Geräumiges Reihenhaus aus den 1920er Jahren mit überraschendem Vier-Ebenen-Grundriss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Überraschender Raumaufbau verteilt über vier Ebenen einschließlich eines vollständigen Kellers, der viel mehr Innenraum bietet als die bescheidene Fassade vermuten lässt.
- Moderne Aktualisierungen einschließlich eines kürzlich renovierten Badezimmers, einer zeitgemäßen Küche mit Einbaugeräten und eines neuen CV-Kessels aus 2023, der Eigentum ist und nicht gemietet wird.
- Bewahrte Charaktermerkmale wie die Rundbogentüren und die Backsteinfassade aus dem Jahr 1924, kombiniert mit praktischen Modernisierungen wie PVC-Bodenbelag und Isolierung.
- Vielseitige Zolderverdieping (Dachgeschoss) mit sichtbarer Dachkonstruktion und Dachfenstern, die als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann.
- Energieverbesserungen mit installierter Dach- und Wandisolierung, was zu einer Energieausweis-Bewertung C führt, was für ein Haus dieses Alters angemessen ist.
Nachteile
- Nur zwei offizielle Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, was für größere Familien trotz der insgesamt geräumigen Anlage des Anwesens unzureichend sein könnte.
- Nach Nordosten ausgerichteter Garten, der nur begrenzte direkte Sonneneinstrahlung erhält, besonders am Nachmittag und Abend, wenn der Außenbereich typischerweise am meisten genossen wird.
- Nur öffentliches Parken ohne eigenen Stellplatz oder Garage, was in Gebieten mit konkurrenzfähigem Straßenparken unbequem sein kann.
- Energieausweis C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass potenzielle Käufer mit fortlaufenden Heizkosten und möglichen zukünftigen Isolierungs-Upgrades rechnen sollten.
- Ältere Bausubstanz aus dem Jahr 1924 kann versteckte Wartungsanforderungen beinhalten, die für Vorkriegshäuser typisch sind, trotz der durchgeführten Modernisierungen.
Beschreibung
Gelegen in der Gemeinde Kerkrade, präsentiert sich dieses charakteristische Reihenhaus aus dem Jahr 1924 mit einer bescheidenen Fassade, die ein überraschend geräumiges Inneres verbirgt, das sich über vier distincte Wohnebenen erstreckt. Das Anwesen in der Veldkuilstraat 57 wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, behält aber authentische Details aus der Bauzeit, die dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen.
Das Erdgeschoss begrüßt Besucher durch einen Eingangshof, der sofort die Tiefe des Hauses offenbart. Der Flur bietet Zugang zu einem modernen WC, einem Abstellraum, der Treppe zum ersten Obergeschoss, dem Garten und dem Eingang zum Keller. Charakteristische Rundbogentüren schaffen einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen und verleihen dem Anwesen eine sofort erkennbare Identität, die typisch für Häuser aus dieser Ära ist.
Vorne im Erdgeschoss profitiert das Wohnzimmer von großen Fenstern, die angenehmes natürliches Licht in den Raum lassen. Das Zimmer verfügt über eine Luke zum Dachboden und einen durchgehenden modernen PVC-Boden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Dies schafft ein zusammenhängendes und praktisches Wohnumfeld, das sich für einen gemütlichen Sitzbereich eignet.
Gegen den Hinterbereich hin geht der Wohnraum nahtlos in die offene Küche über und stellt eine angenehme Verbindung zwischen Entspannen, Kochen und Essen her. Die Küche ist in einem modernen geraden Layout angeordnet mit ausreichend Stauraum und verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Die großzügigen Proportionen dieses Bereichs sorgen für ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was diesen Bereich zum Herzstück des täglichen Lebens im Haus macht. Von der Küche aus hat man einen direkten Blick auf den Hintergarten.
Auch das erste Obergeschoss demonstriert die überraschenden räumlichen Qualitäten dieses Anwesens. Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, die beide von angenehmem Tageslicht und einer hellen, einladenden Atmosphäre profitieren. Dank ihrer Abmessungen können beide Räume problemlos als vollwertige Schlafzimmer eingerichtet werden, während sich einer der Räume auch hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Ein bemerkenswertes Merkmal auf dieser Etage ist das Badezimmer, das kürzlich im zeitgemäßen Stil renoviert wurde. Es umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, ein modernes Badezimmervanity und Anschlüsse für Waschgeräte. Die großzügige Gestaltung macht das Badezimmer angenehm und bietet mehr Platz als in vergleichbaren Häusern aus dieser Zeit üblich.
Eine fest installierte Treppe führt zum zweiten Obergeschoss, wo eine weitere überraschend geräumige Wohlebene wartet. Die sichtbare Dachkonstruktion, Dachfenster, die Ausstattungsqualität und eingebaute Schränke verleihen dieser Etage ihren eigenen Charakter und eine beeindruckende visuelle Wirkung. Die großzügigen Abmessungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, ein dedizierter Arbeitsbereich zu Hause, ein Hobbyraum oder eine Kombination dieser Funktionen. Der verfügbare Stauraum erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Etage und sorgt dafür, dass Dinge ordentlich und unsichtbar verstaut werden können.
Unter dem Haus befindet sich ein geräumiger Keller, der aus mehreren Abteilen besteht. Diese unterirdische Ebene bietet ausreichend Platz für Lagerung, Vorräte oder Unterbringung von Materialien, die nicht täglich benötigt werden. Die Anwesenheit eines vollen Kellers ist eine relativ seltene Eigenschaft, die die praktische Staukapazität des Anwesens erheblich erhöht.
Der Außenbereich beginnt direkt vom Flur aus, wo man auf eine geräumige Terrasse tritt. Hier ist ausreichend Platz für ein Loungeset oder einen großen Gartentisch, was einen angenehmen Außenwohnbereich schafft. Hinter der Terrasse liegt ein gut gepflegter Rasenbereich, der eine angenehme Balance zwischen Pflasterung und Grünfläche bietet. Der Garten ist ordentlich angelegt und bietet ausreichend Platz, um nach persönlichen Vorlieben weiterentwickelt zu werden. Der Hintergarten misst 87 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 7,25 Metern, orientiert nach Nordosten.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Anwesen über einen kürzlich installierten gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2023 (Modell HRE 28/24 TSK GK), der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Haus hat eine Energieausweis-Bewertung C, wobei sowohl Dachisolierung als auch Wandisolierung vorhanden sind. Das Anwesen umfasst mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung, Rollläden, einen Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse.
Die Gesamtwohnfläche misst 128 Quadratmeter, mit zusätzlichen 28 Quadratmetern an sonstigem Innenraum, wahrscheinlich bestehend aus dem Keller und möglicherweise einigen Abstellräumen. Das Grundstück umfasst 142 Quadratmeter mit einem Gesamtbauvolumen von 553 Kubikmetern. Das Anwesen ist im Grundbuch unter Kerkrade Abschnitt F, Nummer 4465, mit Volleigentum eingetragen.
Parkmöglichkeiten gibt es auf öffentlichen Straßen in der Nähe. Das Anwesen befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit örtlicher Einrichtungen.
Dieses Reihenhaus aus den 1920er Jahren vereint erfolgreich historische Charakterelemente wie die Backsteinfassade und die Rundbogentüren mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, darunter eine moderne Küche, ein kürzlich aktualisiertes Badezimmer und eine neue Heizungsanlage. Der Vier-Ebenen-Grundriss bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Wohnanforderungen, was dies zu einem Anwesen macht, das seine Qualitäten weiter offenbart, je tiefer man es erkundet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche') in the recently renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists an inloopdouche, toilet, and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing accessible to multiple bedrooms, with no mention of a private ensuite.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and the description mentions a 'modern toilet' accessible from the ground floor hall.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are highly uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
The description refers to 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular, not multiple shower units.
Shared Shower
The shower is located in the main family bathroom on the first floor, which serves the two bedrooms on that level.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom and the separate ground floor toilet are shared among the household members.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'modern badkamermeubel' (modern bathroom vanity) but does not specify double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. The property is a 1924 terraced house with no reference to balconies.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 87 m² (12,00 meter diep en 7,25 meter breed)' with a detailed description of terrace and lawn areas.
Front Garden
No front garden mentioned. The property is a terraced house in a residential area; typically these might have small front gardens but none is described.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which by definition has no side gardens.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de hal stap je direct het ruime terras op. Hier is volop plek voor een loungeset of een grote tuintafel'.
Rooftop Terrace
Not mentioned. This is a traditional 1920s terraced house with a gable roof, making a rooftop terrace highly unlikely.
Barbecue Area
Not specifically mentioned. The terrace has space for outdoor furniture but no dedicated barbecue area is described.
Patio
A terrace (terras) is mentioned but it's described as an open outdoor space, not a covered or enclosed patio.
Veranda
No veranda mentioned. A veranda typically implies a roofed structure, which is not described.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned. The property is a standard family home.
Waterfront
Not mentioned. The property is in Kerkrade, in a residential area (woonwijk), not on any waterway.
Kitchen Garden
Not mentioned. The garden is described as having a terrace and lawn, with no reference to vegetable or herb gardens.
Equestrian Facilities
Not mentioned. This is an urban terraced house on a 142 m² plot, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
Not mentioned. Urban residential property with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned. The entire plot is only 142 m², leaving no room for a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned. The 142 m² plot makes this impossible.
Remarkable Mountain View
Kerkrade is in the southern Netherlands near the German border, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet road in a residential area. No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the backyard, but it's a standard 87 m² garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Kerkrade is inland in the southern Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Kerkrade.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a continuous modern PVC floor in the living area, indicating no hardwood floors.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as a modern PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; a PVC floor is explicitly described.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the heating/energy details.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only standard built-in cupboard space on the attic floor is described.
Home Office
The listing explicitly suggests using one of the bedrooms or the attic floor as a 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room) or 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) on the attic floor.
Exposed Beams
The listing mentions a 'zichtbare kapconstructie' (visible roof structure) on the second floor.
Bay Window
There is no mention of a bay window; large windows are mentioned but not specifically as a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'ingebouwde kastruimte' (built-in cupboard space) on the attic floor.
French Doors
A 'loftdeur' is mentioned, which is typically a solid door with glass panels at the top, not full-length French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1920s home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge concepts are mentioned in the listing.
Modern
The listing highlights a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary facilities mixed with 1920s characteristics, giving it a partial modern feel.
Industrial
There are no mentions of raw materials, exposed brick, steel elements, or concrete typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are described.
Classic
The property is a 1920s house with characteristic elements like a masonry facade and rounded doorways, indicating a strong classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is described as 'Karakteristieke jaren '20 woning' with 'gemetselde gevel' (brick facade) and 'ronde doorgangen' (rounded archways) - classic 1920s elements, though modernized internally.
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '20 woning' built in 1924, which is the definition of early 20th century architecture.
Post War Functional
The property is from 1924, which is pre-war. Post-war functional architecture applies to buildings from after 1945.
Modernist
The building is a 1920s house with traditional elements. While the interior has modern updates, the building style itself is not modernist.
Newly Build
The property is from 1924 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'rechte opstelling' (straight layout), which indicates no island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'woonkeuken' (living kitchen) with a pleasant connection between relaxing, cooking, and dining areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen. There is a 'berging' (storage) but it's located in the hall, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is typically a standard wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a straight layout, but there are no indications of high-end designer brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over the years, but no specific date or age is given for the kitchen installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and built-in storage space on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor with skylights and visible roof construction.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime kelder' (spacious cellar) under the house with multiple compartments.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Shed
The garden description mentions only a terrace and lawn area, with no mention of a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
No mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for a terraced house from 1924 unless shared property exists.
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Volle eigendom' (freehold).
Other Rules
Only standard sales conditions are mentioned (10% bank guarantee, information is non-binding). No specific property rules listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1924 terraced house spread over four levels, accessible only via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Intercom
Standard single-family terraced house with no mention of an intercom system, which is typical for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own direct front door at street level.
Automatic Gate
The property has a standard backyard accessible from the interior, with no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a public street (Veldkuilstraat) in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four distinct levels (cellar, ground floor, first floor, second floor) accessible only via fixed staircases, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The laundry connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the listing.
Dryer
There is no mention of a dryer or dedicated dryer connections in the property description.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features section do not mention the presence of solar panels.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 2023 gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) and does not mention a heat pump.
Home Battery
The listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2023) high-efficiency gas combi-boiler.
Standort
Verlauf
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