Erdgeschosswohnung mit tiefem sonnigen Garten und Renovierungspotenzial in Loosduinen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Tiefer Hintergarten von 131 Quadratmetern mit Südwestausrichtung, der großzügigen Außenraum und den ganzen Tag über Sonnenlicht bietet
- Bedeutendes Renovierungspotenzial mit der Möglichkeit, den Grundriss umzugestalten, um ein drittes Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Küchen-Bereich zu schaffen
- Aktive und gut organisierte VvE mit einem monatlichen Beitrag von nur 50 Euro, einschließlich Instandhaltungsfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
- Günstige Lage in Loosduinen nahe Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen, einschließlich des Strandes von Kijkduin in Fahrradentfernung
- Erdgeschosszugänglichkeit, die das Objekt für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet macht
Nachteile
- Energie-Label G weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führt und erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern kann
- Beheizung durch einzelne Gasheizer anstelle einer Zentralheizung und Warmwasser aus einem Durchlauferhitzer, beides veraltet und weniger komfortabel
- Das Objekt erfordert umfangreiche Renomierungsarbeiten, wie durch die Klassifizierung als Kluswoning angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten und Aufwand erforderlich sein werden
- Nur öffentliches Parken verfügbar, ohne fest zugewiesene Privatparkplätze für Bewohner
- Derzeit nur zwei Schlafzimmer, Renomierungsarbeiten sind erforderlich, um die potenzielle Drei-Schlafzimmer-Konfiguration zu erreichen
Beschreibung
Die Viandenstraat 62 ist eine Erdgeschosswohnung im Wohngebiet Loosduinen, einem Stadtteil von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen bemerkenswert tiefen Hintergarten von 131 Quadratmetern mit einer Tiefe von über 20 Metern. Das 1925 erbaute Apartment präsentiert sich als Renovierungsprojekt mit verschiedenen Möglichkeiten zur Modernisierung und Umgestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und ist günstig gelegen nahe dem Einkaufszentrum Loosduinen, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Strand, die Promenade und die Dünen von Kijkduin sind in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Den Haag, die Region Westland und wichtige Autobahnverbindungen nach Rotterdam, Amsterdam und Utrecht sind von diesem Standort aus ebenfalls gut erreichbar.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer misst ca. 33 Quadratmeter und profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit einer Fülle an natürlichem Licht durchfluten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen angenehmen Blick auf den Hintergarten. Die separate Küche befindet sich im hinteren Bereich des Objekts und bietet direkten Zugang zum Außenbereich.
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Objekts und bietet einen Blick auf den Garten. Das zweite Schlafzimmer liegt im vorderen Bereich und kann je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Objekt ein Duschbad, ein separates WC und einen praktischen Stauraum, in dem sich auch der Zählerschrank befindet.
Ein wesentlicher Aspekt dieses Objekts ist das Potenzial, das es für eine Umgestaltung bietet. Der aktuelle Grundriss verfügt über eine separate Küche, die potenziell in den Wohnbereich verlegt werden könnte, um einen offenen Wohn- und Kochbereich zu schaffen. Wird dieser Ansatz verfolgt, könnte der bestehende Küchenraum in ein drittes Schlafzimmer oder einen zusätzlichen Funktionsraum umgewandelt werden. Diese Transformation würde das Objekt effektiv von einer Zwei- in eine Drei-Schlafzimmer-Wohnung mit einem zeitgemäßeren Grundriss umwandeln.
Der Hintergarten ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Mit einer Tiefe von ca. 20,45 Metern und einer Breite von 6,40 Metern bietet der Garten einen großzügigen Außenbereich. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den größten Teil des Tages von Sonnenlicht profitiert. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender Holzschuppen von ca. 6,5 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Werkzeugen und anderen Gegenständen.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 50 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine gut organisierte und ordnungsgemäß verwaltete Gemeinschaftsstruktur hin.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label G. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizer anstelle einer Zentralheizung, und Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Diese Systeme sind typisch für ältere Gebäude dieser Epoche und stellen Bereiche dar, die zukünftige Eigentümer im Rahmen eines Modernisierungsprojekts aktualisieren möchten.
Parkmöglichkeiten am Objekt sind durch öffentliches Parken in der Umgebung vorhanden, anstelle von fest zugewiesenen Privatparkplätzen.
Die Wohnung ist als Renovierungsobjekt (kluswoning) klassifiziert, was bedeutet, dass Renovierungsarbeiten und Aktualisierungen erforderlich sind. Während bestimmte Elemente des Innenbereichs veraltet sind, bietet diese Eigenschaft auch die Möglichkeit für Käufer, das Objekt nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen. Das Objekt könnte Erstkäufer, Paare, Senioren, Personen mit Renomierungskenntnissen oder Investoren ansprechen, die das potenzielle Wertsteigerungspotenzial durch durchdachte Verbesserungen erkennen können.
Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfertig, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs falls gewünscht. Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, was ca. 4.231 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf erfolgt auf Kosten-Käufer-Basis (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist.
Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet LOOSDUINEN G 2733, und die Eigentumsstruktur ist Volleigentum (volle eigendom), was dem Eigentümer die volle Kontrolle über das Objekt innerhalb der Grenzen der geltenden Vorschriften und VvE-Regeln gibt.
Der Grundriss besteht aus einer einzigen Wohnebene, was die Wohnung für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder ältere Bewohner zugänglich macht, die Treppen vermeiden möchten. Die Erdgeschosslage in Verbindung mit dem direkten Gartenzugang schafft ein Wohnumfeld, das die Innen- und Außenbereiche effektiv miteinander verbindet.
Besichtigungen werden für diejenigen empfohlen, die an einem Objekt mit einem großzügigen Garten, einem praktischen bestehenden Grundriss und beträchtlichem Potenzial für Individualisierung und Wertsteigerung durch Renomierungsarbeiten interessiert sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a shower room ('Douche') under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate shower room and toilet, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The property is described as dated and in need of renovation, making a luxury rain shower highly unlikely without being explicitly stated.
Double Shower
No mention of a double shower; the property is a basic 1925 apartment needing modernization.
Shared Shower
The property is a full-ownership ground-floor apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
No mention of his and hers sinks; typical for a smaller, dated 65 sqm apartment.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the property has an outdated layout and gas heaters.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing, typical for a ground-floor apartment of this type to not have one.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a deep sunny rear garden of 131 m² and 20 meters deep.
Front Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Side Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached wooden storage shed of 6.5 m², not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 131 m² garden size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a quiet street, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a pleasant view of the deep 20-meter rear garden.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is inland in a residential neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; very unlikely in a 1925 Dutch ground-floor apartment
Central Heating
Listing explicitly states 'Gaskachels' (individual gas heaters), not central heating (CV ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; extremely unlikely in a 1925 property with gas heaters
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; property has basic storage and meter cupboard only
Home Office
Second bedroom could potentially be used as home office but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned in the property description
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; unlikely in a ground-floor 1925 apartment
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1925 fixer-upper described as dated
Modern
Listing explicitly states the property is dated and needs modernization
Industrial
No industrial style elements mentioned in the description
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Built in 1925, may have some classic period elements but not highlighted as a feature; described as dated
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925, it has traditional elements but is not marketed as a strictly historic monument.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The listing describes the interior as dated and in need of modernization, implying it is not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Küche
Kitchen Island
The description states it has a separate kitchen with no mention of an island, even when proposing future renovation possibilities.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'separate kitchen' and proposes creating an open-plan kitchen as a future renovation possibility.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Induction Stove
The building is from 1925, described as 'dated' (gedateerd), and uses gas heating (gaskachels), making a modern induction stove highly unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment with its own separate kitchen.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'dated' (gedateerd).
New Kitchen
The property is marketed specifically as needing modernization and is described as dated.
Parken & Lagerung
Parking
There is no designated parking space for the property; only public street parking is listed.
Storage Room
A practical storage room (bergruimte/meterkast) is mentioned in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached wooden shed (vrijstaande houten berging) of approximately 6.5 m² is explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE €50,- per mnd' and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance hall leading to all rooms, which typically indicates a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The listing describes a standard residential street in Loosduinen with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly) and it is located entirely on the ground floor.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing describes the layout including shower, separate toilet, and storage/meter cupboard, but no laundry room is mentioned.
Smart Home
The property was built in 1925 and is described as dated and requiring modernization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The heating system is described as gas heaters (gaskachels) with a geyser for hot water, indicating older systems. No modern ventilation system is mentioned.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a typical feature in Dutch apartments, especially older ones from 1925.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a ground-floor apartment built in 1925 that requires full modernization, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1925 property with an energy label G and marketed as a fixer-upper would not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system consists of 'Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no heat pump installed.
Home Battery
No mention of a home battery. This is an older, dated property with gas heating and no mentioned solar panels, making a home battery practically impossible.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on gas heaters and a gas water heater (geiser), and holds an energy label G, indicating no significant energy-saving upgrades have been implemented.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.