Freistehendes Haus am Wasser in Villapark Buitenhof

Vennendal 55 ist ein freistehendes Wohnhaus im Villapark Buitenhof in Lelystad, direkt am Wasser gelegen. Das Objekt präsentiert sich mit einer einladenden Frontveranda, die sofort eine angenehme und gastfreundliche Atmosphäre schafft. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz, und die umgebende Begrünung vermittelt vom Moment der Ankunft an ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde mit einem praktischen und zusammenhängenden Fluss durchdacht entworfen. Beim Betreten durch die Haustür gelangt man in einen kompakten Flur mit Toilette und Zählerschrank. Ein Holzboden erstreckt sich von diesem Eingangsbereich durch die Hauptwohnbereiche und trägt zu einer warmen und zusammenhängenden Atmosphäre bei.

Das Wohnzimmer öffnet sich als großzügiger Raum mit einem ansprechenden und abwechslungsreichen Grundriss. Anstatt einem geradlinigen rechteckigen Plan zu folgen, verfügt der Raum über verschiedene Zonen, die natürlich ineinander übergehen. Ein Kamin mit Natursteinumfassung dient als Blickfang im Sitzbereich. Große Fenster und Französische Türen an der Rückseite lenken den Blick nach draußen und verbinden das Innere mit dem Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich weiter und fungiert als Übergangsbereich zwischen Haus und Draußen.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Winkelaufstellung. Ein bemerkenswertes Element ist der freistehende Herd mit Doppelbackofen, der sich für Kochbegeisterte eignet. Das Küchenfenster bietet einen Blick durch die Veranda zur Straße und schafft eine subtile Verbindung zum Viertel bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Raum für Vorräte oder kleine Haushaltsgeräte.

Ein besonders vielseitiges Merkmal dieses Wohnhauses ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoss, der mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Er eignet sich gut als Home-Office, könnte aber ebenso als Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort dienen. Diese Flexibilität trägt zur langfristigen Eignung der Immobilie bei.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar und zeigt eine effiziente Nutzung des verfügbaren Raumes unter dem Schrägdach. Zwei Schlafzimmer wurden intelligent angeordnet, um die Stehhöhe und das natürliche Licht von Seitenfenstern optimal zu nutzen. Diese Räume sind sofort nutzbar ohne dass nennenswerte Anpassungen erforderlich sind. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist geräumig und gepflegt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch und eine zweite Toilette. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht und Belüftung. Ein Waschbereich auf dieser Etage beherbergt Waschmaschine, Trockner und technische Installationen und hält diese praktischen Elemente versteckt, aber leicht zugänglich.

Ein Speicherboden ist über eine Ausziehleiter vom Treppenabsatz erreichbar. Dieser Dachboden erstreckt sich über fast die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet wertvollen Raum zur Aufbewahrung saisonaler Artikel oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche sind ein prägendes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten umgibt das gesamte Haus und wurde so gestaltet, dass er relativ pflegeleicht ist und gleichzeitig visuelles Interesse und Nutzbarkeit bietet. Vorne fängt die nach Südwesten ausgerichtete Veranda die Nachmittags- und Abendsonne ein und macht sie zu einem angenehmen Ort zum Sitzen im Freien. Die Seitenbereiche verfügen über Hecken und Bepflanzungen, die Privatsphäre und Eingebung bieten.

Die Rückseite des Grundstücks öffnet sich direkt zum Wasser, wo eine Holzterrasse am Ufer errichtet wurde. Dieser Bereich bietet Ausblicke über das Wasser zu offenem Grünland und einer charakteristischen Weide, die mit den Jahreszeiten ihr Erscheinungsbild verändert. Der Garten umfasst einen Bereich mit Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern, sodass die Bewohner die Vegetationsperioden von der Blüte bis zur Ernte verfolgen können.

Praktische Außenanlagen umfassen eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück. Ein zusätzliches Gartenhaus ist von außen zugänglich und bietet weiteren Raum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Villapark Buitenhof liegt am Rand von Lelystad, umgeben von Grünflächen, Gewässern und einem Golfplatz. Das Wohngebiet hat eine großzügige Anlage mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 Kilometern pro Stunde, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Die Bewohner sind automatisch mit der Stichting Buitenhof Stiftung verbunden, die die Grünflächen und Gewässer in der Nachbarschaft verwaltet und dazu beiträgt, den parkähnlichen Charakter des Gebiets zu erhalten. Der vierteljährliche Beitrag dafür beträgt ca. 90,94 Euro.

Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine gute Anbindung. Die Autobahn A6 in Richtung Almere, Amsterdam und die nördlichen Provinzen ist in wenigen Minuten erreichbar. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Bewohner haben die Möglichkeit, die Parkeinrichtungen einschließlich des Golfplatzes und des Schwimmbads zu nutzen.

Das Haus wurde 2009 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 146 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt ca. 572 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 485 Quadratmeter. Das Energielabel ist mit A+ bewertet, unterstützt durch Merkmale wie Doppelfenster, Vollwärmedämmung und neun Solarmodule. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Intergas (Modell HR-107) aus dem Jahr 2010, ergänzt durch einen Gaskamin im Wohnzimmer. Das Objekt ist an Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftung.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 645.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, sofern er in Lelystad ansässig ist. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. Besichtigungen können digital über die Funda-Plattform oder die Website des Maklers angefordert werden.