Räumige Maisonette mit privatem Garten und Dachterrasse in Amsterdam Gein
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich große Wohnfläche von 123 m², die deutlich über dem Durchschnitt für eine Zweizimmerwohnung liegt und ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet.
- Die Bewohner profitieren von einem großzügigen Vorgarten von 83 m² sowie einer Dachterrasse von 9 m², die vielseitige Außenlebensräume bieten, die für Wohnungseigentümer ungewöhnlich sind.
- Die Immobilie verfügt über einen privaten Erdgeschoss‑Eingang, der das Teilen von gemeinsamen Fluren oder Aufzügen mit Nachbarn verhindert und direkten Zugang zum privaten Garten ermöglicht.
- Die Erbpacht‑Grundrente ist bis zum 1. Oktober 2033 im Voraus bezahlt, sodass nach dem Kauf für über dreizehn Jahre keine zusätzlichen Erbpachtzahlungen mehr anfallen.
- Die Lage bietet exzellente Anbindung mit der Gein‑Metro‑ und Bushaltestelle in der Nähe, mehreren Einkaufszentren in Reichweite und schnellem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, einschließlich der A10‑Ringstraße.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an Nachhaltigkeitsmaßnahmen für das Ensemble, und die Anzeige weist ausdrücklich darauf hin, dass unabhängig von der gewählten Option die bereits hohen monatlichen Servicegebühren von 247 € erhöht werden.
- Das Parken in der Umgebung erfolgt über ein bezahltes Parksystem, was für Fahrzeugbesitzer fortlaufende Kosten verursacht.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was eine moderate Energieeffizienz bedeutet und zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Objekten führen kann.
- Der Zentralheizungs‑Kessel stammt aus etwa 2005, ist also rund zwanzig Jahre alt und könnte sich dem Ende seiner erwarteten Lebensdauer nähern.
- Der Garten orientiert sich nach Nordwesten, wodurch er im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten weniger direkte Sonneneinstrahlung erhält, insbesondere im Sommer, wenn die Sonne höher am Himmel steht.
Beschreibung
Dieses geräumige und helle Maisonette‑Apartment mit drei Zimmern befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen privaten Eingang direkt vom Erdgeschoss. Die Immobilie profitiert von einem großzügigen Garten nach Nordwesten, der angenehmen Außenraum für die Bewohner bietet. Das Apartment wurde 1983 gebaut, ist gut instand gehalten und bietet ein komfortables Wohnumfeld in einem gut gepflegten Viertel im südöstlichen Teil Amsterdams.
Das Apartment verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, obwohl die Grundfläche ursprünglich mit fünf Zimmern konfiguriert war. Der aktuelle Eigentümer hat beschlossen, größere Wohnbereiche zu schaffen, was zu großzügigen Abmessungen der Schlafzimmer und einer ausgedehnten Essküche führt. Diese Flexibilität im Grundriss bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum umzugestalten, um zusätzliche Schlafzimmer unterzubringen, und macht die Immobilie an verschiedene Lebensstile anpassbar.
Beim Betreten durch die private Vordertür im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu einem großzügigen Lagerraum von zwölf Quadratmetern bietet. Dieser Lagerraum verfügt über eine Anschlüsselverbindung für die Waschmaschine und kann sowohl von außen als auch vom Flurinneren aus erreicht werden, was den täglichen Haushaltsaufgaben zusätzliche Bequemlichkeit verleiht. Eine interne Treppe führt vom Erdgeschoss zum Hauptwohnbereich im ersten Stock.
Im ersten Stock befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem Alcove über dem Treppenhausbereich, das als praktische Lager- oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Der Raum profitiert von natürlichem Licht und bietet Blick auf die Umgebung. An das Wohnzimmer grenzt die großzügige Essküche, die 2009 installiert wurde und mit einem umfassenden Set an Geräten ausgestattet ist. Die Küche enthält einen Ofen, ein Mikrowellenherd, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Herd mit fünf Brennern, eine Spülmaschine und eine Abzugshaube und bietet alles, was für die Zubereitung und das Essen benötigt wird.
Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene sind bemerkenswert geräumig und spiegeln die ursprüngliche Fünf‑Zimmer‑Konfiguration des Apartments wider. Die Räume bieten ausreichend Platz für Möbelarrangements und können leicht Wandschränke, Schreibtische oder zusätzliche Sitzgelegenheiten aufnehmen. Das Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und verfügt über eine Doppel‑Dusche für zusätzlichen Komfort. Ein separater, an der Wand montierter WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Flur, und dieser Bereich beherbergt auch die zentrale Heizungsanlage.
Außenfläche ist ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Der nach Nordwesten ausgerichtete Vorgarten erstreckt sich über 83 Quadratmeter und misst 9 m 30 cm in der Tiefe sowie 8 m 90 cm in der Breite. Dieser Garten ermöglicht den Bewohnern, morgens und abends Sonne zu genießen. Zusätzlich bietet eine Dachterrasse von etwa 9 Quadratmetern eine erhöhte Außenfläche mit angenehmen Ausblicken.
Die Immobilie ist mit einer Zentralheizungsanlage verbunden, die von einem Intergas‑Kombi‑Kessel um 2005 installiert wurde, der sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Das Energielabel ist mit C bewertet und bleibt gültig bis zum 2. Juli 2030. Das Apartment unterliegt einem ewigen Erbpacht‑Vertrag, wobei die Grundrente bis zum 1. Oktober 2033 im Voraus bezahlt wurde und somit dreizehn Jahre ohne zusätzliche Erbpachtzahlungen auskommen. Die monatlichen Servicegebühren der Eigentümergemeinschaft (VvE) betragen etwa 247 € 17 ct.
Die VvE wird als aktiv und professionell beschrieben, mit gut organisierten Verwaltungsstrukturen, einschließlich Registrierung beim Handelsregister, regelmäßiger Mitgliederversammlungen, periodischer Beiträge, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die VvE derzeit Nachhaltigkeitsverbesserungen für das Ensemble durchführt und unabhängig von der gewählten Option zu einer Erhöhung der monatlichen Servicegebühren führen wird.
Die Lage dieses Apartments bietet exzellente Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel. Die Shoppingzentren Reigersbos und Gein sind in der Nähe und ermöglichen einen bequemen Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und weiteren Dienstleistungen. Das Amsterdamer Medical Center (AMC) ist ebenfalls in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind stark, mit der Gein‑Metro‑ und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise zum Stadtzentrum von Amsterdam und darüber hinaus ermöglicht.
Für Autofahrer bietet die Immobilie eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, darunter die A1, A2, A4, A9 und die A10 Ringstraße, was eine einfache Anreise zu verschiedenen Zielen in und um die Region Amsterdam ermöglicht. In der Umgebung ist Parkplatz verfügbar, jedoch handelt es sich um ein bezahltes Parksystem.
Erholungsmöglichkeiten sind im Umfeld reichlich vorhanden. Mehrere Natur- und Freizeitgebiete liegen nur eine kurze Fahrradtour entfernt, darunter De Hoge Dijk, De Gaasperplas, De Ouderkerkerplas und das malerische Dorf Abcoude. Diese Orte bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Wassersport und zum Genießen der Natur.
Das Viertel präsentiert sich gut gepflegt mit einem residentialen Charakter. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, profitiert jedoch gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Gebäude verfügt über ein flaches Dach aus Bitumendachmaterial, und Kabel-TV‑Anschlüsse sind verfügbar.
Besichtigungen können vereinbart werden, indem man sich über die Funda‑Plattform per E‑Mail an den Immobilienmakler wendet. Der Makler wird zeitnah auf die Anfrage reagieren, um einen Termin zu vereinbaren. Das Übergabedatum wird im beiderseitigen Einvernehmen bestimmt.
Diese Immobilie wird zu einem Preis von 440.000 € angeboten, wofür der Käufer die Übertragungskosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei etwa 3.577 €. Das gesamte Volumen des Apartments beträgt 350 m³ und verteilt sich über drei Wohnebenen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible directly from the bedroom ('bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal'), functioning as an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned ('1 apart toilet', 'wandcloset met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating no double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
Only a front garden (Voortuin) of 83 m² is mentioned; no rear garden is listed.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) measuring 83 m².
Side Garden
Only a front garden is listed; no side garden is mentioned.
Terrace
There is a roof terrace, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras aanwezig' and describes a roof terrace of approximately 9 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the Reigersbos neighborhood of Amsterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'wide view' (weids uitzicht), but it is located in a low-rise residential neighborhood, not near the city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of the private front garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential location.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned at all. Very uncommon in 1983 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly stated: CV Intergas boiler from 2005 and CV-ketel heating system.
Fireplace
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned despite describing spacious bedrooms.
Home Office
Not mentioned. Potential to create more rooms noted but no home office specified.
Skylight
Not mentioned. Only an alcove above the staircase is mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 1983 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen from 2009 is relatively modern, but building is from 1983 with no explicit modern design mentions.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Building from 1983 is not a classic/historic property. No classic design elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is far past the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1983 in the Reigersbos area, which is part of Amsterdam's post-war functional expansion characterized by mass-produced residential apartment blocks.
Modernist
It is a standard 1980s residential apartment block, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1983, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven') in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron') in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast') in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (eat-in kitchen) from 2009, which typically features a dining table rather than a modern kitchen island, and no island is mentioned.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen details, and it is uncommon in standard 1983 apartments without specific renovations for it.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gas' (5-burner gas hob) stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a '5-pits gas' (gas hob), meaning it cannot be induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise comprehensively listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features or special features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'smaakvol' (tasteful) and built-in from 2009, but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it approximately 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'ample parking (paid parking)' and lists 'Betaald parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a very spacious attached storage room (berging) of 12 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is a maisonnette apartment with 3 living levels, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing only mentions 'paid parking', which typically refers to street parking in this Amsterdam neighborhood, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property.
Shed
While there is a storage room (berging), there is no mention of a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the property is affiliated with an active and professional Owners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033' (Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges of approximately €247.17 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability measures that will increase service charges, and paid parking in the area, but no specific rules are stated.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a maisonette with a private internal staircase, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment has an 'eigen entree vanaf de begane grond' (private entrance from the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a standard garden entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette that requires navigating an internal private staircase to reach the living areas, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor storage room.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'berging' (storage room), which is not designated as a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the property details.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch residential apartments.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 2005 Intergas gas combi boiler.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and highly unlikely given the standard gas boiler setup described.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.