Historisches freistehendes Bauernhaus mit moderner Nachhaltigkeit und Gästehaus
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Nachhaltigkeit mit Energieklasse A+, Hybridwärmepumpe und 37 Solarpanelen.
- Einzigartige Kombination aus historischem Charme (Balken, Estriken-Böden) und modernem Luxus.
- Vielseitiges Nebengebäude mit Garage und separatem Büro-/Gästesuite mit Sauna, ideal für ein Home-Business oder Bed & Breakfast.
- Großzügiges 1.140 m² Grundstück mit privatem Garten und zentraler Lage nahe Dorfeinrichtungen und Natur.
Nachteile
- Das zweite Badezimmer im ersten Obergeschoss wird als einfach und praktisch beschrieben, während das Luxusbadezimmer im Erdgeschoss liegt.
- Das Baujahr des Nebengebäudes ist mit einem Fragezeichen versehen (2020?), was auf eine gewisse Unsicherheit in den bereitgestellten Unterlagen hinweist.
- Kniestockwände im ersten Obergeschoss können die Möbelplatzierungsmöglichkeiten im Vergleich zu senkrechten Wänden einschränken.
- Hoher Angebotspreis von 1.250.000 Euro.
Beschreibung
Dieses einzigartige freistehende Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, wo Geschichte, Charme, Komfort und Großzügigkeit zusammenkommen. Auf einer inselähnlichen Parzelle von 1.140 Quadratmetern im Zentrum von Nunspeet gelegen, atmet dieses Wohnhaus die authentische Atmosphäre der frühen 1900er Jahre voll aus. Gleichzeitig geht es Hand in Hand mit zeitgemäßem Komfort und kann mit einer beeindruckenden Energieklasse A+ aufwarten. Diese Bewertung wird nicht leicht erreicht. Das Gebäude wurde mit großer Liebe, Sorgfalt und Aufmerksamkeit modernisiert und nachhaltig gemacht. Komfort war eine Priorität, was an der Wand- und Fußbodenheizung und dem HR++-Glas deutlich wird. Auch Nachhaltigkeit war ein Schwerpunkt, der durch eine Hybridwärmepumpe, 37 Solarpaneele und zusätzliche Isolierung erreicht wurde. Entscheidend ist, dass diese Upgrades den Charakter und das ursprüngliche Erlebnis dieses ehemaligen Bauernhofs nicht beeinträchtigt haben. Alte Elemente wie die Holzbalken, der authentische Estriken-Boden und alte Türen sind noch vorhanden und harmonieren gut mit einem modernen Finish. Ihnen stehen großzügige 189 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, wobei sich viel Platz im Erdgeschoss befindet. Der Aufteilung umfasst ein Hauptschlafzimmer und ein Gästezimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein gemütliches Wohnzimmer und das Herz des Hauses: die Wohnküche. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Im Jahr 2020 wurde ein vollständig neues isoliertes Nebengebäude auf dem Grundstück platziert. Dieses Gebäude ist in eine große Garage und ein angeschlossenes Büro unterteilt. Der Büro-Bereich eignet sich ideal für die Nutzung als Bed & Breakfast oder Gästeunterkunft, da er über eine Toilette, eine Dusche und eine Sauna verfügt. Das Haus umgibt ein schöner, gepflegter Garten, in dem eine Buchenhecke Privatsphäre bietet. Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine Rasenfläche, verschiedene Terrassen und eine schöne Veranda am Haus. Vor der Garage gibt es eine breite und lange Auffahrt für mehrere Autos. Die Lage ist so, dass ein Auto kaum notwendig ist, da Sie buchstäblich einen Steinwurf von allen Dorfeinrichtungen entfernt und zu Fuß von den Wäldern und dem Bahnhof entfernt wohnen. Ein einzigartiges, bezugsfertiges Stadtbauernhaus im Veluwe-Dorf Nunspeet.
Was die Bauweise betrifft, so wurde das Bauernhaus ursprünglich um 1936 herum erbaut und besteht aus Stein mit Steinmauern und teilweise Hohlwänden im ergänzten Teil. Das Haus wurde rückwirkend mit Fassadenwänden isoliert. Die Rahmen bestehen aus Holz, meist mit Doppelverglasung (HR++). Das Dach wurde erneuert, mit Ziegeln gedeckt und rückwirkend isoliert. Für Heizung und Warmwasser gibt es eine Hybridwärmepumpe und einen Holzofen. Eine PV-Anlage mit 37 Solarpanelen ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine mechanische Lüftung. Das Energielabel ist A+.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist sowohl praktisch als auch einladend. Der Eingang führt zu einer geräumigen Halle mit der Treppe, Zugang zur Wohnküche und zum Wohnzimmer sowie einem Vorratskeller. Vorne im Bauernhaus befindet sich das schöne Wohnzimmer. Dies ist ein großzügiger Sitzraum mit einem Sandstein-Kamin, der einen Holzofen enthält. Es ist ein atmosphärischer Raum mit Balkendecke, schönem altmodischen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und französischen Türen zum Garten. Es gibt auch ein Opkamer mit einem erneuerten Zählerschrank, einer alten Eingangstür und einer Toilette. Vom Wohnzimmer gibt es eine En-Suite-Verbindung mit Schiebetüren zur Wohnküche. Die Wohnküche bildet das Herz des Hauses und ist ein herrlicher Raum, in dem Licht durch große Dachfenster und französische Türen zum Garten fällt. Sie ist angenehm in einen Essbereich, einen separaten TV-Bereich und einen zentralen Kochbereich unterteilt. Die schöne Küche ist mit einer Insel mit viel Stauraum und Sitzgelegenheiten ausgestattet. Diesem gegenüberliegend gibt es eine breite Kücheneinrichtung mit viel Stauraum, einer Geschirrspülmaschine und einem beeindruckenden siebenflammigen Gasherd mit Öfen. Von der Wohnküche aus gibt es Zugang zum ergänzten Teil. Zuerst gibt es einen Vorratsraum, gefolgt von einem schönen Hauptschlafzimmer, in dem der First des Daches sichtbar ist, was das Raumgefühl verstärkt. Dieser Raum hat auch französische Türen zur hinteren Veranda. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Durchgang zu einem begehbaren Kleiderschrank und einem Waschraum. Schließlich gibt es ein schönes modernes Badezimmer, das 2017 vollständig renoviert wurde. Es verfügt über Fußbodenheizung, ein schönes freistehendes Badewanne, eine Walk-In-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Vom Badezimmer aus gibt es Zugang zu einem zweiten Gästezimmer am hinteren Teil des Hauses. Über dem ergänzten Teil gibt es einen teilweise zugänglichen Speicherboden über eine Dachleiter.
Im ersten Obergeschoss über dem ursprünglichen Bauernhaus gibt es noch eine geräumige Etage mit zwei großen Schlafzimmern mit Einbauschränken und Waschbecken. Die Kniestockwände werden als Stauraum genutzt, und diese Etage ist ebenfalls schlicht und hell gestaltet, wobei der First sichtbar bleibt. Schließlich gibt es ein zweites Badezimmer, das einfach aber praktisch ist, mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Der Außenbereich ist ebenfalls beeindruckend. Um das Haus herum liegt ein gepflegter Garten, abwechselnd mit Beeten, einer großen Rasenfläche und eingefasst von einer schönen dichten Buchenhecke. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine breite Auffahrt für mehrere Autos. Neben dem Haus gibt es eine große Terrasse mit einer schönen Veranda, ein Ort mit vollkommener Privatsphäre und Ruhe.
Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage und einem Büro. Das Nebengebäude wurde mit einem Steinsockel gebaut und mit gezahnten Fassaden und Dachziegeln als Dachdeckung versehen. Die Garage ist mit einem elektrischen isolierten Sektionaltor ausgestattet und bietet dank einer Brücke Platz zum Parken von zwei Autos. Es gibt teilweise auch einen Speicherboden. Die Gesamtfläche der Garage im Erdgeschoss beträgt 7,75 mal 5,73 Meter. An die Garage angegliedert ist der Bürobereich. Dieser ist mit einem angenehmen Arbeitsplatz, einer Toilette mit Dusche und einer Sauna eingerichtet. Ein idealer Raum für ein Homeoffice oder eine Praxis, oder eine Gästeunterkunft oder ein Bed & Breakfast. Die Fläche dieses Bereichs beträgt 5,70 mal 3,70 Meter.
Zusätzlich gibt es eine an das Bauernhaus angegliederte Veranda mit einer Größe von ca. 6,80 mal 2,80 Metern. Zu den Merkmalen der Immobilie gehören eine Grundstücksfläche von ca. 1.140 Quadratmetern, eine Wohnfläche von 189 Quadratmetern, sonstige Innenräume von 8 Quadratmetern, Außenlagerfläche von ca. 74 Quadratmetern und sonstige Außenfläche von ca. 19 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 744 Kubikmeter. Das Haus verfügt über vier als Schlafzimmer ausgewiesene Räume und zwei vollwertige Badezimmer. Es gibt eine separate Toilette. Das Haus hat zwei Wohnetagen. Zu den Einrichtungen gehören Dachfenster, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, ein Schornstein, TV-Kabel und Solarpaneele. In Bezug auf Energie wird das Label A+ durch Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung und Vollisolierung unterstützt. Die Heizung erfolgt über einen Kessel, einen Holzofen, teilweisen Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe. Warmwasser kommt aus dem Kessel. Der Kessel ist ein Remeha-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2013, im Eigentum der Immobilie. Die Katasterdaten geben den Ort mit NUNSPEET B 5602 auf einer Fläche von 1.140 Quadratmetern mit Volleigentum an. Die Lage befindet sich an einer ruhigen Straße, geschützt, in einem Waldgebiet und im Zentrum. Der Garten umfasst einen Hinterhof, einen Garten um das Haus, einen Vorgarten und einen Seitengarten. Der Seitengarten ist 540 Quadratmeter groß, 45 Meter tief und 12 Meter breit. Zu den Lagereinrichtungen gehören ein Schuppen oder ein angebautes Holzlager mit Strom, Heizung und fließendem Wasser. Die Garage ist eine freistehende Holzgara mit Kapazität für zwei Autos, mit elektrischem Tor, Dachboden und Strom. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück selbst zur Verfügung. Diese umfassende Beschreibung unterstreicht die Vielseitigkeit und Qualität dieses außergewöhnlichen Hauses, geeignet für Familien, die Platz und Charakter suchen, sowie für diejenigen, die Geschäftsmöglichkeiten zu Hause suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' in the main bathroom, 'douche' in the second bathroom, and 'toilet met douche' in the annex.
Bathtub
The listing explicitly describes 'een fraai vrijstaand ligbad' (a beautiful freestanding bathtub) in the modern bathroom on the ground floor.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet' in the 'opkamer' on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
The detailed description of the bathroom amenities (bathtub, double sink, shower) does not mention a bidet.
Shared Shower
The second bathroom on the first floor serves two bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
The second bathroom on the first floor includes a toilet and serves the two bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property features a ground floor veranda, but no elevated balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and describes a garden surrounding the house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by a 'prachtige dichte beukenhaag' (beautiful dense beech hedge), which functions as a fence for privacy.
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which typically refers to paved patio areas for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'heerlijke veranda' (lovely veranda) attached to the house, with specific dimensions provided.
Guest House
There is a detached outbuilding with an office section that includes a toilet, shower, and sauna, described as 'ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf' (ideal for use as a B&B or guest accommodation).
Waterfront
The property is located in Nunspeet, near forests, and there is no mention of water features or a waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and borders, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a sauna in the outbuilding, no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Veluwe region of the Netherlands, which is flat and forested; there are no mountains.
Remarkable City View
Although in the center of the village, the view is described as being focused on the garden and surrounded by hedges, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden surrounding the house with multiple doors opening onto it ('openslaande deuren naar de tuin').
Remarkable Sea View
Nunspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heating features are described.
Central Heating
The property has wall/floor heating, a hybrid heat pump, wood stove, and a central heating boiler.
Fireplace
There's a wood stove in the living room with a sandstone mantelpiece.
Tiled Floors
The living room has 'fraaie oud gemaakte plavuizen vloer' (beautiful old-made tile floor) with floor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) mentioned multiple times, including in the living room and bathroom.
Walk In Closet
There's mention of an 'inloopkast' (walk-in closet) connected to the master bedroom.
Home Office
The outbuilding has a 'kantoorgedeelte' (office section) that can serve as a home office or B&B/guest accommodation.
Skylight
There are 'grote dakramen' (large skylights/windows in the roof) in the kitchen.
Exposed Beams
The property has 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room and 'de nok in het zicht' (the ridge/peak visible) in the master bedroom and upstairs bedrooms.
Bay Window
No specific mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The office section in the outbuilding includes a 'sauna'.
Built-In Wardrobes
The upstairs bedrooms have 'ingebouwde kasten' (built-in closets).
French Doors
There are 'openslaande deuren' (french doors/patio doors) mentioned multiple times, from the living room, kitchen, and master bedroom to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as a historic farm house from early 1900s with authentic atmosphere preserved.
Modern
While the property has been modernized with contemporary features, it's primarily a historic farm house from early 1900s with authentic elements preserved.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is characterized as a traditional Dutch farm house.
Mediterranean
This is a Dutch farm house, not Mediterranean style. No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The property is described as a freestanding farm house from early 1900s with authentic atmosphere. It has classic elements like beams, old floors, and old doors.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) from 1936, retaining authentic features like 'gebinten' (beams) and 'oude deuren' (old doors).
Early 20th Century
The building was originally constructed around 1936, fitting the early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built before the war (1936), so it is not a post-war functional building.
Modernist
While modernized inside with new insulation and a kitchen, the architectural style is described as 'authentieke sfeer' and traditional, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1936, albeit renovated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing describes an 'indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens' (impressive 7-burner gas stove with ovens).
Refrigerator
While not explicitly listed, a refrigerator is a standard appliance in a modern, fully equipped kitchen as described. The presence of a kitchen island and ample cabinets suggests a full suite of appliances.
Kitchen Island
The listing states the kitchen has an 'eiland met veel kastruimte' (island with lots of cabinet space).
Open Plan Kitchen
The kitchen forms the heart of the house with an ensuite connection to the living room and includes a dining area and TV corner, suggesting a very open, integrated layout.
Pantry
The layout mentions a 'provisieruimte' (pantry/storage room) accessible from the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions a '7 pits gas fornuis' (7-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gas fornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Shared Kitchen
The listing is for a detached family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful), has an island, and is part of a modernized character home, suggesting a design-quality finish, though no specific brand is given.
New Kitchen
The house has been 'helemaal eigentijds gemaakt' (completely modernized). While the bathroom was renewed in 2017 and the outbuilding in 2020, the specific age of the kitchen is not stated, only that it fits the modernized character.
Parken & Lagerung
Parking
The text explicitly states there is a 'brede en lange oprit voor meerdere auto’s' (wide and long driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) in the hall, storage attics ('bergzolder'), and an attached wooden shed ('aangebouwde houten berging').
Garage
There is a 'grote garage' (large garage) located in a newly built outbuilding, confirmed in the features as 'Vrijstaande houten garage'.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is provided with an 'elektrische (geïsoleerde) sectional deur' (electric insulated sectional door).
Double Garage
The listing states the garage offers space for two cars ('biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s') and lists the capacity as '2 auto's'.
Attic
The description mentions a 'berging zolder' (storage attic) above the extension accessible via a loft ladder, and features include a 'Vliering' (loft).
Cellar
The layout description includes a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the entrance hall.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse from the 1930s with a detached garage; there is no mention or possibility of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions an outbuilding with facilities (toilet, shower, sauna) described as 'ideal for a guest accommodation/B&B', implying the property is suitable for short-term rentals. However, explicit confirmation of local zoning permissions is not provided.
Long Term Rentals Allowed
In the Netherlands, properties under full ownership ('Volle eigendom') are generally allowed to be rented out long-term. No restrictions are mentioned in the listing.
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') on a private plot of 1,140 m² with 'Volle eigendom' (full ownership). Detached homes in the Netherlands do not typically have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific rules regarding tenants, pets, or other restrictions are mentioned in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft ladder ('vlizotrap') and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') with a specific entrance described.
Automatic Gate
The listing describes a driveway ('brede en lange oprit') but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a standalone house on a private plot of 1,140 m², not part of a community.
Wheelchair Accessible
The home has a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which is beneficial. However, it is a 1936 build likely featuring thresholds and steps at the entrance, with no specific mention of ramps or adapted widths.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'witgoedruimte' accessible from the master bedroom via a walk-in closet.
Fibre Internet
The list of features explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description highlights sustainable features like heat pumps and solar panels but makes no mention of smart home technology (e.g., smart lighting, thermostats, or home automation systems).
Ventilation System
The listing explicitly states that the house is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' section lists 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or list of amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'PV-installatie met 37 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and 'kozijnen... met grotendeels dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The description states 'De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden'.
Floor Insulation
The listing lists 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
The listing states the roof is 'na-geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing specifies a 'hybride warmtepomp' for heating.
Home Battery
The description of the PV system is detailed but makes no mention of a home battery.
Standort
Verlauf
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