Charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1935 in der Nähe des Nationalparks Veluwezoom

Am grünen Stadtrand von Eerbeek gelegen, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt, steht dieses charmante Anwesen mit wunderschönen Tuile de Nord Dachziegeln und vielen weiteren charakteristischen Elementen. Dieses Reihenhaus mit einem geräumigen Vorgarten und einer Terrasse auf der Rückseite entstand aus einer kürzlichen Teilung eines schönen Wohnhauses aus dem Jahr 1935. Der Kiesweg bietet ausreichend Parkplatz auf Ihrem eigenen Grundstück, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und der Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch seinen Charakter aus. Auf der Rückseite gibt es nicht nur eine Terrasse, sondern auch eine Dachterrasse mit hervorragender Sonneneinstrahlung. Die Immobilie kann problemlos modernisiert oder nach umfangreicheren Wünschen renoviert werden, wobei beide Ansätze zu wunderschönen Ergebnissen führen.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, einzusteigen und Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Sie können direkt in den Nationalpark Veluwezoom spazieren oder radeln, bei Bedarf über Sandwege, und Wegen und Pfaden voller Natur, Wald und Heidelandschaft folgen. Außerdem leben Sie in Gehweite vom Zentrum mit mehreren Supermärkten, Geschäften und Gaststätten. Das Dorf verfügt über eine eigene Grundschule, ein Fitnessstudio, einen Fußballverein und eine Pfadfindergruppe. Städte wie Zutphen, Arnheim und Apeldoorn liegen in unmittelbarer Nähe.

Grundriss:
Erdgeschoss:
Über den Kiesweg gelangen Sie zum Eingang dieses traditionell gebauten Anwesens mit fachgerechtem Mauerwerks- und Zimmermannsarbeiten. Die Haustür ermöglicht den Zugang zu einer geräumigen Diele mit dem Toilettenraum und einem schönen Granitoboden. In der Diele befinden sich die Treppe zum Obergeschoss und der Weinkeller.

Vorne befindet sich das Wohnzimmer, das vollständig als Sitzzimmer eingerichtet werden kann. Die hohe Decke ist genauso attraktiv wie der Kamin mit Retro-Fliesen, in dem das Tageslicht wunderschön scheint. Hinten befindet sich das geräumige Esszimmer mit einer Balkendecke von über 3 Metern Höhe. In Kombination mit der angrenzenden Küche besteht die Möglichkeit, eine fantastische Wohnküche zu schaffen. Die aktuelle Küche verfügt über eine funktionelle doppelte Wandanordnung mit einigen Einbaugeräten.

Obergeschoss:
Der Flur mit Abstellraum ist ein überraschend großer Raum, in dem es möglich ist, ein Badezimmer zu schaffen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, darunter ein größeres Schlafzimmer mit Doppeltüren zur Dachterrasse.

Garten:
Der Vorgarten zeichnet sich hauptsächlich durch immergrüne Bepflanzung aus, was das Haus zu einem attraktiven Erscheinungsbild macht. Rechts vom Kiesweg befindet sich ein Landstreifen mit einer Hecke, Bepflanzung und Bodenbedeckung.

Auf der Rückseite befindet sich die Terrasse, die wie die Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Teil des sehr geräumigen Kieswegs kann genutzt werden, um einen Ziergarten oder (Fahrrad-)Abstellplatz anzulegen.

Besonderheiten:
Holzrahmen mit Einfachverglasung; Heizung über Gasöfen (nicht an das Gasnetz angeschlossen), Warmwasser über einen Durchlauferhitzer; Ausreichend Parkplatz auf eigenem Grundstück; Zwei Schlafzimmer und die Möglichkeit für ein Badezimmer im Obergeschoss; Verschiedene charakteristische Elemente (Kamin, Granitoböden und Balkendecke); Die Immobilie muss modernisiert und nachhaltiger gemacht werden; Top-Lage am Rand von Eerbeek, um die Ecke vom Wald; Energieeffizienzklasse G; Grundstück wird neu geordnet, Antrag bereits beim Katasteramt; Fördermöglichkeiten bei Nachhaltigkeitsoptionen; Fensterläden an Haustür, Esszimmer, Küche und oberen Terrassentüren; Gasanschluss möglich