Einzigartiges freistehendes Obergeschoss-Wohnhaus mit Erweiterungspotenzial und großem Garagenraum in Haarlem-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bedeutendes Erweiterungspotenzial, das es ermöglicht, die Wohnfläche von 47 m² auf etwa 138 m² zu erhöhen, was erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten für renovierungswillige Käufer bietet.
- Außergewöhnliche Garagenkapazität für bis zu acht Fahrzeuge im Erdgeschoss, was seltenen, umfangreichen Park- und Stauraum bietet, der auch für gewerbliche Zwecke oder Mieteinnahmen genutzt werden könnte.
- Brandneuer Zentralheizungskessel, 2025 installiert (Intergas HRe Modell), der eine sofortige große Ausgabe eliminiert und effiziente, zuverlässige Heizung bietet.
- Günstige Lage in Haarlem-Noord in der Nähe des Eksterlaan und Marsplein mit leichtem Zugang zu Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben für den täglichen Bedarf.
- Volleigentum an 112 m² Privatgrundstück, das Sicherheit und Kontrolle über das Objekt und seine unmittelbare Umgebung bietet.
Nachteile
- Die aktuelle Wohnfläche von nur 47 m² ist für ein freistehendes Objekt sehr klein und erfordert erhebliche Investitionen und Renovierungen, um komfortable Wohnräume zu schaffen.
- Das Energie-Label G weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen wird und erhebliche Investitionen zur Verbesserung der Isolierung und Gesamteffizienz erfordern kann.
- Die Gewerbe- und Garagenräume benötigen laut Inserat eine Modernisierung, was zusätzliche Kosten über jegliche Wohnungsrenovierungsarbeiten darstellt.
- Nur teilweise Doppelverglasung im Obergeschoss und keine Isolierung in den Gewerbeflächen bedeutet, dass das Objekt eine inkonsistente thermische Leistung aufweist.
- Die gemischt genutzte Art des Objekts mit Wohnraum über Gewerbeflächen kann Komplexitäten hinsichtlich Bebauungsplanung, Genehmigungen und möglichen Einschränkungen bei Modifikationen darstellen.
Beschreibung
Dieses markante Objekt in Haarlem-Noord bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt besteht aus einem freistehenden Obergeschoss-Wohnhaus, das sich über Gewerbe- und Garagenräumen befindet und eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in einem gut angebundenen Wohngebiet bietet.
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Eksterlaan und des Marsplein, zwei bekannten Orten in Haarlem-Noord, die bequemen Zugang zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dining-Optionen bieten. Diese Lage stellt sicher, dass tägliche Notwendigkeiten leicht erreichbar sind, was das alltägliche Leben praktisch macht. Der Charakter der Nachbarschaft ist der eines typischen niederländischen Wohngebiets mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Derzeit misst der Wohnbereich des Objekts etwa 47 Quadratmeter gemäß dem NEN 2580-Messstandard. Das Inserat erwähnt auch eine Zahl von 41 Quadratmetern für die Wohnfläche, was sich auf eine bestimmte Berechnungsmethode beziehen oder bestimmte Räume ausschließen könnte. Die gesamte Bruttogeschossfläche des Objekts, einschließlich der Gewerbe- und Garagenräume, beträgt etwa 171 Quadratmeter. Die Grundstücksfläche umfasst 112 Quadratmeter Privatgrund, das als Volleigentum beim Kadaster unter SCHOTEN B 15845 eingetragen ist.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist das erhebliche Erweiterungspotenzial. Laut Inserat gibt es umfangreiche Bebauungs-, Renovierungs- und Baumöglichkeiten, die es ermöglichen könnten, die Wohnfläche von den aktuellen 47 Quadratmetern auf etwa 138 Quadratmeter zu erweitern. Dies stellt eine fast dreifache Vergrößerung der Wohnfläche dar, was dieses Objekt besonders attraktiv für kaufkräftige Käufer macht, die bereit sind, ein Renovierungsprojekt in Angriff zu nehmen. Die genauen Möglichkeiten müssten natürlich bei der örtlichen Gemeinde überprüft werden, aber das Inserat deutet darauf hin, dass eine solche Erweiterung nach den aktuellen Vorschriften machbar ist.
Das Erdgeschoss des Objekts besteht aus Gewerbe- und Garagenräumen, die über Einfahrtstore sowie separate Eingänge zugänglich sind. Die Garage bietet Platz für etwa acht Fahrzeuge, was für ein Objekt dieser Größe außergewöhnlich ist. Dieser Raum kann je nach Bedarf des Käufers verschiedenen Zwecken dienen, ob für persönliche Fahrzeugunterbringung, einen kleinen Gewerbebetrieb oder Mieteinnahmen. Das Inserat merkt an, dass eine Modernisierung dieser Gewerbeflächen empfohlen wird, was darauf hindeutet, dass sie funktional sind, aber von Aktualisierungen profitieren würden, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Die Wohnungsebene befindet sich auf der ersten Etage und ist über einen privaten Eingang vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Grundriss auf dieser Ebene umfasst einen Flur, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Badezimmer wurde nach modernen Standards fertiggestellt und verfügt über eine separate Walk-in-Dusche, ein Wand-WC und ein Waschbecken mit einem Unterschrank. Diese Einrichtungen deuten darauf hin, dass das Obergeschoss in gewissem Umfang renoviert oder aktualisiert wurde.
Der Hauptwohn- und Schlafbereich ist ein einzelner geräumiger Raum, der durch zwei große Gaubenfenster viel natürliches Licht erhält. Diese Gauben verstärken das Gefühl von Raum und Helligkeit erheblich in dem, was sich andernfalls wie ein kompakter Bereich anfühlen könnte. Der Raum dient derzeit als kombinierter Wohn- und Schlafbereich, was in kleineren Wohnungen üblich ist, aber als Teil eines zukünftigen Erweiterungsprojekts umgestaltet werden könnte.
Die Küche ist in einer offenen Anordnung im Wohnbereich untergebracht und zeichnet sich durch eine Edelstahl-Oberfläche aus. Die Geräte werden als lose beschrieben, was bedeutet, dass sie nicht eingebaut sind, was Flexibilität bei Ersatz oder Umgestaltung bietet. Während die Küche funktional ist, würden Käufer, die eine Erweiterung planen, diesen Bereich wahrscheinlich neu gestalten wollen, um besser ihren Vorlieben und dem neuen Grundriss zu entsprechen.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Zeit zwischen 1906 und 1930 erbaut, was es in das frühe zwanzigste Jahrhundert einordnet. Diese Bauepoche in den Niederlanden zeichnet sich typischerweise durch massive Mauerwerkswände und traditionelle Baumethoden aus. Das Dach wird als Verbundstruktur beschrieben, die mit sowohl bituminöser Dachabdichtung als auch Ziegeln bedeckt ist, was darauf hindeutet, dass verschiedene Abschnitte zu unterschiedlichen Zeiten hinzugefügt oder ersetzt wurden.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Label G, was zu den niedrigeren Bewertungen auf der niederländischen Energie-Label-Skala gehört. Dies ist für ein Gebäude dieses Alters nicht ungewöhnlich, deutet aber darauf hin, dass erhebliche Verbesserungen vorgenommen werden könnten, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort zu erhöhen. Das Obergeschoss wurde mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine teilweise Verbesserung darstellt, obwohl das Inserat vermerkt, dass dies nur teilweise der Fall ist, was darauf hindeutet, dass einige Fenster noch Einfachverglasung haben können. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden als nicht isoliert vermerkt.
Heizung und Warmwasser werden durch eine Zentralheizungs-Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, speziell das HRe-Modell. Bemerkenswerterweise wurde dieser Kessel im Jahr 2025 installiert, was ihn brandneu macht und vermutlich noch unter Garantie steht. Diese recente Installation ist ein positives Merkmal, da sie den sofortigen Bedarf an einem Kesselaustausch eliminiert und eine effiziente Heizung für den Wohnbereich des Objekts bietet.
Die Elektroinstallation des Objekts besteht aus fünf Stromkreisen zusammen mit zwei Fehlerstromschutzschaltern, auch als RCDs (Residual Current Devices) bekannt. Dies ist eine relativ bescheidene elektrische Kapazität, die erweitert werden muss, wenn erhebliche Renovierungen durchgeführt werden, insbesondere wenn die Wohnfläche wie im Inserat vorgeschlagen erweitert wird.
Parken für Bewohner ist über öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar, da es keinen dedizierten privaten Parkplatz für den Wohnbereich gibt. Angesichts der umfangreichen Garagenkapazität im Erdgeschoss ist das Parken mehrerer Fahrzeuge jedoch offensichtlich innerhalb des Objekts selbst möglich, was ein ungewöhnliches und wertvolles Merkmal ist.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, der als Kosten für den Käufer angegeben ist, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich anfallen. Basierend auf der aktuellen Wohnfläche von 47 Quadratmetern ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa 10.532 Euro. Diese Berechnung berücksichtigt jedoch nicht die Gewerbe- und Garagenräume oder das Erweiterungspotenzial, was den effektiven Preis pro Quadratmeter bei Umsetzung erheblich verändern würde.
Dieses Objekt wird im Inserat als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert, was seine eigenständige Struktur trotz der unkonventionellen Anordnung mit Wohnraum über Gewerbeflächen genau widerspiegelt. Das Objekt enthält insgesamt drei Räume mit einem Badezimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der externe Stauraum von 92 Quadratmetern entspricht den Gewerbe- und Garagenbereichen im Erdgeschoss.
Für Käufer mit einer klaren Vision und Bereitschaft, ein Renovierungsprojekt in Angriff zu nehmen, bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial. Die Kombination aus erweiterbarem Wohnraum, großer Garagenkapazität und einer Lage mit guten Annehmlichkeiten schafft Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, sei es als Hauptwohnsitz mit Home-Office oder kleinem Gewerberraum oder als Investment-Objekt mit Mieteinnahmenpotenzial aus den Gewerbeflächen. Die kürzliche Kesselinstallation und die teilweise Doppelverglasung deuten darauf hin, dass bereits einige Aktualisierungen vorgenommen wurden, während das Energie-Label und die empfohlene Modernisierung der Gewerbeflächen zeigen, wo weitere Investitionen vorteilhaft wären.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via a landing ('overloop'), which suggests it is not directly attached to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features.
Rain Shower
The shower is described as a 'inloopdouche' (walk-in shower) but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilet is private to the residents and not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (washbasin with cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The ground floor consists entirely of commercial/garage space with no mention of a rear garden.
Front Garden
The ground floor has industrial doors and no garden is mentioned.
Side Garden
No garden or side outdoor space is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The roof has skylights (dakkapellen) but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor entertainment space is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard mentioned; the ground floor is a garage/commercial space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property has a single residential unit above commercial space, no guest house.
Waterfront
Located in Haarlem-Noord, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No garden of any kind is mentioned.
Equestrian Facilities
Located in a residential neighborhood in Haarlem, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Located in a residential neighborhood, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in Haarlem-Noord but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Haarlem-Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour with a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-combi-ketel (central heating combi boiler) 'Intergas HRe' from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The property explicitly features 'bedrijfsruimten' (business spaces) on the ground floor with separate entrances, which can easily serve as a home office.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows), which are vertical extensions of the roof, not skylights (flat roof windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a small 47m2 upper apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned.
Modern
While there is a 'modern bathroom' and 'stainless steel kitchen', the building is from 1906-1930 and the description emphasizes conversion potential rather than a fully modern architectural style.
Industrial
The presence of an open stainless steel kitchen (rvs-keuken) and underlying business/garage spaces give a slight industrial vibe, but it is not a full loft conversion.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials described in the listing.
Classic
The property dates back to 1906-1930, but the listing focuses on modern updates and future renovation potential rather than preserved classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built between 1906-1930, but the property functions as an upper apartment over commercial space and doesn't emphasize historic preservation.
Early 20th Century
The listing explicitly states the building period is 1906-1930.
Post War Functional
The building predates WWII, having been built between 1906 and 1930.
Modernist
Built in the early 20th century, predating the modernist architectural movement.
Newly Build
The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1906-1930.
Küche
Kitchen Island
The living area is very small (47 m2) and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open rvs-keuken' (open stainless steel kitchen).
Pantry
Given the very small size of the living area (47 m2), a pantry is highly unlikely and not mentioned.
Build In Coffee Maker
The kitchen is explicitly described as having 'losse apparatuur' (loose appliances), implying there are no built-in appliances.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a built-in appliance, and the listing specifically notes 'losse apparatuur' (loose appliances).
Shared Kitchen
The property is described as a detached upper house ('vrijstaande bovenwoning') with its own independent entrance.
Design Kitchen
The kitchen is an 'rvs-keuken' (stainless steel), which is utilitarian rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as modern ('moderne badkamer' is adjacent, kitchen is 'open rvs-keuken'), but there is no explicit mention of it being recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The garage has a capacity for 8 cars and public parking is available.
Storage Room
Listing specifies 92 m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
Features explicitly mention an attached stone garage (Aangebouwde stenen garage).
Double Garage
The garage capacity is 8 cars, which technically exceeds a double garage, though it is a commercial space rather than a standard residential double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for multiple cars.
Underground Parking
The garage and business spaces are located on the ground floor (parterre), not underground.
Shed
Features explicitly list an indoor shed/storage (Schuur/berging Inpandig).
Regeln
Owners Association
The property is listed as a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot ('Grondoppervlakte eigen grond') with full ownership ('Volle eigendom'), indicating there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator is mentioned, and it is a 2-story residential building built between 1906 and 1930.
Private Entrance
The listing explicitly states the first floor is reachable via an independent/private entrance ('zelfstandige entree').
Automatic Gate
The listing mentions 'inrijdeuren' (drive-in doors) for the garage but does not specify any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living area is located on the first floor ('1ste etage') and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas toegepast in bovenwoning' (double glazing applied in the upper house) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features.
Heat Pump
The boiler is listed as 'Intergas HRe', which is a hybrid heat pump model, although the features section describes it only as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are explicitly mentioned. The property has an energy label G, indicating poor overall energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.