Charakteristisches Eckhaus im monumentalen Agnetapark mit sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charakteristische Eckhaus befindet sich im monumentalen Agnetapark in Delft, einem einzigartigen Wohngebiet von historischer Bedeutung. Das Immobilienobjekt wurde um 1928 erbaut und bildet Teil eines Nationaldenkmals, was ihm einen besonderen Status innerhalb des niederländischen architektonischen Erbes verleiht. Der Agnetapark ist bekannt für seinen unverwechselbaren Charakter und gut erhaltene historische Elemente, was ihn zu einer begehrten Lage für diejenigen macht, die das Leben an einem Ort mit kulturellem Wert schätzen.
Das Haus profitiert von einer Ecklage, was bedeutet, dass es nur einen angrenzenden Nachbarn statt zwei hat. Diese Ecklage bietet auch ein breiteres Grundstück im Vergleich zu den meisten anderen Immobilien in der Nachbarschaft. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 213 Quadratmeter, was für ein Reihenhaus in diesem Bereich großzügig ist. Die Immobilie besteht aus zwei katasterrechtlichen Parzellen: einer von 154 Quadratmetern und einer von 59 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten. Der hintere Garten erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter und hat eine Tiefe von über 16 Metern bei einer Breite von 8 Metern. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Nachmittag und Abend über viel Sonnenlicht erhält, was ihn während der wärmeren Monate zu einem angenehmen Außenbereich macht. Neben dem Hintergarten gibt es auch einen Seitengarten, der das Erlebnis im Freien weiter verbessert.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erheblich verbessert und modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben in verschiedene Upgrades investiert, um sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Das Haus ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, und sowohl die Hohlwände als auch das Dach wurden isoliert. Diese Maßnahmen tragen zum aktuellen Energie-Label C bei, was für ein Gebäude dieses Alters angemessen ist und gleichzeitig Raum für weitere Verbesserungen bietet, falls gewünscht.
Im Außenbereich wurden mehrere Ergänzungen vorgenommen. Ein neues und geräumiges Schuppen wurde errichtet, das ausreichend Stauraum bietet. Es gibt auch einen dedizierten Fahrradabstellplatz, der praktisch ist, um Fahrräder sicher und außer Sichtweite zu verstauen. Ein Vordach mit einem Holzkamin wurde installiert, das einen attraktiven überdachten Bereich schafft, in dem die Bewohner den Garten auch bei weniger günstigem Wetter genießen können. Der Holzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre bei Feiern im Freien.
Das Innere des Hauses wurde aktualisiert, um modernen Standards gerecht zu werden, wobei der historische Charakter des Gebäudes respektiert wird. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne offene Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dieser offene Grundriss verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft ein Gefühl von Raum und Fluss. Das Wohnzimmer selbst ist geräumig und hell, mit Fenstertüren, die direkt auf den sonnigen Hintergarten führen. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenleben macht das Erdgeschoss besonders während der Sommermonate attraktiv.
Das Erdgeschoss umfasst auch einen Eingangsbereich mit Zugang zu einer Toilette, dem Zählerschrank und einem Stauraum unter der Treppe. Diese praktischen Elemente sorgen dafür, dass alltägliche Notwendigkeiten bequem untergebracht werden, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern. Die genauen Abmessungen dieser Räume sind im Inserat nicht angegeben, aber sie werden als Teil von insgesamt drei Schlafbereichen im Haus beschrieben. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und der täglichen Routine eine Note von Luxus verleiht. Das Badezimmer umfasst eine Dusche und ein Waschtisch mit einem Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum, der sowohl als Toilette als auch als Waschbereich dient. Dieser Raum verfügt über Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner, wodurch die Waschgeräte bequem auf derselben Etage wie die Schlafzimmer untergebracht sind.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, die als Teil der kürzlichen Verbesserungen installiert wurde. Zuvor hatten viele Häuser dieser Ära nur eine herunterklappbare Leiter zum Dachboden, so dass der Zusatz einer ordentlichen Treppe die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit dieses Raumes erheblich verbessert. Das Dachzimmer wird als geräumig beschrieben und kann mehreren Zwecken dienen. Es könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als Home-Office oder Arbeitsbereich oder einfach als zusätzlicher Stauraum dienen, je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.
Die Immobilie wird durch einen gasbetriebenen Kombikessel beheizt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet, was bedeutet, dass kein Mietvertrag für dieses Gerät übernommen werden muss. Es wird auch ein Gaskamin in den Merkmalen erwähnt, der zusätzliche Heizung bieten und eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich schaffen kann.
Da das Haus Teil eines Nationaldenkmals ist, wird es mit einer Altbauklausel verkauft. Dies ist Standardpraxis für Immobilien mit geschütztem Status und bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand akzeptiert, in dem Wissen, dass ältere Gebäude Merkmale aufweisen können, die nicht vollständig an moderne Standards angepasst werden können, ohne ihre historische Integrität zu beeinträchtigen.
Die Hausbesitzervereinigung, auf Niederländisch bekannt als VVE, kümmert sich um die Außenanstriche und die Pflege der grünen Elemente wie der Hecken. Diese Vereinbarung stellt sicher, dass das äußere Erscheinungsbild der Immobilien im Agnetapark konsistent und gut gepflegt bleibt, was für ein monumentales Gebiet wichtig ist. Die mit diesem VVE-Service verbundenen Kosten sind im Inserat nicht angegeben.
Die Lage der Immobilie ist einer ihrer starken Verkaufsargumente. Der Agnetapark befindet sich in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das historische Zentrum von Delft ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, sodass die Bewohner die malerischen Grachten, historischen Gebäude, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten genießen können, die die Stadt zu bieten hat. Delft selbst ist gut mit anderen großen Städten im Randstad-Gebiet verbunden, was es zu einer praktischen Basis für Pendler macht.
Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar, was Flexibilität für Bewohner und Besucher bietet, die mit dem Auto anreisen.
Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, was bedeutet, dass High-Speed-Internet leicht verfügbar ist. Natürliche Belüftung ist in der gesamten Immobilie vorhanden, und es gibt auch einen TV-Kabelanschluss für Unterhaltungsbedürfnisse.
Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern bietet die Immobilie eine komfortable Menge an Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder jemanden, der von zu Hause aus arbeitet. Der externe Stauraum von 6 Quadratmetern fügt praktischen Nutzen hinzu. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 315 Kubikmeter.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 700.000 Euro, was etwa 7.778 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit Kosten für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Das Datum der Übergabe ist noch zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der Umzugszeitlinie bietet.