Freistehendes Wohnhaus am Wasser in Parkanlage mit Energielabel A+

Dieses freistehende Objekt befindet sich am Vier Heultjes 72 im Gebiet Sprang-Capelle, genauer gesagt im Bezirk Capelle en Nieuwe Vaart. Der Preis liegt bei 485.000 Euro, wobei der Käufer die anfallenden Kaufnebenkosten trägt. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 94 Quadratmetern und wurde auf einem Grundstück von 419 Quadratmetern Privatland errichtet.

Das Haus wurde um die Jahre 2000 bis 2001 erbaut und verfügt über ein Pultdach mit Ziegeln. Das gesamte Gebäude ist voll isoliert, was zu seiner Einstufung mit dem Energielabel A+ beiträgt. Die Energieeffizienz wird zudem durch die vorhandenen Solarpaneele und eine 2021 installierte Wärmepumpe weiter erhöht. Außerdem wurde 2020 eine Wasserenthärtungsanlage in das Objekt integriert. Das Heizungssystem kombiniert die Wärmepumpe mit einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2013, der als Eigentum des aktuellen Verkäufers in den Verkauf eingeschlossen ist.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur und Eingangsbereich, der einen Fliesenboden aufweist, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Vom Eingang aus gelangt man in einen geräumigen Innen-Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Dieser Nutzbereich enthält den Anschluss für die Waschmaschine, den Installationspunkt für den HR-Kombikessel von 2013 und die Wärmepumpe von 2021. Ein gut gepflegtes Gäste-WC ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch die großen Fenster fällt. Eine Schiebetür führt direkt auf die Außenterrasse. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen für zusätzliche Heizung und Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer ist halboffen mit der Eckküche verbunden, die mit verschiedenen Einbaugeräten für eine bequeme Essenszubereitung ausgestattet ist.

Die erste Etage des Wohnhauses enthält einen Flur, der Zugang zu zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern bietet. Beide Schlafzimmer haben Laminatböden und verfügen über Türen, die auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon führen, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Zusätzliche Stauräume befinden sich unter den schrägen Dachbereichen auf dieser Ebene. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche mit Glaswand, eine Toilette und ein Waschbecken. Von dem Flur der ersten Etage aus führt eine ausziehbare Treppe zu einem geräumigen Dachboden-Abstellraum.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders hervorhebenswert. Das Grundstück hat eine vorteilhafte Lage, wobei sowohl der Hintergarten als auch der Seitengarten direkt am Wasser liegen. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was ihn ideal macht, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Außenbereich umfasst einen Rasen, mehrere Sonnenterrassen und eine überdachte Veranda. Von dieser angenehmen Veranda aus können die Bewohner über den Wasserweg auf den großen See blicken. Ein sehr geräumiger Abstellraum befindet sich neben der Veranda und ist mit einem eigenen separaten Sicherungskasten ausgestattet. Ein zweites beachtliches Wirtschaftsgebäude ist an der Seite des Grundstücks in der Nähe des Carports positioniert, und auch dieses Gebäude verfügt über Stromanschlüsse.

Das Objekt befindet sich in einem von Natur umgebenen Park, in dem ein Dauerwohnsitz erlaubt ist. Die Bewohner dieses Parks können kostenlos die Wasser- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung nutzen. Zu diesen Annehmlichkeiten gehören ein Tennisplatz, ein Bouleplatz und ein kleiner Strandbereich am See. Die Parkanlagen werden vollständig von der Coöperatie Hof van Capelle gepflegt. Als Eigentümer eines Grundstücks in diesem Park ist eine monatliche Servicegebühr von 152,95 Euro zu entrichten, die den Wasserverbrauch und die Müllabfuhrdienstleistungen umfasst.

Die Lage dieses Objekts bietet eine Kombination aus natürlicher Umgebung und praktischer Erreichbarkeit. Der Park liegt in der Nähe eines Naturschutzgebiets und ist gut an die umgebende Infrastruktur angebunden. Die Autobahn A59 ist leicht zu erreichen und bietet bequemen Zugang zu den Städten Breda, Den Bosch und Tilburg. Die Stadt Waalwijk mit all ihren Einrichtungen befindet sich in der Nähe, und ein zweiter Eingang zum Park auf der Winterdijk-Seite ermöglicht es den Bewohnern, Waalwijk in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Hinsichtlich der Flächen bietet das Objekt 94 Quadratmeter Wohnfläche, 11 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 27 Quadratmeter gebäudegebundene Freifläche und 7 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 435 Kubikmeter. Der Hintergarten hat Abmessungen von ca. 7 Metern Tiefe und 20 Metern Breite und deckt eine Fläche von 140 Quadratmetern ab. Das Grundstück umfasst Parkplätze auf dem eigenen Grundstück in Form eines Carports, und in der Nähe ist auch öffentliches Parken verfügbar.

Das Wohnhaus bietet insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Gebäude hat zwei Wohnebenen sowie einen Dachboden. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine mechanische Lüftung, eine Schiebetür, TV-Kabelanschlüsse und die bereits erwähnten Solarpaneele. Der Übergabetermin für das Objekt ist mit dem Verkäufer zu besprechen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 5.160 Euro.

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein freistehendes Wohnhaus in einer Parkumgebung mit direktem Blick auf das Wasser und Zugang zu Freizeiteinrichtungen suchen, wobei gute Verbindungen zu städtischen Zentren und Autobahnnetzen in der Region Nordbrabant erhalten bleiben.