Geräumiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Südostgarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in diesem geräumigen und bezugsfertigen Reihenhaus in der Verhulststraße in der charmanten Stadt Dordrecht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 340 Kubikmetern bietet dieses Immobilienobjekt reichlich Platz für komfortables Familienleben. Das Grundstück umfasst 159 Quadratmeter Privatland und verfügt über vier Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie einen herrlichen, nach Südosten ausgerichteten Garten, der beeindruckende 20 Meter tief ist.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1938 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt und renoviert. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Hauses ist das besonders große Schlafzimmer im zweiten Stock, das durch den Anbau einer Dachgaube entstand. Diese Erweiterung hat den nutzbaren Raum erheblich vergrößert und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter. Das Haus verfügt zudem über ein klassisches Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist und so den historischen Charme bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Die Diele verfügt über eine hängende Toilette und eine moderne elektrische Sicherungsbox mit neun Gruppen plus einem Fehlerstromschutzschalter für mehr Sicherheit. Das Wohnzimmer verfügt über einen warmen und einladenden Laminatboden und profitiert von französischen Türen, die direkt in den Hintergarten führen und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen sowie den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein originales Bleiglasfenster an der Rückseite des Wohnzimmers verleiht dem Haus einen Hauch historischer Eleganz und Charakter.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen vierflammigen Gasherd, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Elektrobackofen und eine Umlufthaube umfasst. Diese gut ausgestattete Küche bietet alles, was für das tägliche Kochen und Bewirten von Gästen erforderlich ist. Das offene Layout ermöglicht die Interaktion mit Familie und Gästen während der Essenszubereitung und macht sie zum Herzstück des Hauses.
Im ersten Stock finden Sie einen Flurbereich mit einem eingebauten Stauraumschrank und eine feste Treppe, die in den zweiten Stock führt. Diese Ebene beherbergt drei Schlafzimmer. Schlafzimmer eins, gelegen an der Vorderseite der Immobilie, misst 4,56 mal 2,56 Meter und bietet komfortable Schlafquartiere. Schlafzimmer zwei, an der Rückseite gelegen, misst 3,29 mal 2,57 Meter und bietet einen schönen Blick in den Garten. Schlafzimmer drei, ebenfalls an der Rückseite, misst 2,26 mal 1,90 Meter und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer im ersten Stock misst 2,57 mal 1,86 Meter und ist mit einer Dusche, einer zweiten Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zeitgemäßen Armaturen und Einrichtungen sorgen für einen komfortablen und funktionalen Raum für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wurde unter Berücksichtigung von Stil und Praktikabilität entworfen und zeichnet sich durch klare Linien und moderne Materialien aus.
Der zweite Stock beherbergt das vierte Schlafzimmer, das dank der Dachgaube an der Vorderseite der Immobilie besonders geräumig ist. Dieser Raum bietet großzügige Ausmaße und viel natürliches Licht, was ihn zu einem vielseitigen Raum macht, der als Hauptschlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer dienen könnte. Darüber hinaus bietet diese Etage reichlich Stauraum, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche ordentlich und organisiert zu halten.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten erstreckt sich über etwa 100 Quadratmeter und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel Sonnenlicht gewährleistet. Mit einer Tiefe von 20 Metern und einer Breite von 5 Metern bietet dieser Garten endlose Möglichkeiten für Gartenarbeit, Outdoor-Dining oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, sodass Sie den Außenbereich ohne übermäßigen Pflegeaufwand genießen können. Ein privater Zugang von hinten bietet Komfort und Sicherheit. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein geräumiger freistehender Backsteinanbau mit den Maßen 3,67 mal 2,92 Meter, perfekt zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Vorgarten, der zur Attraktivität der Fassade beiträgt.
Das Haus wurde mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die durchgehend mit HR++-Glas versehen sind und so eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz gewährleisten. Die Wände wurden mit glattem Putz versehen, was eine saubere und moderne Ästhetik schafft. Zentralheizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Avanta Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und im Rahmen des Verkaufs als Eigentum des Hausbesitzers enthalten ist. Die Immobilie verfügt über ein endgültiges Energieeffizienzlabel C, das ihre angemessene Energieperformance widerspiegelt. Jeder Raum ist mit einem Internetanschluss ausgestattet, um den Anforderungen moderner digitaler Lebensstile gerecht zu werden.
Die Lage dieser Immobilie ist außergewöhnlich günstig. In einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Viottakade und ihrer Umgebung gelegen, profitiert das Haus von einer friedlichen Atmosphäre, während es dennoch gut mit wesentlichen Einrichtungen verbunden ist. Mehrere Supermärkte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was tägliche Besorgungen und Schulwege mühelos macht. Der NS-Bahnhof und das Stadtzentrum von Dordrecht sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist in Gehweite und bietet zusätzliche öffentliche Verkehrsmittel. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anbindung an wichtige Straßen, einschließlich der N3 und der A16, innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet Sie effizient mit der weiteren Region.
Dordrecht selbst ist eine historische und lebhafte Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Museen, Galerien und historischen Stätten sowie wunderschöne Parks und Naturschutzgebiete. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe eines Wohnviertels und die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten. Ob Sie das historische Stadtzentrum erkunden, entlang der Uferpromenade spazieren oder einfach in Ihrem eigenen sonnigen Garten entspannen möchten – dieser Standort hat für jeden etwas zu bieten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie an der Verhulststraße eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Bequemlichkeit. Mit vier Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem Badezimmer, einem tiefen, sonnigen Garten und einer optimalen Lage in der Nähe aller wesentlichen Annehmlichkeiten ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Paare oder jeden, der ein komfortables und gut verbundenes Wohnumfeld sucht. Die Immobilie ist bei gegenseitigem Einvernehmen sofort übertragbar, was sie zu einer praktischen Option für diejenigen macht, die ohne Verzögerung umziehen möchten. Wir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme und das Potenzial dieses liebevollen Dordrechter Hauses selbst zu erleben.