Modernisiertes Reihenmittelhaus mit südausgerichtetem Garten und Garage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Aktuelle Modernisierungen, darunter eine 2021 renovierte Küche, ein 2024 aktualisiertes Badezimmer und ein 2024 installierter neuer Kombikessel, was bedeutet, dass Käufer ohne sofortige Renovierungskosten einziehen können.
- Sechzehn Solarpaneele in Kombination mit EnergieLabel A und vollständiger Isolierung bieten hervorragende Energieeffizienz und reduzierte laufende Nebenkosten.
- Südausgerichteter Garten mit Veranda und Beleuchtung schafft einen angenehmen Außenwohnbereich, der den ganzen Tag über maximales Sonnenlicht erhält.
- Praktische Lage in der Nachbarschaft Landgoed Driessen bietet eine naturnahe Umgebung mit schnellem Autobahnzugang nach Tilburg, 's-Hertogenbosch und Breda, ideal für Pendler.
- Integrierte Garage mit elektrischem Tor bietet sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum, ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten.
Nachteile
- Der Hintergarten misst nur 40 Quadratmeter, was für ein Familienhaus relativ klein ist und für diejenigen, die mehr Außenraum suchen, begrenzt wirken kann.
- Die Garage bietet Platz für nur ein Fahrzeug, was für Haushalte mit mehreren Autos, die überdachtes Parken benötigen, unzureichend sein könnte.
- Als Reihenmittelhaus gibt es eine gemeinsame Wand mit dem angrenzenden Nachbarn, was weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus und möglichen Schallübertragung bedeutet.
- Das Gebäude wurde 2004 errichtet, sodass zwar kürzliche Aktualisierungen vorgenommen wurden, einige Elemente des Hauses nun zwanzig Jahre alt sind und in den kommenden Jahren Aufmerksamkeit erfordern könnten.
- Die Inserat erwähnt eine Erneuerung des Wärmerückgewinnungssystems für 2026, was darauf hindeutet, dass möglicherweise anstehende Wartungs- oder Austauschkosten vorliegen, die der Käufer überprüfen sollte.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der jungen Wohnanlage Landgoed Driessen, umgeben von einer naturnahen Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich 2004 errichtet und seitdem mehreren bedeutenden Modernisierungen unterzogen, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 132 Quadratmeter, während die Grundstücksfläche 145 Quadratmeter misst. Das Gebäudevolumen beträgt etwa 525 Kubikmeter.
Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingang, der zu einem geräumigen Flur führt. Von diesem Flur aus gelangen die Bewohner zur Treppe ins Obergeschoss, zur integrierten Garage, zum Zählerschrank und zu einem modernen WC-Raum. Das WC-Raum ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die integrierte Garage ist direkt vom Flur aus erreichbar und verfügt über ein elektrisches Hubtor sowie eine Personentür, die den Zugang zum Hintergarten ermöglicht. Diese Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über elektrische Anschlüsse.
Vom Flur aus betritt man den großzügigen Wohnbereich. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Raumes ist die Fülle an natürlichem Licht, das durch die großen Fenster an der Vorderseite des Hauses eintritt. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über, die 2021 modernisiert wurde. Die Küche ist in L-Form angeordnet und in einem hellen Farbschema gehalten. Sie ist voll ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen mit Mikrowelle, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und eine Kühl-Gefrierkombination.
Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten, was für Essen im Freien und Unterhaltungen praktisch ist. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine Fußbodenheizung enthält, was das ganze Jahr über zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, einem Technikraum, dem Hauptbadezimmer und einem separaten zweiten WC. Der Technikraum beherbergt Anschlüsse für Waschgeräte, den Wechselrichter für die Solarpaneele und das Wärmerückgewinnungssystem. Es gibt auch einen separaten Raum für den Zentralheizungskessel, der 2024 installiert wurde.
Das Hauptbadezimmer wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken. Das Badezimmer hat neutrale Fliesen und einen stilvollen Finish. Wie das Erdgeschoss profitiert auch das Badezimmer von einer Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist mit einem durchgehenden Eichen-Stabparkettboden ausgestattet, der sich über den Flur und die Schlafzimmer erstreckt.
Der Außenbereich besteht aus einem südausgerichteten Hintergarten mit 40 Quadratmetern, mit Abmessungen von etwa 9 Metern Tiefe und 8 Metern Breite. Der Garten verfügt über einen hinteren Zugangsweg. Eine Veranda mit integrierter Beleuchtung wurde installiert, die einen angenehmen Sitzbereich schafft, der einen großen Teil des Jahres über genutzt werden kann. Ein Außenwasserhahn steht für die Gartenpflege zur Verfügung. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein elektrischer Sonnenschutz und ein Sichtschutz, um bei Bedarf Schatten zu spenden. Elektrische Rollläden sind ebenfalls am Gebäude vorhanden.
Das Objekt ist in Bezug auf Energieeffizienz und moderne Annehmlichkeiten gut ausgestattet. Es verfügt über ein EnergieLabel A, das auf ein hohes Maß an Isolierung hinweist. Das Dach ist mit 16 Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Gebäude ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbetriebenen Kombikessel aus dem Jahr 2024, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Warmwasser wird über dasselbe Kombikesselsystem bereitgestellt.
Die Lage in der Nachbarschaft Landgoed Driessen bietet eine Kombination aus wohlfühliger Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Das Gebiet ist durch seine natürliche Umgebung geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld für Familien schafft. Ein Spielplatz namens Het Basilicum befindet sich gleich um die Ecke und bietet großzügige Spielmöglichkeiten für Kinder. Die praktische Position des Hauses gewährleistet schnellen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, mit direkten Verbindungen zum Autobahnnetz in Richtung Tilburg, 's-Hertogenbosch und Breda. Dies macht das Objekt geeignet für Pendler, die in diesen größeren Städten arbeiten.
Das Objekt ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, wodurch eine hohe Internetgeschwindigkeit gewährleistet ist. Der Kaufpreis beträgt 519.000 Euro, was etwa 3.932 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der genaue Umzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Mit vier Schlafzimmern ist dieses Haus gut geeignet für Familien mit Kindern. Die modernisierte Küche und das Badezimmer bedeuten, dass neue Eigentümer keine sofortigen Renovierungsarbeiten in diesen wichtigsten Bereichen durchführen müssen. Die Kombination aus Solarpanelen, guter Isolierung und einer neuen Kesselinstallation deutet darauf hin, dass die laufenden Energiekosten relativ moderat ausfallen sollten. Die südausgerichtete Ausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass der Außenbereich den ganzen Tag über maximales Sonnenlicht erhält, was ein wünschenswertes Merkmal für diejenigen ist, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Das Vorhandensein einer integrierten Garage bietet Komfort und Sicherheit für die Fahrzeugunterbringung und bietet bei Bedarf auch zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer bietet eine komfortable Heizlösung, die die Notwendigkeit von Heizkörpern in diesen Bereichen überflüssig macht, was zu einer saubereren Ästhetik und einer gleichmäßigeren Wärmeverteilung beiträgt.
Die Wohnanlage Landgoed Driessen ist eine relativ junge Nachbarschaft, was bedeutet, dass die Infrastruktur und öffentlichen Räume modern und gut gepflegt sind. Die in das Nachbarschaftsdesign integrierten Natürelemente schaffen einen angenehmen Kontrast zu städtischeren Entwicklungen und bieten den Bewohnern ein Gefühl, nahe an der Natur zu leben, während sie dennoch bequem mit städtischen Einrichtungen verbunden sind.
Das Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern gewartet und aktualisiert, wie die kürzlichen Renovierungen der Küche im Jahr 2021, des Badezimmers im Jahr 2024 und die Installation eines neuen Kombikessels ebenfalls im Jahr 2024 belegen. Diese Aktualisierungen stellen bedeutende Investitionen dar, die dem zukünftigen Eigentümer zugutekommen, da sie die Notwendigkeit dieser üblichen Renovierungsprojekte beseitigen. Das Wärmerückgewinnungssystem trägt dazu bei, im gesamten Haus frische Luft zu bieten, während Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird, was sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz beiträgt.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses folgt einer praktischen und zeitgemäßen Anordnung, wobei die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche ein Gefühl von Geräumigkeit schafft. Dieser Grundriss ist besonders gut für das moderne Familienleben geeignet, bei dem Kochen und Geselligkeit oft gleichzeitig stattfinden. Der direkte Zugang von der Küche zum Garten verstärkt zusätzlich den Innen-Außen-Fluss, den viele Hausbesitzer schätzen.
Im Obergeschoss bieten die vier Schlafzimmer Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Die Räume können als Schlafzimmer für Familienmitglieder dienen oder je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Arbeitszimmer oder Hobbyraum umfunktioniert werden. Das Vorhandensein eines dedizierten Technikraums hält die praktischen Elemente des Hauses organisiert und getrennt von den Wohnbereichen.
Der Eichen-Stabparkettboden im Obergeschoss fügt der oberen Ebene des Hauses ein warmes und natürliches Element hinzu. Holzböden sind eine beliebte Wahl für Schlafzimmer, da sie eine komfortable Oberfläche unter den Füßen bieten und zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen. Die durchgehende Anwendung dieses Bodens über den Flur und in alle Schlafzimmer schafft ein zusammenhängendes Bild in der gesamten oberen Ebene.
Der Hintergarten, obwohl bescheiden mit 40 Quadratmetern, wurde durchdacht angelegt, um seine Nutzbarkeit zu maximieren. Die Veranda bietet einen überdachten Außenbereich, der auch bei weniger perfektem Wetter genutzt werden kann. Die südausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass dieser Bereich während der Sommermonate den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort für den Morgenkaffee, die Nachmittagsentspannung oder das Abendessen macht.
Für diejenigen, die sich um Privatsphäre und Lichtkontrolle sorgen, bieten die elektrischen Rollläden eine bequeme Lösung. Diese können auf Knopfdruck bedient werden, was die Notwendigkeit einer manuellen Einstellung beseitigt. Die Kombination aus Rollläden an der Vorderseite und dem Sonnenschutz und Sichtschutz an der Rückseite bietet umfassende Möglichkeiten zur Verwaltung von Licht und Wärme, die in das Gebäude eindringen.
Der Kaufpreis von 519.000 Euro positioniert dieses Objekt im mittleren Preissegment für den lokalen Markt. Der Preis von 3.932 Euro pro Quadratmeter spiegelt den modernisierten Zustand des Hauses, die wünschenswerten Merkmale wie Solarpaneele und Fußbodenheizung sowie die Lage in einer relativ neuen und gut angesehenen Nachbarschaft wider. Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, sollten die Übertragungskosten einkalkulieren, die nach niederländischen Immobilien-Transaktionskonventionen in der Verantwortung des Käufers liegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Inloopdouche is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Ligbad is explicitly listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or layout, which typically highlights such features if present.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned; only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is listed.
Shared Shower
The property is a single-family house, so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and veranda, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin) with a back entrance.
Terrace
The veranda with a seating area functions as a terrace, though the term 'terras' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
The property is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Patio
The veranda with lighting and a seating area serves as a paved outdoor living space similar to a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda with lighting in the garden.
Guest House
The property is a standard family home with a garage and no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of any animal husbandry facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 145 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the property is located in Sprang, which has no mountains.
Remarkable City View
The home is in a residential neighborhood (Landgoed Driessen) near nature, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows at the front, and the kitchen looks out over the south-facing garden, but 'remarkable' is a strong descriptor for a standard residential garden view.
Remarkable Sea View
Sprang is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential home.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which typically implies its absence in Dutch homes.
Central Heating
A combi-ketel (CV-ketel) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions an oak wooden plank floor on the first floor.
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have neutral tiling.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a maintenance-friendly laminate floor on the ground floor.
Carpeted Floors
Laminate and wooden floors are explicitly mentioned, no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for the ground floor and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; layout lists four bedrooms and standard utility rooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
Not a standard feature for this type of property and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is modernized.
Innenstil
Scandinavian
Light color scheme mentioned but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Described as completely modernized with a modern kitchen, bathroom, and neutral finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific tiles are mentioned.
Classic
Built in 2004 as a standard family home but has been completely modernized, removing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2004 and features modern amenities like an induction cooktop and heat recovery system.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional building style from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2004 and recently modernized with a light color scheme, large window panels, and modern appliances, it fits a modern style.
Newly Build
Although built in 2004, the listing emphasizes that it is 'instapklaar' (move-in ready) with completely new kitchen (2021), bathroom (2024), and boiler (2024), giving it a very new feel.
Küche
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) as built-in appliance
Oven
Description mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Description explicitly mentions 'combi-oven/magnetron'
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Description states 'hoekopgestelde keuken' (corner kitchen layout), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description
Stove
Description mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly states 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions 'quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Description mentions 'kookveldafzuiging' which is downdraft extraction integrated into the cooktop
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (geschakelde woning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light colors and stylish finish, but not specified as a high-end designer brand
New Kitchen
Kitchen was modernized/renovated in 2021, approximately 3-4 years ago
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage with a capacity for 1 car.
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (inpandig te bereiken garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an electric tilting door (elektrische kanteldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Covered Parking
The property has an attached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is attached (inpandig) and located on the ground floor, not underground.
Regeln
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with no mention of a homeowners association (VvE). Full ownership (Volle eigendom) is stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating there is no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance for this semi-detached house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard family home with a backyard, with no mention of any gates.
Gated Community
The home is located in a regular young residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible, but the bedrooms and main bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Technical room with connections for washing equipment).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte' (technical room) with connections for washing equipment, which functions as a laundry space.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Explicitly mentioned under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is listed.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or smart device integration. Only mentions electrical features like electric rolling shutters and awning, which are not indicative of a smart home system.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' under voorzieningen, and 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) mentioned in the description, which was renewed in 2026.
Cable Tv
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which typically includes TV connections. However, cable TV is not explicitly stated separately.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen' (16 solar panels) in the features.
Double Glazing
The house was built in 2004 and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with an Energy Label A. Dutch building regulations from 1992 onwards mandate double glazing (HR++ glass).
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. While the house has an A-label, homes built in 2004 typically feature double glazing rather than triple glazing unless specifically upgraded.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating on the ground floor and bathroom, which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The features specify a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and features electric sunshades/screens and roller shutters for thermal management.