Atmosphärisches Rijksmonument mit sonnigem Privatgarten im Herzen von Leiden

In der historischen Innenstadt von Leiden steht dieses bemerkenswerte Objekt: ein überraschend geräumiges und helles Stadthaus mit einem großen, sonnigen privaten Innengarten. Hier zu leben bietet Ruhe, während die Lebendigkeit der Stadt in Gehweite liegt. In diesem Wohnhaus vereinen sich Charakter, Komfort und Privatsphäre.

Der geräumige Garten ist eine Seltenheit im Stadtzentrum. Er bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen, zum Genießen langer Sommerabende, für Dinnerpartys mit Freunden oder für einen ruhigen Kaffeemoment in der Morgensonne. Dank der praktischen Gestaltung gibt es ausreichend Platz, um Fahrräder, Lastenfahrräder und sogar Motorräder sicher und trocken zu unterbringen. Das geräumige Gartenhaus bietet auch Möglichkeiten als Atelier, Hobbyraum oder inspirierender Arbeitsplatz im Grünen. Es ist wahrhaftig eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Im Inneren fällt sofort die enorme Lichtfülle ins Auge. Der geräumige Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fenstern wirkt wunderbar offen und mit dem Garten verbunden. Die stilvolle Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bildet das Herz des Hauses. Ein reizvolles Detail ist der authentische Weinkeller, ideal für Weinfreunde.

Die erste Etage beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer und ein komplett neues Badezimmer, das kürzlich fertiggestellt und in hoher Qualität ausgeführt wurde. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung zwei separate Toiletten, die für Bewohner und Gäste gleichermaßen praktisch sind.

Die zweite Etage bietet zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, von Paaren über kleine Familien bis hin zu denen, die von zu Hause aus arbeiten und dedizierte Büroräume benötigen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1650 und hat den Status eines Rijksmonuments. Es befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was auf die historische und architektonische Bedeutung des Gebiets hinweist. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit modernem Komfort aktualisiert. Es verfügt über ein Energielabel C, was für ein Gebäude dieses Alters recht günstig ist. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2024 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem modern und zuverlässig ist. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die für eine gute Luftqualität im gesamten Haus sorgt. Glasfaserkabel ist für Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen verfügbar. Ein Dachfenster auf der oberen Etage bringt zusätzliches natürliches Licht in den Raum.

Das Dach ist ein Pultdach (lessenaardak) mit Ziegeln bedeckt, typisch für diese Art von historischem Stadthaus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 122 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 8 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück misst 151 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 614 Kubikmeter. Das Objekt ist ein Eckhaus (hoekwoning), was oft zusätzliches Licht und bessere Ausblicke bietet im Vergleich zu Häusern in der Mitte einer Reihe.

In Leiden zu leben bedeutet, in einer der schönsten historischen Städte der Niederlande zu leben. Das Objekt befindet sich sowohl im Zentrum als auch in einem Wohngebiet und bietet das Beste aus beiden Welten. Charakteristische Grachten, gemütliche Terrassen, Boutiquen, Museen, der Singelpark und der beliebte Samstagmarkt sind alle in Gehweite. Und doch erlebt man in diesem Wohnhaus vor allem Ruhe und Frieden. Die Straße ist autofrei, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt.

Parkmöglichkeiten gibt es über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme, was in den historischen Zentren niederländischer Städte Standard ist. Das freistehende Steingebäude im Garten verfügt über Strom, was es für verschiedene Zwecke über die einfache Lagerung hinaus geeignet macht.

Das Objekt wird für 799.000 Euro inklusive Käuferkosten angeboten, was etwa 6.549 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Die katastermäßige Bezeichnung ist LEIDEN I 3159, mit vollem Eigentum.

Die Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort, einem seltenen Privatgarten im Stadtzentrum und der erstklassigen Lage in Leiden macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter, Raum, Ruhe, Licht und einem großen, sonnigen Garten mitten in Leiden suchen. Die kürzliche Badezimmersanierung und das neue Heizsystem von 2024 steigern die Attraktivität, da dies erhebliche Ausgaben sind, die zukünftige Käufer nicht tätigen müssen.

Für diejenigen, die historische Architektur schätzen und Wert auf Privatsphäre und Außenraum legen, bietet dieses Rijksmonument ein besonderes Wohnerlebnis. Die für Gebäude aus dieser Zeit typischen hohen Decken schaffen ein Gefühl von Großartigkeit und Geräumigkeit, während die großen Fenster dafür sorgen, dass sich das Innere hell und mit der Außenwelt verbunden anfühlt. Der authentische Weinkeller fügt ein einzigartiges Merkmal hinzu, das in modernen Häusern selten zu finden ist und von der reichen Geschichte des Objekts zeugt.

Die praktischen Aspekte wurden ebenfalls gut bedacht. Die Möglichkeit, Fahrräder und andere Fahrzeuge sicher und trocken zu lagern, ist in einer Stadt, in der Radfahren das Hauptverkehrsmittel ist, unerlässlich. Das separate Gartenhaus mit Strom bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen, sei es für Lagerung, Arbeit oder Hobbys. Die drei Etagen Wohnraum bieten eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen, was von vielen Wohnungssuchenden geschätzt wird.