Vollständig renoviertes Landhaus mit großzügigem Garten bei Zutphen

Genau außerhalb der charmanten Stadt Zutphen, an der Vierakkersestraatweg im Bereich Leesten, bietet dieses wunderschön renovierte Bauernhaus eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu bewahren. Das ursprünglich im Jahr 1850 erbaute Anwesen wurde vollständig renoviert und wiederaufgebaut, wobei sorgfältig auf die Bewahrung seines historischen Charakters geachtet wurde, während moderne Komfort- und Ausstattungsmerkmale integriert wurden.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.440 Quadratmetern privatem Land. Dies ist der Vorderteil eines traditionellen Bauernhofs, und die Renovierung hat die architektonischen Elemente respektiert, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die umliegende Landschaft bietet offene Felder und lokale Tierwelt, einschließlich Störchen, die in der Gegend nisten, und schafft eine malerische ländliche Umgebung, die sich mit den Jahreszeiten verändert.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingang an der Vorderseite des Gebäudes, obwohl die aktuellen Bewohner den Seiteneingang hinter einem Tor in der Nähe einer großen überdachten Terrassenfläche lange genutzt haben. Dieser Seiteneingang führt zu einer Diele, die in drei verschiedene Abschnitte unterteilt ist. Der erste Abschnitt enthält ein WC, der zweite Abschnitt bietet Zugang zu den Kellerstufen, und der dritte Abschnitt beherbergt die Treppe zur ersten Etage.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über eine Breite von fast zwölf Metern. Die Decken erreichen eine Höhe von etwa drei Metern und schaffen eine geräumige und luftige Atmosphäre in den Hauptwohnräumen. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht in die Räume während der Tagesstunden. Das Innere zeichnet sich durch attraktive Stuckarbeiten, einen reich verzierten Einbauschrank und einen dunkelbraunen Fliesenboden aus, der die traditionelle Ästhetik des Bauernhauses ergänzt. Der Blick aus den Fenstern an der Vorderseite geht über die umliegende Landschaft und bietet das ganze Jahr über eine friedliche Szene.

Das Erdgeschoss ist durchdacht angeordnet, mit dem Sitzbereich auf der rechten Seite, einem Essbereich mit einem atmosphärischen Pelletofen in der Mitte und der Küche auf der linken Seite. Der Essbereich neben dem Pelletofen schafft einen gemütlichen Treffpunkt für Familienmahlzeiten und gesellschaftliche Anlässe. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Stühlen und ist ein praktischer Raum für morgendliche Routinen und zwangloses Essen.

Die Küchenausstattung zeichnet sich durch ein ruhiges Farbschema in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte aus und schafft ein elegantes und harmonisches Erscheinungsbild. Alle notwendigen Einbaugeräte sind im Verkauf enthalten: ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen und ein Kombinationsmikrowellengerät. Die Küche wurde 2023 mit neuen Geräten aktualisiert, was moderne Funktionalität gewährleistet.

Angrenzend an das WC im Erdgeschoss wurde ein modernes Badezimmer installiert. Dieses Badezimmer, renoviert im Jahr 2018, umfasst eine ebenerdige Dusche mit eingebauter Sitzfläche, ein Waschbecken-Untermöbel mit Schubladen und einen hohen Staubschrank. Ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung hängt über dem Waschbecken. Das Badezimmer profitiert auch von einer Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort erhöht.

Die erste Etage ist über die Treppe in der Diele erreichbar. Der Treppenabsatz umfasst ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Die erste Etage verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, jedes mit eingebautem Stauraum. Das Hauptschlafzimmer erhält natürliches Licht aus zwei Richtungen und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Dieses Zimmer umfasst auch einen Ankleideraum, der Zugang zum Dachboden über dem Hauptschlafzimmer bietet. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das zusätzlichen Kopfraum und Licht bietet. Das dritte Schlafzimmer auf der linken Seite ist ebenso geräumig wie die anderen Schlafzimmer in dieser Etage.

In der Dachspitze ist ein Dachboden vom Ankleideraum des Hauptschlafzimmers aus zugänglich. Dieser zusätzliche Stauraum ist praktisch für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen und Habseligkeiten, die nicht täglich benötigt werden.

Der Garten befindet sich überwiegend auf der linken Seite des Wohnhauses und ist eines der attraktivsten Merkmale des Anwesens. Mit einer Größe von etwa 1.275 Quadratmetern, einer Tiefe von 51 Metern und einer Breite von 25 Metern bietet der Garten umfangreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Der Garten verfügt über einen großen Rasen, der von ausgewachsenen Bäumen umgeben ist, die Schatten und Charakter bieten. Eine überdachte Terrassenfläche ist direkt an das Haus angrenzend positioniert und schafft einen idealen Ort für Outdoor-Essen und Entspannung während der wärmeren Monate.

Weiter hinten im Garten steht ein großer Schuppen, der zu einem Hobbyraum umgebaut wurde. Dieses Nebengebäude wurde 2025 erweitert und renoviert und bietet einen vielseitigen Raum, der als Werkstatt, Studio oder zusätzlicher Stauraum dienen könnte. Die Gartengestaltung macht ihn gut geeignet als Spielbereich für Kinder und ist auch für die Haltung von Tieren geeignet, was zukünftigen Eigentümern die Flexibilität bietet, den Außenbereich nach ihren Vorlieben und ihrem Lebensstil zu gestalten.

Das Anwesen umfasst auch eine freistehende Holzgara mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet, was sie nicht nur für die Fahrzeugunterbringung geeignet macht, sondern auch für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlicher Hobbyraum. Parkmöglichkeiten auf dem privaten Gelände sind für mehrere Fahrzeuge verfügbar.

In Bezug auf Energieeffizienz und Modernisierung hat das Anwesen in den letzten Jahren mehrere bedeutende Upgrades erhalten. Die Fensterrahmen wurden 2024 durch Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung ersetzt, was die Isolierung erheblich verbessert und die Energiekosten senkt. Der elektrische Verteilerkasten wurde ebenfalls 2024 erneuert, um die elektrische Infrastruktur auf aktuelle Standards zu bringen. Eine Fußbodenheizung wurde in der Diele, im Wohnzimmer und im Badezimmer installiert und bietet zusätzlichen Komfort und effiziente Wärmeverteilung.

Das Anwesen verfügt derzeit über ein Energie label B, was die verbesserten Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt, zu denen auch Wandisolierung und Bodenisolierung neben der modernen Fensterverglasung gehören. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Calenta Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, die im Eigentum im Verkauf enthalten ist.

Die Umgebung von Leesten bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und zugänglichen Annehmlichkeiten. Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle mit dem Fahrrad vom Anwesen aus erreichbar. Die lokale Gemeindeverwaltung hat in ihrer Umgebungsvision vom Mai 2025 Pläne für die Erweiterung des nahegelegenen Revelhorst Gewerbegebiets angekündigt, das Wohn-, Gewerbe- und Naturentwicklungen in diesem Außenbereich umfassen wird. Diese geplante Entwicklung kann den Charakter und die Annehmlichkeiten des umliegenden Gebiets in den kommenden Jahren beeinflussen.

Mit einer Wohnfläche von 129 Quadratmetern, zusätzlichen 16 Quadratmetern Innenstauraum, 16 Quadratmetern angeschlossenem Außenraum und 36 Quadratmetern externem Stauraum bietet das Anwesen reichlich Platz für komfortables Familienleben. Das Gesamtbauvolumen beträgt 555 Kubikmeter.

Das Anwesen wird zu einem Preis von 598.750 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Grunderwerbsnebenkosten verantwortlich ist. Übergabetermine sind zu besprechen, was Flexibilität für beide Parteien bietet. Das Anwesen ist als teil möbliert klassifiziert, was bedeutet, dass bestimmte Gegenstände nach Vereinbarung im Verkauf enthalten sein können. Das Wohnhaus befindet sich außerhalb der Bebauung und bietet eine genuin ländliche Umgebung mit unverbautem Blick auf die umliegende Landschaft.