Geräumiges und nachhaltiges Einfamilienhaus mit Wasserblick

Dieses freistehende Wohngrundstück, das sich in der Verzetslaan 10 im Viertel Warmenhuizen-Zuid befindet, bietet eine Kombination aus Platz, Komfort und Vielseitigkeit an einem erstrebenswerten Ort mit freiem Blick auf das Gewässer im hinteren Bereich. Das Wohngebäude präsentiert sich an der Vorderseite mit einem robusten Erscheinungsbild und bietet ausreichende Parkplätze auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge, was die praktischen Aspekte des täglichen Lebens erhöht.

Der Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Ordnung und Qualität durch eine stilvolle Einbauwand. Von diesem zentralen Bereich aus gibt es einen internen Zugang zum Praxisraum, der derzeit für die Nutzung als Homeoffice oder kleines Gewerbe wie etwa ein Friseursalon eingerichtet ist. Dieser zusätzliche Raum bietet erhebliche Flexibilität, da er problemlos wieder in eine traditionelle Garage umgewandelt werden kann, was das Grundstück für verschiedene Lebensphasen und unterschiedliche Wohnanforderungen geeignet macht. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind in Stahlbetonbauweise ausgeführt, was ein solides und stabiles Fundament für die gesamte Struktur bildet.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Seitenfenster und eine Schiebetür, die direkt in den Hintergarten führt. Die Abmessungen dieses Raumes ermöglichen sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch, der Familientreffen und gesellschaftliche Anlässe mühelos bewältigt. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und zeichnet sich durch ein Landhausdesign aus, das 2015 installiert wurde. Die Küche verbindet ästhetischen Reiz mit praktischer Funktionalität. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2015 ebenfalls aktualisiert und ist auf ein ordentliches Niveau fertiggestellt. Im Praxisraum, Flur und Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die zum allgemeinen Komfortniveau im gesamten Haus beiträgt.

Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, den Zugang zu vier gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Jeder dieser Räume bietet eine großzügige Grundfläche und sorgt für komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder oder Gäste. Das Luxusbadezimmer auf dieser Etage wurde 2015 ebenfalls renoviert, ist voll ausgestattet und präsentiert eine ruhige und qualitativ hochwertige Ausstattung, die den Gesamtcharakter des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1998 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von rund 547 Kubikmetern. Das Grundstück misst 428 Quadratmeter und ist im Grundbuch als WARMENHUIZEN G 1809 im Volleigentum eingetragen.

Energieeffizienz war für die aktuellen Eigentümer ein klarer Schwerpunkt. Das Objekt verfügt über die Energieausweis-Bewertung A, die durch umfassende Dämmmaßnahmen wie Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Verglasung erreicht wurde. 2013 wurden sechzehn Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Zentralheizung ist ein gasbefeuertes Kombigerät vom Typ Intergas HRE 28/24A, das 2023 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine aktuelle Instandhaltung wird dadurch belegt, dass ein Teil der Fensterrahmen im Jahr 2024 neu gestrichen wurde.

Die Außenbereiche umgeben das Grundstück auf allen Seiten, wobei Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten alle zum allgemeinen Gefühl von Privatsphäre beitragen. Der Hintergarten grenzt direkt an das Gewässer und schafft ein attraktives Umfeld für Aktivitäten im Freien. 2016 wurde eine Veranda errichtet, die einen überdachten Raum zum Entspannen an Sommerabenden bietet. Ein Geräteschuppen wurde 2016 ebenfalls gebaut und bietet nützliche Lagereinrichtungen. Die Garage stammt aus dem Jahr 2009 und erhöht die funktionale Kapazität des Objekts.

Die Lage in Warmenhuizen-Zuid bietet Zugang zu einer Reihe von Freizeiteinrichtungen und praktischen Annehmlichkeiten. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten mögen, bietet die nahe gelegene Stadt Schoorl hervorragende Mountainbike-Strecken, während das Naturschutzgebiet Geestmerambacht in leichter Reichweite zum Wandern und Laufen liegt. Zu den örtlichen Einrichtungen gehören Schulen, Geschäfte und Sportvereine, die alle in bequemer Entfernung liegen. Freizeitattraktionen wie ein Zoo und ein Freibad befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut, mit guten Straßen- und öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar und Amsterdam. Diese Erreichbarkeit macht das Objekt für Pendler geeignet, die diese größeren städtischen Zentren erreichen müssen. Warmenhuizen selbst verfügt über ein lebendiges Dorfzentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wurde sorgfältig durchdacht, um das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Die Positionierung der Küche an der Vorderseite des Hauses ermöglicht es, dass der Wohnbereich voll vom Gartenblick und dem natürlichen Licht im hinteren Bereich profitiert. Diese Anordnung schafft auch einen natürlichen Fluss zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsbereichen, was im modernen Familienleben besonders geschätzt wird.

Die Betonböden in Erd- und Obergeschoss bieten mehrere praktische Vorteile über die strukturelle Stabilität hinaus. Sie bieten eine hervorragende Schalldämmung zwischen den Etagen und tragen so zu friedlichen Wohnbedingungen bei. Die massive Bauweise bedeutet auch, dass zukünftige Modifikationen oder Änderungen unkompliziert umgesetzt werden können, ohne auf die Einschränkungen zu stoßen, die bei leichten Bauweisen auftreten können.

Der über den Eingangsbereich erreichbare Praxisraum stellt ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts dar. Das Arbeiten im Homeoffice hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen, und ein eigener Raum, der von den Hauptwohnbereichen getrennt ist, ermöglicht eine klare Abgrenzung zwischen beruflichem und häuslichem Leben. Der Raum könnte je nach den Bedürfnissen der Bewohner auch als Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Empfangsraum dienen.

Die Veranda im Hintergarten erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. So positioniert, dass sie den Blick auf das Gewässer nutzt, bietet dieser überdachte Bereich Schutz vor direkter Sonne, während die Bewohner die Outdoor-Umgebung weiterhin genießen können. Die Kombination aus Veranda und der Nähe zum Wasser schafft ein ansprechendes Umfeld für Entspannung und Unterhaltung.

Die Instandhaltungsgeschichte des Objekts zeigt einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilienpflege. Die Renovierungen im Jahr 2015 umfassten wichtige Elemente wie Küche, Badezimmer und WC, während der Austausch der Heizung im Jahr 2023 eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung für die kommenden Jahre gewährleistet. Das Streichen der Fensterrahmen im Jahr 2024 zeigt die kontinuierliche Aufmerksamkeit für den äußeren Zustand der Immobilie.

Das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine moderne Kommunikationsinfrastruktur sicherstellt. Der externe Stellplatz von 17 Quadratmetern und der angebaute Außenbereich von 5 Quadratmetern erhöhen den Gesamtnutzen des Objekts. Dieses Sechs-Zimmer-Wohnhaus mit vier Schlafzimmern liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und verbindet friedliches Wohnen am Wasser mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen.