Freistehendes Familienhaus mit Garage und großzügigem Garten in St. Willebrord

Das Objekt an der Vijverstraat 48-A in Sint Willebrord ist ein freistehendes Familienhaus auf einem 323 Quadratmeter großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 668 Kubikmetern. Der Kaufpreis ist auf 499.000 Euro festgelegt, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 3.372 Euro.

Der Eingang des Objekts führt in einen ordentlichen Flur, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Vom Flur aus erreicht man die Treppe zu den oberen Etagen, einen Stauraumschrank unter der Treppe, ein separates Toilettenzimmer und den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer ist ein heller und offener Raum, der mit einem modernen PVC-Boden mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Wände und Decken sind sauber fertiggestellt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Gasherd mit fünf Brennern, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, eine Kaffeemaschine und ein Quooker-Schnellkochwasserhahn. Diese Ausstattung macht die Küche gut geeignet für diejenigen, die gerne kochen. Hinter der Küche liegt ein praktischer Waschraum, der die Wascheinrichtungen beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die erste Etage des Wohnhauses enthält drei Schlafzimmer mit komfortablen Proportionen. Eines dieser Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer Außenterrasse, was ein angenehmes Merkmal zum Genießen von frischer Luft ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Diese Anordnung bietet gute Bequemlichkeit für einen Familienhaushalt.

Die zweite Etage besteht aus einem Zwischenpodest mit einem Dachfenster und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das ein Waschbecken enthält. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Das Vorhandensein eines Dachfensters stellt sicher, dass diese Ebene natürliches Licht erhält.

Außen verfügt das Objekt über eine angebaute Garage mit elektrisch bedienbarem Tor. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse. Darüber hinaus gibt es einen Hobbyraum und ein separates freistehendes Steingebäude auf dem Grundstück. Der Garten ist rund um das gesamte Haus mit einer Kombination aus Pflasterung und Bepflanzung angelegt. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, je nach Vorliebe und Sonnenstand den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze zu finden.

Das Haus verfügt über verschiedene praktische Merkmale, die erwähnenswert sind. Die Fensterrahmen bestehen aus einer Kombination von Kunststoff und Hartholz und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Dach ist isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Der Wohnbereich im Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung als zusätzlichem Komfortmerkmal. An den Fenstern sind Jalousien installiert, die sowohl die Lichtsteuerung als auch zusätzliche Sicherheit bieten.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet von Sint Willebrord, das als ruhige und angenehme Wohnumgebung beschrieben wird. Sint Willebrord ist ein Dorf in der Gemeinde Rucphen in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Dorflebens und der Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren in der Region.

Hinsichtlich der Energieaspekte des Objekts ist der Energieausweis in den aktuellen Angebotsdetails als nicht verfügbar aufgeführt. Das Heizsystem arbeitet mit einem Kombikessel, der sowohl die Zentralheizung als auch Warmwasser im gesamten Haus bereitstellt. Die umgesetzten Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung und Doppelverglasung, die zur Gesamtenergieleistung des Hauses beitragen.

Die Übergabe des Objekts soll im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden. Das Angebot zeigt an, dass das Objekt derzeit auf dem Markt verfügbar ist.

Die Gesamt-Flächennutzung setzt sich wie folgt zusammen. Der Hauptwohnbereich macht 148 Quadratmeter aus. Es gibt zusätzliche 32 Quadratmeter Innenraum, die in die Kategorie anderer Innenraum fallen, was wahrscheinlich die Garage und Nebenräume umfasst. Ein Quadratmeter ist als baubezogener Außenraum klassifiziert, was sich auf die von einem der Schlafzimmer aus zugängliche Terrasse beziehen könnte.

Mit vier Schlafzimmern, die sich über zwei volle Etagen plus eine Dachgeschossebene verteilen, bietet das Haus Unterkünfte, die für Familien verschiedener Größen geeignet sind. Die insgesamt fünf Zimmer bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Das Vorhandensein von zwei Toiletten, einer im Erdgeschoss und einer im Badezimmer der ersten Etage, erhöht die Praktikabilität der Grundrissgestaltung für das tägliche Familienleben.

Der architektonische Stil des Hauses ist typisch für den niederländischen Wohnhausbau aus den 1970er Jahren, mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die freistehende Natur des Objekts bedeutet, dass es allein auf seinem Grundstück steht, ohne mit Nachbarhäusern auf beiden Seiten verbunden zu sein, was Privatsphäre bietet und die Schallübertragung von angrenzenden Immobilien reduziert.

Für diejenigen, die dieses Objekt in Betracht ziehen, ist es wichtig zu beachten, dass zwar bestimmte Modernisierungen eindeutig durchgeführt wurden, wie die Installation der modernen Küche mit zeitgemäßen Geräten und dem Fußbodenheizungssystem, das Haus jedoch sein ursprüngliches Baujahr 1975 beibehält. Dies bedeutet, dass, obwohl Aktualisierungen vorgenommen wurden, potenzielle Käufer den Zustand anderer Elemente wie der elektrischen Anlage, der Sanitärinstallation und der allgemeinen baulichen Integrität während des Besichtigungsprozesses überprüfen möchten. Das Fehlen eines aktuellen Energieausweises im Angebot deutet auch darauf hin, dass möglicherweise kürzlich keine Energieleistungsbeurteilung durchgeführt wurde.

Der Garten, der das Objekt auf allen Seiten umgibt, ist ein bemerkenswertes Merkmal, das das Wohnerlebnis verbessert. Ein Garten, der das Haus umgibt, bietet mehrere Außenbereiche, die den ganzen Tag über und in den verschiedenen Jahreszeiten für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Die Kombination aus befestigten Flächen und bepflanzten Abschnitten deutet auf eine Landschaftsgestaltung hin, die Praktikabilität mit optischer Anziehungskraft in Einklang bringt.

Die angebaute Garage ist ein wertvolles Merkmal, das sicheres Parken für ein Fahrzeug bietet. Neben dem Parken dienen Garagen in Wohngebäuden oft als Werkstatträume, Stauräume für Gartengeräte und Fahrräder oder als zusätzliche Hobbyräume. Die Tatsache, dass diese Garage über Strom und fließendes Wasser verfügt, macht sie vielseitiger als eine einfache Parkstruktur. Das elektrische Tor erhöht den Komfort und ermöglicht einen einfachen Zugang, ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen, um die Garage manuell zu öffnen.

Das Vorhandensein sowohl eines angebauten Hobbyraums als auch eines separaten freistehenden Steingebäudes bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Organisation von Habseligkeiten und zur Verfolgung von Aktivitäten. Haushalte mit Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen, Saisonartikeln oder Freizeitausrüstung werden es zu schätzen wissen, mehrere dedizierte Stauräume zu haben.

Die Anordnung des Objekts über drei Ebenen schafft eine natürliche Trennung der Lebensbereiche. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche einschließlich Küche und Wohnzimmer, die erste Etage enthält die Hauptschlafzimmer und das Hauptbadezimmer, und die zweite Etage bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Diese vertikale Verteilung ist in niederländischen freistehenden Häusern dieser Ära üblich und funktioniert gut für Familien, die es schätzen, unterschiedliche Bereiche für Tagesaktivitäten, Nachtruhe und ergänzende Nutzungen zu haben.

Der Bodenbelag im Wohnzimmer verdient als spezifisches Merkmal Erwähnung. PVC-Böden sind in den letzten Jahren aufgrund ihrer Haltbarkeit, leichten Pflege und der großen Auswahl an verfügbaren Stilen und Farben zunehmend beliebter geworden. In Kombination mit einer Fußbodenheizung, wie hier der Fall, entsteht eine komfortable und warme Oberfläche zum Begehen, besonders in den kälteren Monaten.

Die aufgelisteten Küchengeräte deuten auf eine recht umfassende Ausstattung für alltägliche Kochbedürfnisse hin. Der Gasherd mit fünf Brennern bietet ausreichend Kochfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten für eine Familie. Die Inklusion eines Quookers, der sofort kochendes Wasser liefert, ist ein relativ premiumes Merkmal, das Bequemlichkeit für Aufgaben wie das Teekochen, das Nudelkochen oder die Zubereitung von Heißgetränken hinzufügt.

Das Badezimmer in der ersten Etage umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und bietet Flexibilität in der Art und Weise, wie die Bewohner gerne baden. Das Vorhandensein eines Waschbeckens und einer zweiten Toilette vervollständigt die Einrichtungen auf dieser Etage. Zwei Toiletten in einem Vier-Schlafzimmer-Haus werden für die meisten Familiensituationen als angemessen betrachtet.

Die von einem der Schlafzimmer in der ersten Etage aus zugängliche Terrasse ist ein interessantes architektonisches Merkmal. Solche Außenbereiche auf einer oberen Ebene bieten einen privaten Platz, der vom Hauptgartenbereich getrennt ist. Dies kann besonders für ruhige Momente oder zum Genießen eines Morgenkaffees mit einer anderen Perspektive auf die Umgebung als vom Erdgeschoss aus geschätzt werden.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses freistehende Haus in Sint Willebrord als geräumiges Familienwohnhaus mit praktischen Merkmalen, darunter eine Garage, mehrere Stauraumoptionen, einen umgebenen Garten und vier Schlafzimmer über drei Ebenen. Das Objekt hat in Schlüsselbereichen einige Modernisierungen erfahren, behält aber seinen ursprünglichen Baucharakter aus den 1970er Jahren bei. Die Lage in einem Wohngebiet bietet eine etablierte Wohnumgebung.