Bezugsfertige renovierte Wohnung mit Balkon in der Nähe des Eindhovener Zentrums

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Portikus-Wohngebäudes an der Veldmaarschalk Montgomerylaan im Stadtteil Kronehoef in Eindhoven. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 2023 umfassend renoviert, sodass es sofort bezugsfertig ist, ohne dass der neue Eigentümer zusätzliche Arbeiten durchführen muss.

Der Eingang der Wohnung führt in einen Flur, der über einen praktischen Garderobenbereich und ein vollständig gefliestes, modernes Gäste-WC verfügt. Der gesamte Wohnbereich wurde mit neuem PVC-Bodenbelag in Fischgrätoptik ausgestattet, der dem Innenraum ein zeitgemäßes und edles Aussehen verleiht. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden mit glattem Putz fertiggestellt, was zur insgesamt modernen Ästhetik beiträgt.

Das Wohnzimmer ist ein geräumiger und heller Bereich, der dank großer Fenster einen klaren Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude bietet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage von Mitsubishi Electric, die 2020 installiert wurde und über eine Smartphone-Anwendung gesteuert werden kann, sodass die Bewohner auch in den wärmeren Sommermonaten angenehme Temperaturen aufrechterhalten können.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine offene Küche an, die im Rahmen der Renovierungen 2023 komplett erneuert wurde. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Angrenzend an die Küche wurde in einem ehemaligen Duschraum ein praktischer Waschraum geschaffen, der einen dedizierten Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Von der Küche aus gelangt man auf den Hauptbalkon an der Rückseite der Wohnung. Dieser Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Außenbereich ist groß genug, um ein Lounge-Set aufzustellen. Eine elektrische Markise wurde installiert, die auf Knopfdruck ausgefahren werden kann, um bei Bedarf Schatten zu spenden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide mit demselben Fischgrät-PVC-Boden wie der Rest des Hauses ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und enthält einen Einbauschrank für die Aufbewahrung. Das zweite Schlafzimmer hat einen eigenen kleinen Balkon, der die Morgensonne einfängt und einen ruhigen Ort bietet, um den Tag zu beginnen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das Badezimmer, das in einem Raum neu gebaut wurde, der ursprünglich ein drittes Schlafzimmer war. Dieser Umbau hat zu einem ungewöhnlich geräumigen Badezimmer für eine Wohnung dieser Größe geführt. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 224 Euro. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energieeffizienzlabel C zugewiesen. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung durchgehend und Wanddämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein kollektives System für das Wohngebäude. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler erzeugt, der im Rahmen der jüngsten Renovierungen komplett erneuert wurde. Das Objekt verfügt zudem über eine mechanische Lüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung.

Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abteil von etwa 10 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum verfügt über Stromanschlüsse. Darüber hinaus steht allen Bewohnern des Komplexes ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.

Parkplätze für Bewohner und Besucher sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude kostenlos verfügbar. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass sich in der Nähe des Komplexeingangs vier Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden.

Die Lage dieser Wohnung bietet einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Institutionen in Eindhoven. Das Stadtzentrum ist in Fahrradentfernung erreichbar. Auch die Technische Universität Eindhoven und die Fontys Hochschule liegen in der Nähe, was diese Immobilie potenziell interessant für Mitarbeiter oder Studierende dieser Einrichtungen macht. Das Catharina-Krankenhaus und das Maxima Medisch Centrum sind beide in angemessener Entfernung von der Wohnung gelegen. Das Einkaufszentrum Woensel bietet Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und andere Einzelhandelsgeschäfte.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut offizieller Messung etwa 75 Quadratmeter, zusätzlich zu 10 Quadratmetern Balkonfläche und 10 Quadratmetern Außenlager. Das Volumen der Wohnung wird mit 243 Kubikmetern angegeben. Der Kaufpreis entspricht etwa 4.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

In der Wohnung ist eine Glasfaser-Internetverbindung verfügbar. Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion, was für Wohngebäude aus dieser Zeit typisch ist. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und ist einem Grünbereich zugewandt, der zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt, trotz der Nähe zum Stadtzentrum und zu großen Institutionen.

Diese Wohnung präsentiert sich als schlüsselfertiges Objekt, in dem der neue Eigentümer nur persönliche Gegenstände und Möbel mitbringen müsste. Die umfassenden Renovierungen, die 2023 abgeschlossen wurden, umfassten die Küche, das Badezimmer, den Bodenbelag, das Warmwassersystem und die allgemeinen Ausführungen, was zu einem Zuhause geführt hat, das zeitgemäßen Standards an Komfort und Aussehen entspricht.