Architektonisch renovierte freistehende Villa mit Südgarten in Aerdenhout

An der ruhigen und grünen Verbenalaan in Aerdenhout gelegen, wurde diese freistehende Villa ursprünglich 1956 erbaut und erlebte 2019 eine bedeutende architektonische Transformation und Erweiterung. Die Renovierung wurde unter der Aufsicht von DRAW Architecten, einem renommierten Architekturbüro, durchgeführt und führte zu einem zeitgenössischen Wohnhaus, das modernes Design nahtlos mit dem Charakter der ursprünglichen Struktur verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 620 Quadratmetern und bietet rund 176 Quadratmeter Wohnraum, was sie zu einem stattlichen Familienheim in einem der begehrtesten Wohngebiete von Aerdenhout macht.

Das markanteste Merkmal der Renovierung ist die von einem Architekten entworfene Erweiterung, die das Herz des Hauses bildet. Dieser Anbau schafft einen transparenten und lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem die Grenze zwischen Innen und Außen praktisch verschwindet. Große Glasfassaden und vollständig öffnende Schiebetüren verbinden das Innere direkt mit der Terrasse und dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten selbst wurde ebenfalls von einem Architekten entworfen und sorgfältig gestaltet, um den modernen Charakter des Hauses zu ergänzen. Die südliche Ausrichtung stellt sicher, dass der Garten und die Außenbereiche den ganzen Tag über Sonnenlicht erhalten, was eine ideale Umgebung für Entspannung und Unterhaltung schafft.

Das Erdgeschoss wurde als ein einziger fließender Wohnbereich konzipiert, in dem Kochen, Essen und Entspannen natürlich zusammenkommen. Im Mittelpunkt dieses Raumes steht die Luxusküche, die 2019 installiert wurde und über eine zentrale Kochinsel sowie hochwertige Oberflächen verfügt. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, der sich im neuen Anbau befindet, wo die großen Schiebetüren vollständig geöffnet werden können, um das Innere mit der Gartenterrasse zu verschmelzen. Diese Anordnung ist besonders gut geeignet für diejenigen, die Indoor-Outdoor-Wohnen und die Bewirtung von Gästen genießen.

Das vordere Wohnzimmer bietet im Vergleich zum offenen Anbau eine intimere und gemütlichere Atmosphäre. Es verfügt über einen Kamin und schöne Ausblicke auf die Grünflächen rund um das Grundstück und bietet einen komfortablen Rückzugsort für ruhigere Abende. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem hochwertigen ungarischen Fischgrätparkettboden fertiggestellt, der den Wohnräumen Wärme und Eleganz verleiht. Der einheitliche Bodenbelag und das Heizungssystem schaffen ein Gefühl von Zusammenhalt und Komfort im gesamten Erdgeschoss.

Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen umfasst das Erdgeschoss einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen multifunktionalen Raum mit maßgefertigten Einbauschränken. Dieser vielseitige Raum kann als Home-Office, Spielzimmer oder Fernsehzimmer dienen und kann auch leicht in ein Erdgeschoss-Schlafzimmer umgewandelt werden. Diese Flexibilität ist eine der Hauptstärken der Immobilie, da sie komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Für Familien, die ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss einrichten möchten, oder für diejenigen, die eine Verkleinerung ohne Kompromisse bei Raum und Qualität suchen, bietet diese Konfiguration hervorragende Möglichkeiten für zukunftssicheres Wohnen.

Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer, die alle von reichlich natürlichem Licht profitieren. Das geräumige Badezimmer auf dieser Ebene ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst ein doppeltes Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und elektrische Fußbodenheizung. Die Kombination aus hochwertigen Armaturen und durchdachtem Design macht dies zu einem komfortablen und praktischen Familienbadezimmer. Ein großzügiger Dachboden bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum, und ein trockener Keller bietet weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Immobilie profitiert von einer Reihe moderner Merkmale und Installationen, die sowohl den Komfort als auch die Nachhaltigkeit verbessern. Zweiundzwanzig Solarpanels wurden 2021 installiert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, das über ein Energieetikett der Klasse B verfügt. Das Haus ist mit einem Smart-Home-System sowie einer Alarm- und Kameraanlage für die Sicherheit ausgestattet. Auf dem Privatgrundstück befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Anbau und das Dach wurden 2019 erneuert und vollständig isoliert, und die gesamte Immobilie wurde nach zeitgemäßen Standards isoliert. Die Zentralheizung wird von einem Remeha Tzerra Ace CW5 Gas-Kombikessel angetrieben, der 2019 installiert wurde.

Zu den Außenanlagen gehört ein Jacuzzi unter einer überdachten Terrasse, der ganzjährig einen luxuriösen Raum zur Entspannung bietet. Die Immobilie verfügt auch über einen freistehenden Holzschuppen. Auf dem privaten und umschlossenen Grundstück sind Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Ein Gebäudeinspektionsbericht wurde erstellt und steht Interessenten zur Einsicht zur Verfügung.

Die Verbenalaan liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnviertel in Aerdenhout. Die Gegend ist bekannt für ihr Raumgefühl und ihre Privatsphäre, während sie eine einladende Gemeinschaftsatmosphäre bewahrt. Kinder können hier sicher aufwachsen, mit Spielplätzen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist bemerkenswert zentral und gut angebunden. Der Bahnhof Heemstede Aerdenhout ist etwa fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet schnelle und häufige Verbindungen nach Haarlem, Amsterdam, Den Haag und zum Flughafen Schiphol. Auch wichtige Straßenverbindungen sind leicht erreichbar.

Die Umgebung bietet eine breite Palette hochwertiger Annehmlichkeiten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereine befinden sich in der Nähe, darunter der Hockeyclub Rood Wit, der Fußballclub Koninklijke HFC und der renommierte Kennemer Golf and Country Club. Für den täglichen Einkauf, Gastronomie und Freizeit sind sowohl das Zentrum von Heemstede als auch die historische Innenstadt von Haarlem in bequemer Fahrradentfernung. Auch die Dünen und Strände von Bloemendaal und Zandvoort sind leicht erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 1.695.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnraum beträgt etwa 9.631 Euro. Das Übernahmedatum ist verhandelbar. Die Immobilie ist verfügbar und kann besichtigt werden. Eine teilweise Möblierungsoption wird angeboten. Das Fundament der Immobilie ist auf flachem Fundament errichtet, im niederländischen Bauwesen allgemein als fundering op staal bezeichnet.

Zusammenfassend präsentiert diese Immobilie eine sorgfältig gestaltete und hochwertig modernisierte freistehende Villa mit einem sonnigen Südgarten, privatem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und der Möglichkeit des einstöckigen Wohnens. Sie liegt in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngebiet in Aerdenhout und bietet eine hervorragende Balance aus Privatsphäre, Komfort und Zugänglichkeit. Die Kombination aus architektonischer Qualität, modernen Annehmlichkeiten und einem flexiblen Layout macht dieses Haus für eine breite Käuferschicht geeignet, von wachsenden Familien bis hin zu denen, die eine raffinierte und zukunftssichere Residenz suchen.