Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern und Garten in Den Haag

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Velpsestraat 183 im Stadtteil Oostbroek-Zuid in Den Haag, einem Wohngebiet, das für seine charakteristische Haager Architektur und eine angenehme Kombination aus Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Das Gebäude wurde 1936 erbaut und bietet ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von ca. 250 Kubikmetern. Die Wohnung liegt auf einem Grundstück in Eigentum (Freehold), das bedeutet, der Käufer besitzt die Immobilie vollständig ohne Grundstückspachtverpflichtungen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Zustand des Objekts auf. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktionell, was die Immobilie für verschiedene Käufergruppen geeignet macht, darunter Erstkäufer, junge Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die ein eingeschossiges Wohnen ohne Treppen suchen.

Die Küche ist modern ausgestattet und mit verschiedenen Einbaugeräten versehen, die ein komfortables Kochen ermöglichen. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtischunterschrank sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Es gibt ein separates WC.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die viel Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse bieten. Die Räume können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die gesamte Wohnung erstreckt sich über eine einzige Ebene, sodass alle Räume ohne Treppen zugänglich sind.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und trägt zum einladenden Erscheinungsbild des Hauses bei. Der Hintergarten ist 81 Quadratmeter groß, 12 Meter tief und 6,75 Meter breit. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Zur Immobilie gehört außerdem ein separates äußeres Holz-Gartenhaus mit ca. 7 Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Isolierverglasung (HR, High-Efficiency) ausgestattet und profitiert zudem von Fußbodendämmung, was zu thermischem Komfort und Energieeffizienz beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Intergas Kombi-Heiztherme, die im Eigentum des Wohnungseigentümers steht. Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzlabel C, gültig bis zum 29. März 2027.

Die Wohnung gehört zu einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren). Der Käufer erwirbt einen Anteil von einem Sechstel an dieser Gemeinschaft, mit einem monatlichen Beitrag von 70 Euro. Dieser Beitrag deckt die gemeinschaftliche Instandhaltung, die Gebäudeversicherung und einen Rücklagenfonds ab. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit alltäglicher Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Zentrum von Den Haag, zu den Stränden von Scheveningen sowie zu wichtigen Straßenverbindungen, die aus der Stadt herausführen.

Die Immobilie wird mit mehreren Standardklauseln verkauft, die für ältere Immobilien in den Niederlanden gelten. Dazu gehören eine Asbestklausel, eine Nichtnutzungsklausel sowie eine Altersklausel. Die Verkaufsbedingungen von Lex van Leeuwen Makelaardij gelten für diese Transaktion.

Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern organisiert werden und relativ zügig erfolgen. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler (aankoopmakelaar) zu beauftragen, der ihre Interessen in der Transaktion vertritt.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit drei Schlafzimmern, einem privaten Garten und einer zentralen Lage in Den Haag suchen. Die Kombination aus dem guten Zustand des Objekts, den Außenanlagen und der günstigen Lage macht sie zu einer bemerkenswerten Option auf dem lokalen Immobilienmarkt.