienten Merkmale, einschließlich der Energieklasse A, Solarmodule und guter Isolierung, positionieren es als eine relativ nachhaltige Wohnoption innerhalb des bestehenden Gebäudebestands. Der tiefe Hintergarten mit seinem Schuppen fügt den 81 Quadratmetern an Innenwohnfläche einen praktischen Außenbereich hinzu.