Geräumige Wohnung mit zwei Balkonen in der Residentie Stella Regia, Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung liegt in einem zentralen, aber ruhigen Gebiet von Maastricht, in der Nähe des Einkaufszentrums Winkelcentrum Brusselsepoort, öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen und des historischen Stadtzentrums, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A2 und A79.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im vierten Stock ohne Treppensteigen ermöglicht.
- Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche und einem praktischen Doppelwaschbecken-Schrank.
- Das Objekt umfasst zwei Balkone mit insgesamt 4 Quadratmetern Außenfläche sowie einen privaten Abstellraum von 6 Quadratmetern im Keller.
- Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombiofen.
Nachteile
- Die monatlichen Kosten sind mit 460,60 Euro pro Monat relativ hoch, bestehend aus 310,60 Euro für den VvE-Beitrag plus 150 Euro Vorauszahlung für Heizkosten.
- Das Energielabel ist E, was auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Energiekosten und potenziellen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, was bedeutet, dass es über 55 Jahre alt ist und trotz Innenraum-Updates Wartung erfordern oder veraltete Elemente aufweisen kann.
- Das Parken am Standort ist kostenpflichtig, was für Bewohner mit Fahrzeugen eine zusätzliche wiederkehrende Kosten darstellt.
- Das Inserat enthält eine Inkonsistenz, in der von Erdgeschosswohnung die Rede ist, obwohl sich das Objekt tatsächlich im vierten Stock befindet, was Fragen zur Genauigkeit der Inseratsinformationen aufwirft.
Beschreibung
Diese Wohnung wird von Vrijthof Makelaars zum Verkauf angeboten und befindet sich im bekannten Wohnkomplex Residentie Stella Regia in Maastricht. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und liegt im vierten Stock des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen Aufzug und eine praktische Grundrissgestaltung, die sie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet macht.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 erbaut und wird seitdem als Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt. Der Komplex hat ein Flachdach und ist als Galeriewohnung klassifiziert, was bedeutet, dass die Wohnungen über einen offenen oder überdachten Galeriegang auf jeder Etage erreichbar sind. Das Vorhandensein eines Aufzugs macht den Zugang zum vierten Stock für alle Bewohner unabhängig von Mobilitätsüberlegungen bequem.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Haupträumen bietet. Dieser praktische Grundriss gewährleistet eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes. Der Flur dient als Verteilungszentrum des Hauses und verbindet die Wohnbereiche mit den privateren Räumen.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von großen Fensterpartien, die den Raum den ganzen Tag über mit ausreichend natürlichem Licht versorgen. Der Raum ist in einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt, was Flexibilität bei der Einrichtung und Nutzung des Raumes bietet. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem der Balkone an der Vorderseite der Wohnung. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen und bietet Ausblicke auf die Umgebung.
Die Küche hat einen geschlossenen Grundriss, was bedeutet, dass sie durch Wände und eine Tür vom Wohnzimmer getrennt ist. Diese Anordnung kann für diejenigen vorteilhaft sein, die Kochgerüche lieber eingeschlossen halten möchten oder die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Zubereitungsbereich schätzen. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung gestaltet und verfügt über eine hochwertige Arbeitsplatte. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombiofen. Die Küche bietet zudem durch Ober- und Unterschränke reichlich Stauraum.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch- oder Abstellraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Diese praktische Ergänzung hält die Waschgeräte außer Sichtweite, bleibt aber leicht zugänglich.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist voll ausgestattet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit einer Glastrennwand, ein Doppelwaschbecken mit einem Badezimmerschrank, einen Spiegel und eine Toilette. Die Ausführung wird als gut gepflegt beschrieben und der Grundriss ist für komfortable tägliche Nutzung konzipiert. Ein Doppelwaschbecken ist ein praktisches Merkmal für die gemeinsame Nutzung des Badezimmers.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite des Objekts befinden. Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist ähnlich groß und kann mehreren Zwecken dienen, sei es als zweites Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum. Diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten, geeignet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein privater Abstellraum mit ca. 6 Quadratmetern. Dieser Raum ist beleuchtet und bietet zusätzliche Staukapazität für Gegenstände, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen, wie z.B. saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Fahrräder.
Der gesamte Außenbereich der Wohnung misst 4 Quadratmeter, was die beiden im Inserat erwähnten Balkone umfasst. Während die genaue Verteilung zwischen den beiden Balkonen nicht angegeben ist, wird der vom Wohnzimmer aus zugängliche Hauptbalkon als zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet beschrieben.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner bemerkenswerten Merkmale. Die Wohnung befindet sich an der Via Regia in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Maastricht. Trotz der friedlichen Umgebung bietet der Standort hervorragende Anbindung und Bequemlichkeit. Das Winkelcentrum Brusselsepoort, ein großes Einkaufszentrum, ist in der Nähe und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und anderen Einzelhandelsdiensten. Das historische Stadtzentrum von Maastricht ist ebenfalls leicht erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen zu den Autobahnen A2 und A79 schnell erreichbar, was das Pendeln in umliegende Städte und Regionen unkompliziert macht. Es sollte beachtet werden, dass das Parken am Standort kostenpflichtig ist, was in städtischen Gebieten wie Maastricht üblich ist.
Die Wohnung ist mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage, mechanische Belüftung und Rollläden. Diese Merkmale tragen zum Komfort des Wohnraums das ganze Jahr über bei.
Das Energielabel für dieses Objekt ist E, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, ein in Apartmentgebäuden übliches System, bei dem Wärme zentral erzeugt und an einzelne Einheiten verteilt wird. Warmwasser wird durch einen individuellen Kessel (CV-Kessel) bereitgestellt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) für diesen Komplex ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer (KvK) registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, es gibt einen periodischen Beitrag von 310,60 Euro pro Monat, ein Rücklagenfonds ist vorhanden, ein Wartungsplan existiert und eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Zusätzlich zum VvE-Beitrag gibt es eine Vorauszahlung von 150 Euro pro Monat für Heizkosten, was die monatlichen Fixkosten auf insgesamt 460,60 Euro bringt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 345.000 Euro, der auf Kosten-käufer-Basis (kosten koper) berechnet wird. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise andere Abschlusskosten zu zahlen hat. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.594 Euro.
Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Es gelten die Standardbedingungen hinsichtlich der Anzahlung einer 10-prozentigen Bankgarantie oder Kaution, die innerhalb von drei Tagen nach Ablauf etwaiger Bedingungen wie der Finanzierung beim Notar hinterlegt werden muss. Käufern wird empfohlen, eine eigene Bauinspektion zu vereinbaren, wenn sie ein detailliertes Verständnis des Objektzustands erlangen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned as 'ruime inloopdouche met glazen douchescherm' (spacious walk-in shower with glass shower screen)
Bathtub
Not mentioned in the bathroom description which lists shower, double sink, mirror and toilet as the complete bathroom features
Ensuite Bathroom
Layout description indicates central hall gives access to all rooms, no mention of ensuite bathroom
Guest Toilet
Only one toilet mentioned, which is located in the main bathroom
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
Not mentioned, only one shower described in the bathroom
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Explicitly mentioned as 'dubbele wastafel met badkamermeubel' (double sink with bathroom furniture)
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states 'twee balkons' (two balconies) and mentions a balcony accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies specifically, not a terrace. In Dutch real estate, a terrace (terras) is typically at ground level.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Brusselsepoort shopping center in Maastricht.
Kitchen Garden
This is a 4th floor apartment with no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is located in a relatively flat area of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with a balcony at the front and the description mentions enjoying 'het uitzicht' (the view), but does not specifically describe a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The location is described as a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet and green living environment), but no remarkable garden view is specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this apartment location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features as 'Airconditioning' under provisions.
Central Heating
Blokverwarming (block heating) is listed as the heating type, and advance heating costs are mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) typically uses radiators, not underfloor heating. Not mentioned.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a regular wardrobe (kledingkast), not a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as workspace, but not a designated home office feature.
Skylight
No skylights mentioned. Large window sections (raampartijen) are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1968 concrete construction typical of that era.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections described but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool in a 96m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Only 'verzorgde afwerking' (neat finish) described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge elements.
Modern
Modern bathroom and kitchen with high-quality worktop and modern appliances mentioned, but building is from 1968.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned at all.
Classic
1968 building with traditional room layout, but no specific classic design elements described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1968, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1968, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968 as a gallery flat (galerijflat), this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While 1968 falls in the modernist period, the building is described as a standard gallery flat without distinctive modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 1968, this is clearly not a newly built property.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'diepvries' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen) with 'hoekopstelling' (corner layout), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
The 'bijkeuken/berging' is described as a utility room for the washing machine, not a food pantry.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional wall-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and 'praktische' (practical) with standard appliances, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1968 ('Bouwjaar 1968') and described as 'bestaande bouw' (existing construction), indicating an older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating paid parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) of approximately 6 m² in the basement and a utility/storage room (bijkeuken/berging) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor gallery apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage unit (berging) in the basement (souterrain), but this is a 6 m² storage unit, not a full private cellar (kelder).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The 'betaald parkeren' typically refers to street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement (souterrain) contains storage units only.
Shed
This is an apartment in a residential complex; no separate shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €310,60.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €310,60 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'een lift' and 'Lift aanwezig'.
Intercom
The listing explicitly mentions 'intercominstallatie' in the central entrance.
Private Entrance
The apartment is accessed via an 'overdekte galerij' (covered gallery), which is a shared entrance.
Gated Community
The property is a regular apartment complex ('Residentie Stella Regia') with no mention of gates or security fencing.
Wheelchair Accessible
There is a lift, but the building is from 1968 and there is no mention of adapted thresholds, door widths, or other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room contains the connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) accessible from the kitchen where the washing machine connection is located.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1968, making it highly unlikely to have built-in smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is highly improbable for a 1968 apartment that currently holds an Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is 'Blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, air conditioning, and roller shutters. It also utilizes a block heating system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.