Helle und gemütliche Wohnung mit drei Schlafzimmern in Zutphen

Diese Wohnung befindet sich auf der dritten Etage des gut gepflegten Wohnkomplexes „Courante“ am Verdistraat 97 im Stadtteil Helbergen in Zutphen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 129 Quadratmetern, was eine großzügige Größe für eine Wohnung darstellt. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln.

Die Lage dieser Wohnung gilt als ideal für diejenigen, die ruhiges Wohnen mit einem bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen verbinden möchten. Supermärkte und andere wichtige Dienstleistungen finden sich in der unmittelbaren Nähe des Komplexes. Die historische Innenstadt von Zutphen ist innerhalb kurzer Gehweg-Entfernung erreichbar, und über die Spittaalstraat können die Bewohner bequem verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen erreichen. Das Gebiet bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen wohnlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen und hellen Wohnzimmer empfangen. Der Raum hat eine angenehme Aufteilung und erhält viel natürliches Licht. Doppelschiebetüren führen direkt auf den Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Platz, an dem man am Vormittag und frühen Nachmittag angenehm sitzen kann. Der Balkon hat eine Fläche von 11 Quadratmetern und bietet Ausblicke in einer grünen und friedlichen Atmosphäre.

Die Küche stammt von der Marke Siematic und wurde 2007, im selben Jahr wie der Bau des Gebäudes, installiert. Sie ist funktional angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Laut dem Exposé gehören dazu ein Elektrokochfeld, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche ist in ihrem jetzigen Zustand sofort nutzbar, obwohl im Exposé erwähnt wird, dass Modernisierungsmöglichkeiten bestehen, falls der neue Eigentümer den Raum aktualisieren möchte. Es gibt eine kleine Unstimmigkeit im Exposé bezüglich der Art des Kochfelds, da in einem Abschnitt ein Gaskochfeld erwähnt wird, in einem anderen jedoch ein Elektrokochfeld spezifiziert wird.

Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer, die flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden können. Diese Räume eignen sich sowohl als Schlafzimmer, als Home-Office oder als Gästezimmer. Die Abmessungen der Schlafzimmer werden als gut proportioniert beschrieben, was eine praktische Möblierung ermöglicht.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was die Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung erhöht. Das Vorhandensein sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche bietet Flexibilität bei der täglichen Nutzung.

Ein interner Abstellraum beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2007. Dieser Stauraum enthält auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die mechanische Lüftungsanlage befindet sich ebenfalls hier. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein externer Abstellraum von 7 Quadratmetern im Keller des Gebäudes.

Der Komplex bietet mehrere Einrichtungen, die zum Komfort und zur Sicherheit der Bewohner beitragen. Dazu gehören ein Aufzug, ein geschlossener Haupteingang und eine gesicherte Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, was in städtischen Gebieten, in denen Parkplätze schwer zu finden sind, ein wertvolles Merkmal ist. Das Gebäude ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner zugänglich.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel der Klasse A+, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch Dachdämmung, Wärmedämmung der Außenwände und Fußbodendämmung erreicht. Trotz der guten Dämmung werden die Heizung und das Warmwasser von einem Gaskessel bereitgestellt, der nun fast zwei Jahrzehnte alt ist.

Ein wichtiger zu berücksichtigender Punkt ist der Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bezüglich der Ersetzung aller Abgasanlagen im Komplex. Dieser Austausch ist für das Jahr 2027 geplant, und der neue Eigentümer ist verpflichtet, den jetzigen Zentralheizungskessel dann auf eigene Kosten zu ersetzen. Dies stellt zukünftige Kosten dar, die potenzielle Käufer in ihre Budgetplanung einbeziehen sollten.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 247,01 Euro. Bemerkenswert ist, dass die WEG-Checkliste im Exposé bei mehreren wichtigen Aspekten negative Antworten aufweist, einschließlich Handelsregistereintrag, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, dem Vorhandensein einer Instandhaltungsrücklage, eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung. Diese negativen Indikatoren könnten weitere Untersuchungen durch potenzielle Käufer erforderlich machen, da sie auf organisatorische Probleme innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft hindeuten könnten.

Die Wohnung wurde zuvor vermietet, was bedeutet, dass die Alters- und Selbstnutzerklausel auf dieses Objekt anwendbar ist. Die Übertragung muss von einem speziellen Projektnotar, nämlich Drost Juten Notarissen in Den Haag, abgewickelt werden. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung.

Der Kaufpreis liegt bei 585.000 Euro, was etwa 4.535 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 425 Kubikmeter. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie aus der katasteramtlichen Registrierung hervorgeht.

Das Exposé enthält Architekturvisualisierungen, die einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Wohnung nach einer Renovierung oder einem Restyling aussehen könnte. Diese Visualisierungen sind rein informativ und spiegeln nicht den aktuellen Zustand des Objekts wider. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler für eine professionelle Begleitung während des Kaufprozesses einzuschalten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Zutphen ein geräumiges Wohnumfeld mit drei Schlafzimmern, einem Balkon und einem Stellplatz in einer gesicherten Garage. Die Lage bietet guten Zugang sowohl zu täglichen Einrichtungen als auch zur Innenstadt. Das Energielabel ist mit A+ günstig. Potenzielle Käufer sollten jedoch über die bevorstehende Verpflichtung informiert sein, den Zentralheizungskessel im Jahr 2027 zu ersetzen, und angesichts der besorgniserregenden Antworten in der WEG-Checkliste eine gründliche Due-Diligence-Prüfung bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft durchführen.