Geräumiges freistehendes Familienhaus in erstklassiger Lage in Heesch
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage in Gehweite zum Zentrum von Heesch mit allen Annehmlichkeiten einschließlich Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr
- Großzügiger Grundriss mit 183 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern über drei Etagen und reichlich Stauraum inklusive Garage-Dachboden und Einbauschränken
- Angebaute Garage mit Strom, Heizung und einem geräumigen Dachboden, geeignet für Parken, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum
- Gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A50 und A59 und in Radweite zum Bahnhof Oss
- Gut gepflegtes solides Fundament mit neuerem Zentralheizkessel aus 2020, was einen guten Ausgangspunkt für eine Modernisierung bietet
Nachteile
- Die Küche wird ausdrücklich als veraltet beschrieben und das Objekt erfordert eine Modernisierung, was zusätzliche Kosten und Aufwand bedeutet
- Energie-Label C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, mit nur teilweiser Doppelverglasung statt vollständiger Isolierung
- Nach Norden ausgerichteter Hintergarten erhält im Laufe des Tages weniger direktes Sonnenlicht als nach Süden ausgerichtete Gärten
- Kaufpreis von 650.000 € (3.552 € pro m²) ist relativ hoch für ein Objekt, das Modernisierungsarbeiten benötigt
- 1980 gebaut, kann das Objekt über ältere Sanitär-, Elektro- oder andere Infrastruktur verfügen, die zusammen mit kosmetischen Renovierungen aktualisiert werden müsste
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Heesch, einem Dorf, das einen der sechs Kernorte der Gemeinde Bernheze bildet. Das Objekt bietet die seltene Kombination einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite, während es gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre bietet, die mit einem freistehenden Wohnhaus einhergehen. Das Haus wurde 1980 gebaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt, würde jedoch von einer Modernisierung profitieren, um es an zeitgenössische Standards anzupassen.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zu einem Garderobenbereich, einem Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer ist ein bemerkenswert heller Raum dank seiner großzügigen Proportionen und des natürlichen Lichteinfalls. Ein Kamin mit Holzbefeuerung verleiht dem Raum Wärme und Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre in den kälteren Monaten. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Hinterhof und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die als Herzstück des Erdgeschosses dient. Die aktuelle Kücheneinrichtung wird als veraltet, aber funktional beschrieben, ausgestattet mit einem Gasherd mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Käufer, die eine moderne Küche nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack einbauen möchten.
Neben der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein zweiter Toilettenraum untergebracht, was den täglichen Komfort erhöht.
Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt und Außenraum auf der oberen Ebene bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken und bietet alle notwendigen Einrichtungen für einen Familienhaushalt.
Die zweite Etage erweitert den Wohnraum weiter mit einem vierten Schlafzimmer, einem Technikraum, der die Installationen des Hauses beherbergt, und einem Vor-dachbodenbereich mit eingebauten Schränken, die wertvollen Stauraum bieten. Diese Ebene verleiht dem Objekt erhebliche Vielseitigkeit, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Die Außenbereiche des Objekts sind ebenso praktisch. Die angebaute Garage ist ein bemerkenswertes Merkmal, ausgestattet mit Strom, Heizung und einem geräumigen Dachboden. Dies macht die Garage nicht nur zum Parken von Fahrzeugen geeignet, sondern auch zur Nutzung als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein separater angebauter Schuppen bietet noch mehr Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Der Hintergarten hat Abmessungen von etwa 12 Metern Tiefe und 16 Metern Breite, insgesamt 192 Quadratmeter. Der Garten ist auf der Nordseite des Grundstücks positioniert. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden und vervollständigt das Außenangebot.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, und auch in der Nähe gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Heesch bewahrt den angenehmen Charakter eines Dorfes, bietet aber das volle Angebot an Annehmlichkeiten, das man normalerweise in einer größeren Stadt findet. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zu mehreren Grundschulen, Bäckereien, Metzgern, einer Bank, einer Drogerie, Arztpraxen einschließlich eines Hausarztes und einer Apotheke sowie verschiedenen Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten können Autofahrer die Autobahnen A50 und A59 erreichen, was das Pendeln in umliegende Städte und darüber hinaus unkompliziert macht. Öffentliche Busverbindungen sind gut organisiert, und der NS-Bahnhof in der Nachbarstadt Oss ist in Radweite erreichbar.
Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, bietet die Ostseite von Heesch Zugang zu einem Waldgebiet einschließlich des Naturschutzgebiets De Maashorst. Das Dorf kann auch auf ein reiches Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen verweisen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine nutzbare Wohnfläche von 183 Quadratmetern, zusätzlich 29 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 8 Quadratmeter gebundener Außenfläche. Das Gesamtgrundstück misst 399 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Volumen von 787 Kubikmetern und verfügt über ein Kompositdach mit Ziegelabdeckung.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Zu den Isolierungsmerkmalen gehören Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizkessel, einen Kamin mit Holzbefeuerung und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird über das Zentralheizsystem bereitgestellt. Der aktuelle Kessel ist eine Intergas-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2020, die sich im Eigentum des Eigentümers befindet.
Zusätzliche Merkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung und einen Schornstein für den Holzofen. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HEESCH B 5087 eingetragen und befindet sich im Volleigentum.
Dieses freistehende Haus bietet ein solides Fundament mit großzügigen Wohnräumen und einem praktischen Grundriss. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Senioren oder alle, die eine zentrale Lage suchen, ohne auf Platz und Privatsphäre verzichten zu wollen. Die veraltete Küche und der allgemeine Modernisierungsbedarf sollten eher als Chance denn als Nachteil betrachtet werden, sodass künftige Eigentümer das Haus nach ihren genauen Vorstellungen anpassen und ihre ideale Wohnumgebung schaffen können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall and a 'tweede toiletruimte' (second toilet) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Shared Shower
The only bathroom with a shower is located on the landing shared by three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' in singular form, suggesting there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions one of the three bedrooms on the first floor has its own balcony.
Rear Garden
The listing specifies a 192 m² rear garden (achtertuin) located on the north side.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) under the garden section.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story detached house from 1980 with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The property only has a main house, a garage, and a storage shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Heesch, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this 399 m² residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not present on this standard residential lot.
Remarkable Mountain View
Heesch is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Heesch is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) in the living room.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'handige inbouwkasten' (handy built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'dated' and the house 'deserves a modernization update'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1980 with a dated kitchen, suggesting a typical older, classic suburban style rather than a specific high-end classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1980 and represents a standard suburban detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1980.
Post War Functional
Built in 1980, it is a functional, mass-produced family home, though slightly later than the peak post-war reconstruction period in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1980s suburban home that requires modernization, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1980 and notes that the house 'verdient een moderniseringsupdate' (needs a modernization update).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies it's a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated/outdated), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'gedateerd' (dated) and states the house 'verdient een moderniseringsupdate' (deserves a modernization update), clearly indicating this is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), a front attic with built-in closets (voorzolder met inbouwkasten), and 29 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
Listing clearly describes an attached garage (aangebouwde garage) with electricity, heating, and loft space, with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing explicitly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic) and the second floor has a 'voorzolder' (front attic/storage landing) with built-in closets.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached house from 1980 with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with no mention of rental parking spots.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Homeowners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property, so it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property, hence no annual meeting.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property, so there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property to hold a buildings insurance policy.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached house from 1980 with 3 floors accessed by stairs; no elevator mentioned, which is typical for this type of property
Intercom
Detached single-family home with no mention of an intercom system; not typical for this property type
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing; absence of mention typically means not present
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; property has parking on own terrain but no gate described
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features
Gated Community
Detached house in residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs, bathroom has bathtub not roll-in shower, no accessibility modifications mentioned
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' which translates to utility room with laundry connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the listing notes the house needs a modernization update.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a CV-ketel (gas combi boiler), wood burner, and partial floor heating. A heat pump is not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial floor heating, and a modern 2020 Intergas combi boiler, which contribute to its Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.