Moderne Wohnung mit Stellplatz und Wasserblick in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ungehinderter Wasserblick aus der Position in einem hohen Stockwerk, der ein angenehmes Wohnumfeld mit natürlichem Licht bietet.
- Inklusiver Stellplatz auf einem gesicherten Grundstück, was in Den Haag, wo Parkplätze oft schwer zu finden sind, ein wertvolles Asset darstellt.
- Energieausweis-Bewertung A deutet auf eine gute Energieeffizienz hin, was potenziell zu niedrigeren Nebenkosten im Vergleich zu weniger effizienten Immobilien führen kann.
- Dauerhaft abbezahlte Erbpacht (eeuwigdurend afgekocht) bedeutet keine laufenden Erbpachtzahlungen, was die langfristigen Wohnkosten senkt.
- Direkte Nähe zu Wasser, öffentlichem Nahverkehr und Schulen in einer ruhigen Nachbarschaft.
Nachteile
- Die Selbstnutzerklausel (niet bewoningsclausule) gilt, was die Möglichkeit einschränkt, die Immobilie ohne Genehmigung zu vermieten.
- Nur ein Schlafzimmer schränkt die Eignung der Immobilie für Familien oder diejenigen ein, die zusätzlichen Schlafplatz benötigen.
- Küchen- und Badezimmerarmaturen stammen aus dem Jahr 2004 und müssen möglicherweise in naher Zukunft aktualisiert werden.
- Der VvE verfügt über keinen formellen Wartungsplan, was zu Unsicherheiten hinsichtlich der zukünftigen Gebäudeinstandhaltung führen könnte.
- Das relativ kleine Wohnzimmer mit 22 Quadratmetern kann für diejenigen, die an größere Räume gewöhnt sind, beengend wirken.
Beschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich an der Verheeskade in Den Haag und bietet eine Wohngelegenheit in einem gut angebundenen Teil der Stadt. Das Immobilienobjekt liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Bildungseinrichtungen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und die Wohnung ist auf einem hohen Stockwerk positioniert, wodurch den Bewohnern ein ungehinderter Blick auf die Umgebung und das Wasser des Laakhavens geboten wird.
Das Wohnzimmer misst ungefähr 22 Quadratmeter und wurde so gestaltet, dass durch große Fenster maximales natürliches Licht einfallen kann. Dieser Raum dient als zentraler Bereich der Wohnung, in dem die Bewohner entspannen oder Gäste empfangen können. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Möbelarrangements und die Fensterplatzierung sorgt den ganzen Tag über für eine helle Atmosphäre. Der Blick vom Wohnzimmer erstreckt sich über das Wasser und verleiht dem Wohnerlebnis ein besonderes Element.
Die Küche erstreckt sich über eine Fläche von 15 Quadratmetern und wurde bei der Errichtung des Gebäudes im Jahr 2004 installiert. Sie zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit modernen Geräten aus, darunter ein Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Gefrierfach, Kühlschrank und ein Einhebelmischer. Obwohl die Küche seit fast zwei Jahrzehnten in Gebrauch ist, bietet sie weiterhin einen funktionalen Arbeitsbereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Die Größe der Küche ist für eine Wohnung dieses Maßstabs relativ großzügig und ermöglicht komfortable Kochaktivitäten.
Das Schlafzimmer misst 14 Quadratmeter und ist so positioniert, dass es eine ruhige Ruhezumgebung bietet. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Standard-Doppelbett zusammen mit Aufbewahrungsmöbeln wie einem Kleiderschrank oder einer Kommode. Die Fensterplatzierung im Schlafzimmer trägt zur natürlichen Belüftung und zum Tageslichteintritt bei. Dieser Raum kann die Bedürfnisse eines Einzelbewohners oder eines Paares erfüllen, das nach einer Ein-Schlafzimmer-Wohnung sucht.
Das Badezimmer erstreckt sich über 4 Quadratmeter und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit dazugehörigem Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und eine Steckdose. Am Waschbecken ist ein Einhebelmischer installiert. Das Badezimmer ist mit modernen Materialien fertiggestellt und bietet die grundlegenden Einrichtungen für die tägliche Körperpflege. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC, was für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung verfügt über einen französischen Balkon, in der Immobilienanzeige als sonnige Loggia beschrieben, der Ausblicke auf den Laakhafen bietet. Dieser Außenbereich bietet einen Ort, um frische Luft und die umgebende Landschaft zu genießen, ohne die Wohnung zu verlassen. Der Balkon ist zum Wasser ausgerichtet und trägt zur Gesamtattraktivität der Immobilie bei.
Ein dedizierter Stellplatz ist in der Wohnung enthalten, der sich auf dem Grundstück in einem gesicherten Bereich befindet. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer Stadt wie Den Haag, wo das Parken oft schwer zu finden ist. Der Stellplatz kann ein Fahrzeug aufnehmen und eliminiert die Notwendigkeit, nach Straßenparkplätzen zu suchen.
Für die Fahrradunterbringung bietet das Gebäude einen dafür vorgesehenen Bereich für die Bewohner. Diese Einrichtung unterstützt nachhaltige Transportoptionen und die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
Die technischen Spezifikationen der Wohnung umfassen eine Energieausweis-Bewertung von A, was auf eine gute Energieeffizienz für eine Immobilie aus dem Jahr 2004 hinweist. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HR-Kombikessel bereitgestellt, einen hocheffizienten Brennwertkessel, der häufig in niederländischen Wohnimmobilien verwendet wird.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von ungefähr 135 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Die Anzeige deutet jedoch darauf hin, dass kein formeller Wartungsplan vorliegt, was Interessenten möglicherweise näher erfragen möchten.
Die Wohnung befindet sich auf kommunalem Erbpachtland (erfpacht), das dauerhaft abbezahlt wurde (eeuwigdurend afgekocht), was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Dies ist eine günstige Vereinbarung, da sie die finanzielle Verpflichtung entfernt, die typischerweise mit Erbpachtimmobilien einhergeht.
Eine wichtige Bedingung, die zu beachten ist, ist, dass eine Selbstnutzerklausel (niet bewoningsclausule) für diese Immobilie gilt. Diese Klausel bedeutet in der Regel, dass die Immobilie vom Eigentümer als Hauptwohnsitz bewohnt werden muss und nicht ohne Genehmigung vermietet werden kann. Interessierte Käufer, die diese Immobilie als Investment in Betracht ziehen oder die beabsichtigen, sie zu vermieten, sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel überprüfen.
Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro, was etwa 4.397 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche von 68 Quadratmetern entspricht. Es sollte beachtet werden, dass es in der Anzeige eine Diskrepanz zwischen der Beschreibung, die 61 Quadratmeter angibt, und dem Merkmalsabschnitt, der 68 Quadratmeter angibt, gibt. Ebenso wird die Stockwerksnummer im Haupttext als 10. Stockwerk beschrieben, aber im Merkmalsabschnitt als 11. Stockwerk aufgeführt. Interessierte Parteien sollten diese Details bei einer Besichtigung überprüfen.
Die Wohnung ist für eine sofortige Übergabe verfügbar, was einen relativ schnellen Übernahmeprozess für qualifizierte Käufer ermöglicht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug, CCTV-Sicherheitskameras und Schiebetüren ausgestattet, was zur Sicherheit und zum Komfort der Wohnumgebung beiträgt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Verheeskade eine Kombination aus praktischen Merkmalen, einschließlich Parkplatz, Energieeffizienz und Wasserblick in einer gut angebundenen Lage in Den Haag. Die Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die nach einer modernen Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit der Bequemlichkeit eines inkludierten Stellplatzes in einem Gebäude mit angemessenen Annehmlichkeiten und einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features clearly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the bathroom is only 4m², making dual sinks highly unlikely and unmentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a side garden.
Terrace
The property has a French balcony and a loggia, but no mention of a proper terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment on the 10th/11th floor, it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, which is impossible for a 10th/11th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 1-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The description states 'Gelegen direct aan het water' and the features list 'Aan water'.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around The Hague.
Remarkable City View
The view is over the Laakhaven harbour and water, not primarily a city center skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights water and harbour views, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Verheeskade is located at the Laakhaven, which is an inland port/canal.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op Laakhaven' (beautiful view of Laakhaven), which is a harbour area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Central Heating
Features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and description mentions 'Intergas HR Combiketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV ketel is listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the apartment has only 2 rooms (1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned; description highlights large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 2004 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; apartment built in 2004.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Listing title and description explicitly mention 'MODERN APPARTEMENT'. Built in 2004 with modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; property is from 2004.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004, which is not the post-war period.
Modernist
The listing describes it as a 'MODERN APPARTEMENT' built in 2004, indicating a modern architectural style.
Newly Build
Although the apartment is from 2004 and described as modern, it is 20 years old and not considered newly built by current standards.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a kitchen appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The description mentions 'enkele hendel kraan' (single lever tap) which is a standard tap, not an instant boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol ingericht' (stylishly furnished) but is from 2004 and doesn't appear to be a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2004, making it approximately 20 years old. This is definitely not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Incl parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats beschikbaar'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage, and the listing specifies only one parking space.
Attic
The property is a 10th/11th-floor gallery flat, making an attic impossible.
Cellar
No cellar is mentioned for this upper-floor apartment.
Bike Storage
The description explicitly lists 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage).
Workshop
There is no mention of a workshop, which is highly uncharacteristic for a 61m2 apartment.
Shed
No shed is mentioned in the apartment description.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet bewoningsclausule van toepassing' (non-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The non-occupation clause (Niet bewoningsclausule) generally requires the owner to occupy the property as their primary residence, which would also restrict long-term rentals, though this interpretation can vary.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €134.83-135.00.
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' but with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the leasehold has been bought out in perpetuity, effectively making it freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'VvE bijdrage € 134,83 p.m.' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet bewoningsclausule van toepassing' which is a significant rule requiring the property to be occupied by the owner as their primary residence.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities.
Security Cameras
The listing explicitly mentions 'CCTV' in the amenities.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat', which means it has a shared gallery or corridor rather than a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as ramps or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed (combi-microwave, dishwasher, extractor hood, freezer, fridge) and do not include a washing machine. The bathroom description also makes no mention of one.
Laundry Room
This is a small apartment (61-68m²) with only 2 rooms. No separate laundry room is mentioned and it would be highly unusual for an apartment of this size.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed and do not include a dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2004 and no smart thermostats, lighting systems, or other smart features are described.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments. The water in the Netherlands is generally soft enough that water softeners are not commonly installed.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and it is an apartment on the 11th floor making it unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2004.
Heat Pump
The listing explicitly states an Intergas HR Combiketel (gas boiler) is used for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of an HR (High Efficiency) combi-boiler, which contributes significantly to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.