Geräumiges freistehendes Haus in Beek mit Doppelbelegung und schönem Garten

Lage und Erreichbarkeit

An einer beliebten Lage in Beek, fußläufig vom Zentrum entfernt, liegt dieses freistehende Haus mit Anbau, Keller und Garten. Das Haus ist zentral gelegen in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel, darunter der NS-Bahnhof Beek-Elsloo, Schulen und das Einkaufszentrum Makado Beek. Die Autobahnen A2 und A76 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar, und Maastricht ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Bau und Konstruktion

Dieses Haus wurde um 1964 erbaut und um 1990 für Doppelbelegung umgebaut. Das Wohnhaus ist solide gebaut mit Hohlmauern und ist teilweise unterkellert. Die Hohlmauern des Hauses und des Anbaus wurden nachträglich gedämmt. Das Satteldach im Dachgeschoss ist an der Innenseite nachträglich gedämmt. Die Bitumen-Dachbedeckung des Flachdachs des Anbaus wurde vor etwa 2 Jahren erneuert und mit zusätzlicher Dämmung versehen. Das Haus verfügt größtenteils über Kunststoff- und teilweise über Holzrahmen, fast vollständig mit doppelt verglasten, teilweise HR++-Isolierglas ausgestattet. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit HR Kombikessel aus 2015 geliefert, Eigentum des Käufers. Das Energielabel ist C.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist besonders geeignet für Doppelbelegung, was ideal sein kann für Eltern, Kinder oder andere Familienmitglieder, die nah beieinander wohnen möchten, ohne die Privatsphäre zu verlieren. In der ehemaligen Garage wurde ein zweiter Eingang geschaffen mit eigenem WC, Schlafzimmer und direkt angrenzendem Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich ebenfalls eine zweite Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Natürlich können im ersten Stock, in Kombination mit der festen Treppe zum Dachboden, drei bis fünf reguläre Schlafzimmer realisiert werden für große oder zusammengesetzte Familien.

Souterrain

Das Souterrain ist über die Halle des Hauses erreichbar und besteht aus drei Räumen. Diese können als Vorratsraum, Abstellraum und Waschraum genutzt werden. Die Kombikessel befindet sich im hintersten Raum.

Erdgeschoss

Der reguläre Eingang gewährt Zugang zur Halle mit Toilette und Zählerschrank, ausgestattet mit sechs Gruppen und einem Fehlerstromschutzschalter. Von der Halle aus erreichen Sie das Souterrain und die Treppe zum ersten Stock. Die offene Küche ist mit einer Ecklösung mit Theke und verschiedenen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines Kühlschranks, eines viersflammigen Gasherdes, einer Dunstabzugshaube, eines Backofens und eines Geschirrspülers. Das Wohnzimmer hat eine gute Lichtausbeute und ist an der Rückseite mit einer großen Schiebetür zum Garten ausgestattet. Der separate zweite Eingang, am Ende der Einfahrt gelegen, bietet Zugang zu einer Halle mit Toilette, Abstellraum und Waschraum, einem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und Toilette. Dieses Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Rollladen ausgestattet.

Erste Etage

Über den Flur im ersten Stock erreichen Sie ein Wohnzimmer mit Balkon und eine feste Treppe zur Dachgeschoss-Etage. Es gibt eine geschlossene zweite Küche mit Ecklösung und verschiedenen Einbaugeräten, einschließlich eines Kühlschranks, eines viersflammigen Gasherdes und einer Dunstabzugshaube. Über die Küche gibt es über eine Hintertür Zugang zum Flachdach des Anbaus, das Möglichkeiten für eine geräumige Dachterrasse bietet. In dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschkabine, Badewanne und Wand-WC. Bei Wunsch kann in dieser Etage eine gebräuchlichere Aufteilung mit Badezimmer und drei geräumigen Schlafzimmern gewählt werden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Es gibt zwei zusätzliche Dachboden-(Schlaf-)Zimmer, ausgestattet mit Dachgauben an der Vorder- und Rückseite.

Außenbereich

Der Vorgarten und die Einfahrt bieten Platz für etwa zwei bis drei Autos auf der linken Seite entlang des Hauses, mit ebenfalls Zugang zum zweiten Eingang. Der Hintergarten ist etwa 54 Quadratmeter groß und nach Südosten ausgerichtet, ausgestattet mit einer Terrasse mit elektrischem Sonnenschirm, Beeten und einem einfachen Schuppen. Der Garten kann einfach durch Verschieben des Zauns auf der rechten Seite vergrößert werden, wodurch ein größerer L-förmiger Garten entsteht, mit mehr Raum zum Beispiel für Rasenflächen.

Achtungspunkte

Das Haus ist besonders im Obergeschoss mittlerweile etwas veraltet. Eine Modernisierung kann schrittweise durchgeführt werden. Die Dachgaube im Dachgeschoss zeigt Feuchtigkeitsschäden, wofür der Käufer vor Besichtigung und Abgabe eines Angebots Rücksicht nehmen sollte. Das Haus wird namens der Erben verkauft, die die Immobilie nicht tatsächlich bewohnt haben. In diesem Zusammenhang werden eine Altersklausel und eine Nicht-bewohnt-Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Außenbeschattung, natürliche Lüftung, Rollläden, eine Schiebetür und TV-Kabel. Die Zugänglichkeit macht das Haus geeignet für Menschen mit Einschränkungen und ältere Menschen.