Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Parkblick in De Baarsjes

Diese Erdgeschoss-Eckwohnung befindet sich in der Vespuccistraat im John Franklinbuurt-Viertel von Amsterdam, genauer gesagt im beliebten De Baarsjes. Das Objekt bietet 68 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von einem direkten Blick auf den Erasmus-Park auf der anderen Straßenseite. Das 1925 erbaute Apartment wurde als städtisches Denkmal eingestuft, was dem Wohnraum Charakter verleiht, aber auch bestimmte Auflagen hinsichtlich Renovierungen und Veränderungen nach sich zieht.

Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und dabei an zeitgemäße Standards angepasst, wobei die historischen Elemente des Gebäudes respektiert wurden. Das Badezimmer wurde 2023 zusätzlich aktualisiert, um modernen Komfort in diesem Bereich zu gewährleisten. Das Objekt verfügt über einen durchgehenden Eichenholzboden, der ein warmes und zusammenhängendes Fundament für das Innendesign bildet. Die Fenster sind mit Doppelverglasung in Holzrahmen ausgestattet und vereinen Energieeffizienz mit den ästhetischen Anforderungen eines Denkmalschutzgebäudes.

Durch den privaten Straßeneingang gelangt man in einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer und Küche vereint. Die Ecklage der Wohnung, kombiniert mit einem Erker und mehreren Fenstern, sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und umfasst moderne Geräte wie ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Dampfofen. Diese Einrichtung eignet sich sowohl für die alltägliche Zubereitung von Mahlzeiten als auch für aufwendigeres Kochen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und hat direkten Zugang zum Patio-Garten. Das zweite Schlafzimmer ist derzeit als Home-Office und Gästezimmer eingerichtet, bietet aber die Flexibilität, je nach Bedarf als Kinderzimmer oder für andere Zwecke zu dienen. Das 2023 renovierte Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit integriertem Stauraum, eine Toilette und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Stauraumschrank bietet praktischen Platz für Haushaltsgegenstände.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über einen privaten Patio-Garten im hinteren Teil, der einen Außenraum zum Entspannen oder Gärtnern bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Vorgarten, der zum Straßenbild des Gebäudes beiträgt. Die Ausrichtung des Patios schafft einen geschützten Außenbereich, der von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum (Freehold), was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) berücksichtigt werden muss. Dies ist in Amsterdam, wo viele Immobilien Erbpachtverträgen unterliegen, ein erheblicher finanzieller Aspekt. Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 195 Euro und deckt die gemeinsame Instandhaltung sowie die Gebäudeversicherung ab. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Bemerkenswerterweise gibt es bei der VvE derzeit noch keinen formellen Instandhaltungsplan.

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen 2021 installierten gasbefeuerten Kombikessel sichergestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Das Energielabel ist mit B bewertet, was die Verbesserungen widerspiegelt, die während der Renovierung im Jahr 2021 vorgenommen wurden, einschließlich der Installation von Doppelverglasung.

Das Viertel De Baarsjes hat in den letzten Jahren eine bedeutende Transformation durchgemacht und sich zu einem lebendigen Wohngebiet mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften entwickelt. Der Erasmus-Park, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet, ist ein gut gepflegter Grünraum, der zum Spazierengehen, für Sport und zum Essen im Freien im Establishment Terrasmus einlädt. Die täglichen Einkaufsbedürfnisse können auf dem nahegelegenen Mercatorplein, der Jan Evertsenstraat und der Postjesweg erfüllt werden, wo Bewohner Supermärkte, Fachgeschäfte für Lebensmittel, darunter ein Fischgeschäft und ein Käseladen, sowie namhafte Einrichtungen wie die Bäckerei Fort Negen und White Label Coffee finden.

Die Restaurant- und Cafészene in der unmittelbaren Umgebung umfasst Café Cook, Bar Baarsch, Bar Lusconi, MasMais Taqueria, Patio Amsterdam und das Restaurant Daalder. De Hallen, Amsterdams überdachter Lebensmittelmarkt und kultureller Veranstaltungsort, ist ebenfalls leicht erreichbar. Der Standort bietet eine gute Anbindung: Die A10-Ringautobahn ist mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Schiphol ist etwa 15 Autominuten entfernt. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die dieses Gebiet bedienen.

Das Parken im Bereich erfolgt über ein Parkausweissystem, wobei gebührenpflichtiges öffentliches Parken zur Verfügung steht. Die Wohnung erstreckt sich über eine einzige Ebene im Erdgeschoss, was sie ohne Treppen leicht zugänglich macht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 267 Kubikmeter.