Geräumige erweiterte Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushaus befindet sich in der Vierambachtsstraat 34 im Dorf Ter Aar, das zur Gemeinde Nieuwkoop gehört. Das Objekt liegt im Gebiet Aardam West und wird zu einem Preis von 629.000 Euro angeboten, zuzüglich der Kosten für den Käufer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 gebaut und zwischen 2021 und 2024 erheblich verbessert, einschließlich eines größeren Anbaus und einer teilweisen Modernisierung des Innenbereichs.
Die Wohnfläche des Objekts beträgt 140 Quadratmeter, während die Grundstücksfläche insgesamt 206 Quadratmeter misst. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette im Erdgeschoss. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für einen Familienhaushalt.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einer Eingangshalle, die den Zählerschrank beherbergt. Neben dem Eingang befindet sich ein Toilettenraum, der sowohl über ein Urinal als auch ein kleines Waschbecken verfügt. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch reichlich Tageslicht aus und verfügt über einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal ist die Oberlichtstruktur, die den Wohnbereich mit der Küche verbindet und es dem Tageslicht ermöglicht, tief in die Innenräume einzudringen.
Die offene Küche ist geräumig und mit einer zentralen Kochinsel gestaltet. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, zwei Kombimikrowellen, eine Geschirrspülmaschine, ein Side-by-Side-Kühlschrank, ein Weinklimaschrank und eine Quooker-Heißwasserarmatur. Von der Küche aus bieten Terrassentüren direkten Zugang zum Außenbereich des Gartens.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Keramikfliesen versehen und profitiert von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der Garten ist so ausgerichtet, dass er tagsüber viel Sonnenlicht erhält, und verfügt über einen freistehenden gemauerten Geräteschuppen mit Stromanschluss.
Das 1. Obergeschoss ist über einen Treppenabsatz erreichbar, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, die alle über Einbauschränke verfügen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer großzügigen Duschkabine, einem festen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Drei der Fenster auf dieser Etage wurden 2021 mit elektrischen Rollläden versehen, die sowohl Komfort als auch zusätzliche Isoliereigenschaften bieten.
Das 2. Obergeschoss umfasst einen Flur, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel beherbergt. Der Kessel ist ein Modell von Intergas, das 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein viertes Schlafzimmer, das über eine Gaube verfügt und dem oberen Bereich des Hauses wertvollen Wohnraum hinzufügt.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen und jüngsten Verbesserungen wurde die Elektroinstallation während der Renovierungsphase von 2021 bis 2024 weitgehend erneuert. Das Objekt ist bis auf die Eingangstür durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz, einer robusten und wartungsarmen Materialwahl.
Die Energieeffizienz des Objekts ist mit dem Label C bewertet. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und überwiegend Doppelverglasung. Diese Merkmale tragen zur gesamten Energieeffizienz des Hauses bei und helfen, stabile Innentemperaturen aufrechtzuerhalten.
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel, das als kinderfreundlich beschrieben wird. Verschiedene Einrichtungen befinden sich in Gehweite, darunter Geschäfte, Schulen und Sportstätten. Ter Aar liegt in der Region Groene Hart der Niederlande, einem Gebiet, das durch seine grünen Landschaften und die freie Natur zwischen den großen urbanen Zentren des Ballungsraums Randstad gekennzeichnet ist.
Der Standort bietet bequemen Zugang zu mehreren größeren Städten und einer wichtigen Infrastruktur. Der Flughafen Schiphol, Alphen aan den Rijn und die Blumenauktion in Aalsmeer sind von diesem Ort aus leicht erreichbar. Die umgebende natürliche Umgebung umfasst mehrere bemerkenswerte Wasser- und Naturschutzgebiete wie die Nieuwkoopse Plassen, die Langeraarse Plassen, die Westeinde Plassen und den Braassemermeer-See, die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Entspannung bieten.
Parkplätze für das Objekt sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Das Objekt ist als teilweise eingerichtet klassifiziert, was darauf hindeutet, dass bestimmte fest verbaute Einrichtungen und Armaturen in den Verkauf einbezogen werden können. Der Übergabetermin des Objekts ist zu verhandeln, was Flexibilität beim Abschlussdatum ermöglicht, um sowohl Käufer als auch Verkäufer gerecht zu werden.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.493 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Gegend bietet. Das Gesamtvolumen des Gebäudes wird mit 550 Kubikmetern angegeben, und es gibt einen zusätzlichen Außenlagerplatz von 9 Quadratmetern in Form des freistehenden gemauerten Schuppens.
Dieses Objekt präsentiert sich als Familienhaus, das in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert wurde und den Charakter eines Doppelhauses aus den 1960er Jahren mit modernen Annehmlichkeiten wie einem erweiterten Wohnbereich, einer gut ausgestatteten Küche und verbesserten Energieeffizienzmaßnahmen verbindet.