Gut gepflegtes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Westgarten in Vleuten

Dieses gut gepflegte Reihenhaus bietet komfortables Wohnen mit einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Hintergarten und liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Wohngebiet Vleuten. Die Immobilie befindet sich in kurzer Entfernung zum Haarrijnseplas, einem beliebten Freizeitsee, sowie zu den malerischen Polderwegen in Richtung Haarzuilens. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind alle leicht erreichbar. Der Bahnhof Vleuten ist in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine bequeme Anbindung an größere Städte.

Das ursprünglich in den 1980er Jahren erbaute Haus wurde in den letzten Jahren durchdacht modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, wobei das solide Fundament erhalten blieb. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 93 Quadratmetern auf einem 129 Quadratmeter großen Grundstück mit einem umbauten Raum von 329 Kubikmetern. Das Energielabel wird mit A+ bewertet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen praktischen Flur mit einer Garderobennische. Die Raumaufteilung verläuft logisch von vorne nach hinten, beginnend mit der modernen, geschlossenen Küche im vorderen Bereich des Hauses. Die im Jahr 2019 eingebaute Küche verfügt über warme Fronten in Holzoptik, die mit einer dunklen Arbeitsplatte kombiniert sind, und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Fenster über dem Spülbecken lässt angenehmes Tageslicht in den Raum und bietet einen klaren Blick auf die Straße.

In Richtung Rückseite befindet sich ein komfortabler Essbereich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer, der einen idealen Raum für Familienmahlzeiten und Zusammenkünfte schafft. Diese Anordnung macht das Erdgeschoss zu einem angenehmen Bereich für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Das Wohnzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und profitiert von großen Fenstern, die eine herrlich helle und luftige Atmosphäre schaffen. Vom Sitzbereich aus hat man einen direkten Blick auf das Grün im Hintergarten, und eine Tür ermöglicht einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich. Im Wohnbereich wurde eine Klimaanlage installiert, die an wärmeren Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Das kürzlich renovierte Gäste-WC im Erdgeschoss besticht durch moderne Gestaltungselemente, die den zeitgemäßen Charakter des Hauses unterstreichen.

Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein vollständig modernisiertes Badezimmer befinden. Das Badezimmer wurde 2025 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche mit Sonnenbank-Funktion (Sunshower), einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein zweites WC. Die beiden Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses profitieren von einer über die volle Breite reichenden Dachgaube, die sowohl den Platz als auch den Lichteinfall maximiert.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das als vielseitig nutzbare Dachgeschossebene fungiert. Diese Etage umfasst einen Treppenabsatz mit Platz und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein helles, viertes Schlafzimmer von großzügigen Ausmaßen. Ein Gaubenfenster an der Vorderseite sorgt dafür, dass reichlich Tageslicht in diesen Raum gelangt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Zentralheizungskessel, und sie bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig gepflegt und landschaftlich gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten ist etwa 51 Quadratmeter groß, mit Abmessungen von ca. 9 Metern Tiefe mal 5,7 Metern Breite. Diese Ausrichtung garantiert Sonnenschein während der gesamten Nachmittags- und Abendstunden und macht ihn zu einem idealen Ort für Essen und Entspannen im Freien. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein zusätzlicher gemauerter Geräteschuppen mit Stromanschluss, perfekt zur Unterstellung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen.

Die Immobilie besticht durch mehrere bemerkenswerte Merkmale und kürzliche Verbesserungen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2019 und das Badezimmer wurde 2025 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurde auf dem ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Dachgaube aufgesetzt, was die Nutzfläche und die Raumhöhe auf diesen Ebenen deutlich vergrößerte. Das Haus ist mit zehn Solarpaneelen ausgestattet, die zu der beeindruckenden Energieeffizienzklasse A+ beitragen. Eine Volldämmung und mechanische Lüftung sind im gesamten Haus vorhanden. Die Zentralheizung besteht aus einer gasbefeuerten Kombitherme, die im Eigentum der Immobilie steht.

Was die Parksituation betrifft, so gibt es in der Umgebung des Hauses ausreichend öffentliche Parkplätze. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel mit freiem Blick. Die gesamte Immobilie umfasst fünf Räume auf drei Wohnebenen, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Vleuten ist ein reizvolles Wohngebiet, das zur Gemeinde Utrecht gehört. Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Anwohner genießen die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten wie dem Haarrijnseplas und der umliegenden Polderlandschaft, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten der Region Utrecht haben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, nahegelegenen Freizeiteinrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Diese Immobilie ist ein bezugsfertiges Familienhaus mit modernen Erweiterungen, energieeffizienten Eigenschaften und einem praktischen Grundriss, der für das zeitgemäße Wohnen geeignet ist. Die kürzlichen Renovierungen an der Küche, dem Badezimmer und die Erweiterungen durch die Dachgauben bedeuten, dass die neuen Eigentümer die Vorteile eines modernisierten Hauses genießen können, ohne dass in naher Zukunft größere Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.