Charmantes Landhaus im beliebten Acht-Zuid mit geräumigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charaktervolle Landhaus, ein sogenanntes Haus im Finnlog-Stil, befindet sich in der sehr begehrten Wohnlage Acht-Zuid in Eindhoven auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 926 Quadratmetern. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an Grünflächen mit alten Bäumen, was einen hohen Grad an Privatsphäre und eine ruhige Umgebung bietet. Das 1990 erbaute freistehende Wohnhaus bietet einen großzügigen Wohnraum von 219 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 835 Kubikmetern.
Bei der Ankunft bietet eine geräumige Einfahrt mit Carport bequeme Parkmöglichkeiten und führt zum Haupteingang. Der überdachte Eingang führt in eine großzügige Empfangshalle mit Toilette und Garderobenbereich, die einen einladenden Ton für den Rest des Hauses setzt.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige U-förmige Wohnbereich, der über eine Galerie verfügt, die mit der oberen Etage verbunden ist und ein beeindruckendes Gefühl von Höhe und Offenheit schafft. Der Wohnbereich umfasst einen Wintergarten und Schiebetüren, die zu einer überdachten Terrasse führen und Innen- und Außenleben nahtlos miteinander verbinden. Zusätzliches Tageslicht wird durch in der Decke installierte Lichtrohre geschaffen. Der Raum ist mit einem Holzboden ausgestattet und verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende in den kälteren Monaten.
Die separate Küche ist mit einer weißen L-Anordnung ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte, was sie zu einem funktionalen Raum für die Essenszubereitung macht. Ein Seitengang bietet Zugang zum Technikraum, in dem die Zentralheizung und die Warmluftheizungsanlage untergebracht sind, sowie zu einem innenliegenden Abstellraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trocknermaschinen. Dieser Abstellraum hat Fenstertüren, die zur Einfahrt führen und einen einfachen Zugang ermöglichen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Schlaftrakt im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Garten und ein angrenzendes Schlafzimmer. Diese Anordnung macht den Flügel äußerst vielseitig und geeignet für verschiedene Zwecke, wie z. B. Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss, ein Gästehaus oder einen Home-Office-Raum. Die Möglichkeit zur häuslichen Pflege oder zum Betrieb eines Homeoffices erhöht den praktischen Nutzen dieses Grundrisses.
Die erste Etage ist über die Galerie vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen geräumigen Galerieraum, der als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das erste Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses mit einem Einbauschrank und Zugang zu einem Balkon. Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer zu unterteilen. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist ebenfalls großzügig geschnitten, verfügt über einen Balkonzugang und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet, was umfassende Einrichtungen für die obere Etage bietet.
Die Außenanlagen dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert. Der Vorder- und Hintergarten sind ansprechend mit Rasenflächen, schönen Beeten und alten Bäumen gestaltet. Der Hintergarten mit einer Größe von ca. 600 Quadratmetern (30 Meter Tiefe und 20 Meter Breite) ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Für die Entspannung im Freien stehen verschiedene Terrassen zur Verfügung, darunter überdachte Optionen für geschützten Genuss unabhängig von den Wetterbedingungen. Ein Gartenhaus und ein zusätzliches Gerätehaus runden die Außenanlagen ab.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B und ist mit 12 Solarpaneelen ausgestattet, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Laut Exposé beträgt die jährliche Abschlagszahlung für Gas und Strom nur 2.000 Euro, was für eine Immobilie dieser Größe relativ niedrig ist.
Die Lage in der Verzetsheldenlaan in Acht-Zuid wird als Top-Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, wichtiger Autobahnen und der internationalen Schule beschrieben, was sie besonders für Familien mit internationalem Umfeld oder für diejenigen attraktiv macht, die die Erreichbarkeit der breiteren Region Eindhoven schätzen.
Das Angebot für die Immobilie beträgt 935.000 Euro Kosten Käufer (KK), was etwa 4.269 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, was beiden Parteien Flexibilität bietet. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und die Katasterbezeichnung lautet WOENSEL T 1352.
Dieses Landhaus präsentiert sich als vielseitiges Familienheim mit Charakter, das großzügige Wohnbereiche sowohl im Innen- als auch im Außenbereich bietet. Die Kombination aus bevorzugter Lage, privater Gartenanlage, flexiblem Grundriss mit Schlafmöglichkeiten im Erdgeschoss und energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie für verschiedene Käuferprofile attraktiv, die ein markantes Zuhause in einer der bevorzugten Wohngegenden Eindhovens suchen.