Familienhaus im grünen Leusder Viertel mit Solarmodulen

Im grünen und kinderfreundlichen Viertel Munnikhove in Leusden bietet dieses gepflegte Reihenhaus in der Vicarishove 27 ein komfortables und praktisches Wohnumfeld. Das Objekt eignet sich ideal für Einsteiger oder eine junge Familie, und die ruhige Lage an einem autofreien Gehweg mit angrenzenden Grünstreifen schafft eine sichere Umgebung, in der Kinder ungestört spielen können.

Das Haus wurde 1983 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 119 Quadratmetern. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, die den Zählerschrank, ein separates WC und das Treppenhaus zu den oberen Geschossen umfasst. Von der Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum, der von natürlichem Licht profitiert und einen praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Der Wohnraum bietet Zugang zum eingezäunten Hintergarten. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit ausreichend Stauraum und Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Mikrowellenherd, ein Einbauherd, ein Kühlschrank, ein Sofortwarmwasserhahn und ein Geschirrspüler.

Die erste Etage verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Etage bietet komfortable Schlafplätze für eine Familie mit drei oder vier Personen, wobei die Schlafzimmer ausreichend Platz für Doppelbetten und Stauraumlösungen bieten.

Die zweite Etage wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, doch durch den Einbau eines Dachfensters besteht großes Potenzial, hier zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. In dieser Etage befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die zentrale Heizungsanlage. Der Vaillant Gas‑Brennwertkessel gehört den aktuellen Eigentümern und stammt aus dem Jahr 2010, was bedeutet, dass er sich dem Ende seiner typischen Nutzungsdauer nähert und in naher Zukunft ein Austausch in Betracht gezogen werden könnte.

Der eingezäunte Hintergarten bietet viel Privatsphäre und umfasst eine sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse, die ideal für den Genuss der Nachmittags‑ und Abendsonne ist. Der Garten ist ca. 44 Quadratmeter groß, mit einer Tiefe von 8,00 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Ein Holzschuppen am Ende des Gartens bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit Strom ausgestattet.

Die Energieeffizienz ist ein besonderes Merkmal dieses Objekts. Das Haus verfügt über das Energielabel B, erreicht durch Wand‑ und Bodendämmung, einen Vaillant Kombikessel, teilweise Fußbodenheizung, 8 Solarmodule auf dem Dach und Kunststoff‑Fensterrahmen im gesamten Gebäude. Diese Maßnahmen tragen gemeinsam zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Wohnkomfort bei, während die Solarmodule erneuerbare Energie für den Haushalt erzeugen.

Die Nachbarschaft Munnikhove ist zentral in den Niederlanden gelegen und gut angebunden. Leusden selbst ist eine grüne Gemeinde mit guter Erreichbarkeit. Das Anwesen liegt in fußläufiger Entfernung zu Grundschulen und Spielmöglichkeiten, und das Einkaufszentrum Hamershof ist in der Nähe für den täglichen Bedarf und Einkäufe. Verschiedene Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden. Naturliebhaber können die umliegende Region mit mehreren attraktiven Zielen wie dem Schammer, Bloeidaal und dem Gut Den Treek genießen. Radfahrer können Routen entlang des Valleikanaal oder durch die ländliche Landschaft der Utrechtse Heuvelrug nutzen. Die wichtigsten Autobahnen A1 und A28 sind leicht und schnell erreichbar, was das Pendeln in benachbarte Städte erleichtert.

Parken ist auf der öffentlichen Straße vor dem Haus möglich. Die kadasterische Registrierung lautet unter Leusden F 4698, das Grundstück befindet sich im vollständigen Eigentum mit einer Größe von 119 Quadratmetern. Das gesamte Innenvolumen des Hauses beträgt 380 Kubikmeter.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Munnikhove ein praktisches und energieeffizientes Familienheim in einer grünen und kinderfreundlichen Umgebung. Mit drei Schlafzimmern, Potenzial für weitere auf der zweiten Etage, 8 Solarmodulen, Kunststoff‑Fensterrahmen und einem privaten, westlich ausgerichteten Garten bietet das Objekt Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage in Leusden suchen, ein gutes Preis‑Leistungs‑Verhältnis.