Außergewöhnliche Villa mit separatem Gästehaus und privatem Teich in Rekem

Gelegen im charmanten und grünen Dorf Rekem, das zur Gemeinde Lanaken in Belgien gehört, steht diese repräsentative Villa auf einem weitläufigen Grundstück von 6.802 Quadratmetern. Das Immobilienangebot bietet vollständige Privatsphäre kombiniert mit einem Überfluss an Wohnraum und idyllischem Blick auf die umliegende Grünanlage. Ein natürlicher Teich auf dem Grundstück trägt zur ruhigen Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens bei.

Das Anwesen umfasst ein Hauptwohngebäude und ein separates Gästehaus, beide mit eigenen Haustechniksystemen ausgestattet. Diese Konfiguration bietet zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit, was die Immobilie für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht. Die Lage ist günstig gelegen, nur wenige Minuten von Maastricht entfernt und in leichter Reichweite des Nationalparks Hoge Kempen. Schulen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind in der näheren Umgebung verfügbar.

Beim Betreten des Haupthauses durch die Eingangshalle erlebt man sofort die Großartigkeit der Residenz. Der großzügige Wohnbereich schließt nahtlos an ein angenehmes Esszimmer an. Die angrenzende Landhausküche ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die Veranda, die ein heller und angenehmer Raum mit Panoramablick auf den Garten ist. Mehrere Büroräume und ein praktischer Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diese Merkmale machen das Hauptwohngebäude besonders geeignet für Großfamilien oder solche, die Platz für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten benötigen.

Die erste Etage des Hauptgebäudes enthält vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Toilette ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Das separate Gästehaus hat einen eigenen Eingang und ist mit einem Wohnzimmer und einer Küche eingerichtet. Die Küche wurde kürzlich mit neuen Geräten aktualisiert, einschließlich eines Elektrokochfelds, Backofens und Geschirrspülers. Die Gästewohnung umfasst ein Schlafzimmer und ein kürzlich fertiggestelltes Badezimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich ein zweites Schlafzimmer und ein vielseitiger Raum, der als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Büro dienen kann. Diese separate Wohneinheit ist ideal für die Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationen-Wohnarrangement oder als Praxisraum.

Der Außenbereich bietet eine friedliche Umgebung zur Entspannung. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großen Garten mit mehreren Terrassen, einem Tennisplatz, einem natürlichen Teich und einem überdachten, beheizten Schwimmbecken mit automatischem Chlorierungssystem. Ein doppelter Carport ist an die Immobilie angebaut, und das gesamte Anwesen ist mit einer elektrischen Zugangspforte eingezäunt.

Sowohl das Hauptgebäude als auch das Gästehaus wurden mit neuen Gasheizungs- und Warmwassersystemen ausgestattet. Jedes Gebäude verfügt über einen Keller und einen Dachboden. Die Immobilie ist mit einem Alarmsystem mit Kameraüberwachung und 36 Solarpaneelen ausgestattet. Klimaanlagen sind in den Schlafzimmern, dem Büro und der Veranda installiert, um ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über zu gewährleisten.

Das Hauptwohngebäude verfügt über insgesamt 32 Räume auf drei Wohnebenen, einem Keller und einem Dachboden. Die Fenster weisen eine Kombination aus PVC- und Holzrahmen mit Doppelverglasung auf. Eine Dachdämmung wurde zur Verbesserung der Energieeffizienz installiert. Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Normen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1974 erbaut und 1990 renoviert. Der allgemeine Zustand wird als normal beschrieben. Der Energieausweis weist einen EPC-Wert von 243,00 kWh pro Quadratmeter pro Jahr auf, was zu einem C-Energielabel führt. Es besteht keine Renovierungspflicht für die Immobilie.

Stadtplanungsrechtliche Genehmigungen liegen vor, und es besteht kein Vorkaufsrecht. Die Katasterbezeichnung lautet Afd 3 Sectie A, mit Katasternummern 548B8 und 548C8 P0000. Der nicht indexierte Katastereinkommen beträgt 3.968 Euro. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnpark-Bebauungsgebiet.

Es wurden keine gerichtlichen Sanierungsmaßnahmen oder verwaltungsrechtliche Maßnahmen gegen die Immobilie verhängt. Die Immobilie ist nicht als geschütztes Denkmal eingestuft. Der P-Score und der G-Score sind beide mit A bewertet, was auf günstige Bodenverhältnisse hinweist.

Informationen zur Überschwemmungsempfindlichkeit und zu Überschwemmungsgebieten wurden für diese Immobilie nicht offengelegt. Das gesamte Gebäudevolumen beträgt 2.763 Kubikmeter. Die Parkmöglichkeiten umfassen zwei Stellplätze im Carport und fünf zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück.

Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Bushaltestelle verfügbar, die zwischen 1.000 und 1.500 Metern von der Immobilie entfernt liegt. Die unmittelbare Umgebung umfasst Geschäfte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Banken, Freizeitmöglichkeiten und Restaurants, alles in erreichbarer Nähe.

Der Angebotspreis beträgt 1.560.000 Euro, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ungefähr 1.896 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und wird bei Beurkundung übertragen. Das Angebot wird von Sterkvastgoedmakelaars in Zusammenarbeit mit Nedafmakelaardij unterbreitet, mit der Referenznummer TK383B.

Interessenten werden gebeten, ausschließlich per E-Mail oder über die Funda-Plattform zu antworten. Nach Erhalt einer Antwort werden die Makler Kontakt aufnehmen, um weitere Vereinbarungen zu treffen.