Charaktervolle freistehende Villa mit eigenständigem Anbau in geschützter Lage in Wassenaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 299 m² Villa auf einem großzügigen 1.478 m² Grundstück mit ausgezeichneter Privatsphäre in einer bewaldeten Umgebung
- Eigenständiges Nebengebäude (47 m²) mit eigenen Einrichtungen, ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office
- Premiumlage in der Nähe internationaler Schulen und wichtiger Straßenverbindungen nach Den Haag, Amsterdam, Rotterdam und Leiden
- Drei Wohnebenen einschließlich eines Gartengeschosses mit Multifunktionsraum und direktem Gartenzugang
- Sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für große Familien
Nachteile
- Energielabel D weist auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich Investitionen in Isolierung oder Anlagen erfordert
- Das Nebengebäude hat niedrige Deckenhöhen (2,23 m Erdgeschoss, 2,31 m First), was die Nutzbarkeit einschränken kann
- 1955 erbaut mit Alters- und Asbestklauseln, was auf mögliche Renovierungsbedürftigkeit hinweist
- Zwei Dachbodenräume erfordern Umbauarbeiten, um nutzbare Räume zu werden
- Die Küche wird nur als praktisch ausgestattet beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise modernisiert werden muss
Beschreibung
Das Objekt ist eine freistehende Villa in Wassenaar-Zuid, gelegen auf einer natürlichen Erhebung, die als Terp bekannt ist. Die Villa bietet 299 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.478 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 erbaut und ist als Villa mit freistehender Hauskonfiguration klassifiziert.
Das Ankommen beginnt mit einem Doppeltor mit Gegensprechanlage, das zu einer mit neuem Kies belegten Einfahrt führt. Der Eingang ist erhöht und über eine kurze Treppe zugänglich, was ein Gefühl von Ankunft vermittelt. Die erhöhte Plattform am Eingang bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien mit Blick auf den Garten.
Beim Betreten des Objekts führt der Flur zu einem hellen Arbeits- oder Spielzimmer im vorderen Teil des Hauses. Dieser Raum bietet Flexibilität als Home-Office oder Hobbyraum.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen zentralen Flur aus, der die verschiedenen Wohnbereiche verbindet. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit einem Kamin und einem eingebauten Bücherregal. Französische Türen öffnen sich vom Wohnzimmer auf eine Holzterrasse, die zum Essen im Freien und zur Unterhaltung geeignet ist. Die Küche ist praktisch ausgestattet und grenzt an ein Mezzanin, das morgens Sonnenlicht erhält.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Toilette und Dusche. Das zweite Schlafzimmer hat eine eigene Dusche und ein Waschbecken. Ein Gästetoilette mit kleinem Waschbecken und Wand-WC befindet sich im zentralen Flur.
Die erste Etage ist vom zentralen Flur über einen Mezzaninbereich mit einem geräumigen Dachgaubenfenster und mehreren Dachfenstern erreichbar, die natürliche Lichtverhältnisse schaffen. Diese Ebene enthält ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei Dachbodenräume, die bei Bedarf in zusätzliche Zimmer umgewandelt werden könnten.
Ein einzigartiges Merkmal dieses Objekts ist das Gartengeschoss, das aufgrund der erhöhten Lage der Villa auf dem Terp existiert. Diese Ebene ist vom zentralen Flur aus zugänglich und enthält ein Schlafzimmer mit französischen Türen, die zu einer zweiten Innenterrasse führen. Es gibt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine separate Toilette, einen Waschraum mit der Zentralheizungsanlage und einen beeindruckenden Multifunktionsraum mit doppelten französischen Türen. Dieser Multifunktionsbereich könnte als Fitnessraum, Atelier oder Gästewohnung dienen. Vom Gartengeschoss aus gibt es auch Zugang zur Doppelgarage und einem separaten Vorratsraum, der zur Weinkühlung oder Vorratshaltung geeignet ist.
Das Nebengebäude ist eine vollständig eigenständige Struktur mit eigenen Einrichtungen. Es umfasst einen Küchenarbeitsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Design-Waschtisch und Toilette sowie einen Schlafbereich. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes verfügt über elektrische Fußbodenheizung. Das Nebengebäude misst 47 m² mit einem Volumen von 171 m³. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,23 Meter, die Deckenhöhe in der ersten Etage 2,31 Meter am First. Dieses Gebäude wurde mit ordnungsgemäßen Genehmigungen errichtet und bietet Flexibilität für Gästewohnung, Au-pair oder Home-Office.
Der Garten umgibt das Objekt und ist üppig bepflanzt. Er verfügt über eine automatische Sprinkleranlage und einen privaten Brunnen. Die Position des Objekts auf dem Terp bietet Privatsphäre und den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung.
Das Objekt verfügt über Doppelverglasung in allen Räumen. Weitere Merkmale sind außenliegende Sonnenschutzjalusien, Dachfenster, mechanische Belüftung, ein Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse. Das Heizsystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Das aktuelle Energielabel ist D.
Die Garage ist in das Objekt integriert und kann zwei Fahrzeuge aufnehmen. Sie verfügt über elektrische Anschlüsse. Parkplätze sind auch auf dem umschlossenen Privatgrundstück vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer geschützten Lage innerhalb eines bewaldeten Wohngebiets in Wassenaar-Zuid. Die Lage bietet Nähe zu internationalen Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen, die Den Haag, Amsterdam, Rotterdam und Leiden verbinden.
Das Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 1.201 m³. Darüber hinaus gibt es 49 m² an sonstigem Innenraum und 58 m² an gebäudebezogenem Außenraum.
Die Anordnung über drei unterschiedliche Wohnebenen bietet eine klare Trennung der Funktionen. Das Erdgeschoss dient als primärer Wohn- und Sozialbereich mit der Küche und dem Hauptwohnzimmer. Die erste Etage bietet eine privater angelegte Schlafzimmer- und Badezimmeranordnung. Das Gartengeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer- und Badezimmereinrichtungen sowie Nebenanlagen und Mehrzweckräume. Diese Dreiebenenkonfiguration passt sich verschiedenen Lebensstilpräferenzen und Familienarrangements an.
Das Nebengebäude, obwohl kompakt mit 47 m², bietet echte eigenständige Wohnmöglichkeit mit eigenen Kücheneinrichtungen, Badezimmer und Schlafbereich. Die elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zum Komfort und zur Nutzbarkeit dieses Raumes bei. Die Deckenhöhen, wenn auch bescheiden mit 2,23 Metern im Erdgeschoss und 2,31 Metern am First in der oberen Ebene, erfüllen die grundlegenden Wohnanforderungen, könnten aber bestimmte Nutzungen oder Einrichtungsgegenstände einschränken.
Die Außenbereiche sind sowohl für praktische Nutzung als auch für den Genuss konzipiert. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Holzterrasse ist für abendliche Nutzung und Essen im Freien positioniert. Die erhöhte Eingangsplattform fängt nach Beschreibung des Inserats morgens die Sonne ein. Die zweite Terrasse im Gartengeschoss bietet zusätzlichen Außenzugang von diesem Schlafzimmer. Der umgebende Garten mit seiner automatischen Bewässerungsanlage und privaten Wasserquelle erfordert weniger manuelle Pflege, während er die üppigen Bepflanzungen unterstützt.
Die Lage in Wassenaar-Zuid ist besonders relevant für Familien, die mit internationalen Organisationen oder Unternehmen verbunden sind, angesichts der Nähe zu internationalen Schulen. Die Anbindung an wichtige Autobahnen erleichtert das Pendeln in die größeren Städte der Randstad-Region. Die Kombination aus bewaldeter, geschützter Umgebung mit städtischer Erreichbarkeit stellt ein begehrtes Gleichgewicht in diesem Teil der Niederlande dar.
Die Kaufbedingungen spiegeln die üblichen Praktiken für Immobilien dieses Alters und Typs wider. Die Nichtbezugsklausel gibt an, dass das Objekt leer übergeben wird. Die Alters- und Asbestklauseln sind typische Schutzmaßnahmen für Gebäude aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts, als asbesthaltige Materialien häufig im Bauwesen verwendet wurden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) across different levels of the house.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekbad' (corner bath) on the first floor.
Ensuite Bathroom
The text states that one of the ground floor bedrooms has 'een eigen badkamer' (its own bathroom).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' located in the central hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
Electric underfloor heating is explicitly mentioned only for the outbuilding, not for the main house's bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions terraces and a landing, but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The listing explicitly mentions a wooden terrace, an indoor terrace, and a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property has a double gate with intercom and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein').
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium'.
Veranda
There is a raised entrance landing ('bordes') and terraces, but no veranda mentioned.
Guest House
The listing describes a fully self-contained outbuilding ('bijgebouw') with kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area ('bosrijke omgeving') with no mention of water features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a wooded area ('bosrijke omgeving') overlooking the garden, not a city.
Remarkable Garden View
The raised entrance landing offers a view over the garden.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the property is inland in a wooded area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Innenkomfort
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) and a 'rookkanaal' (chimney flue).
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned for the outbuilding only, not the main house.
Home Office
The description mentions a study ideal as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'diverse dakramen' (various skylights).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1955 characterful villa, not a minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1955 and is described as classic and characterful, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or specific arched windows are described.
Classic
Built in 1955, described as a 'characterful villa' (karaktervolle villa) with a fireplace and built-in bookcase.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it falls into the post-war era, though described as characterful.
Modernist
Despite being built in the mid-20th century, it is described as a characterful villa rather than modernist.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as practically equipped without mentioning an island, which would typically be highlighted in a luxury listing.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas connected by a central hallway, rather than a single open space.
Pantry
No mention of a pantry in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The text mentions enjoying coffee on the plateau, but does not state a built-in machine.
Boiling Water Tap
Specific luxury kitchen features like a Quooker are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the kitchen is described as 'practically equipped' rather than featuring high-end modern integrated ventilation.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically equipped' (praktisch ingericht) rather than a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1955 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage' and 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een aparte berging (perfect voor wijnopslag of provisie)' - a separate storage room for wine storage or provisions.
Garage
Listing mentions 'dubbele garage' multiple times and specifications show 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 2 auto's'.
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' and capacity is 2 cars.
Attic
Listing mentions 'een tweetal zolderruimtes' (two attic spaces) on the first floor that could be converted.
Cellar
There is a garden level (tuinniveau) but this is at ground level due to the terp (mound) location, not a traditional cellar below ground.
Covered Parking
The inpandig (attached/integrated) garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned; the garage is at garden level which is at ground level.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with its own parking, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
This is a property for sale with its own parking included, not a separate parking spot sale.
Regeln
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande villa' (detached villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE mentioned, which is typical for standalone villas.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastal gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
Standard Dutch sale clauses apply: non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and age/asbestos clause (ouderdoms-en asbestclausule). These are transactional clauses, not property use restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes multiple floors and stairs, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a double gate with an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own enclosed driveway and gate, ensuring a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own private gate, not part of a larger gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels, requires navigating stairs to enter, and lacks an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een wasruimte met cv-installatie' (a laundry room with central heating) on the garden level.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing' and 'Fully double-glazed windows'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') as a feature. The property has energy label D, indicating some level of energy efficiency measures have been implemented, though specific details are limited. The automatic sprinkler system with private well for the garden is a water efficiency measure rather than energy-related.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.