Luxuriöse bezugsfertige Maisonette mit Südbalkon

Das Objekt befindet sich am Veersedijk in Hendrik-Ido-Ambacht, genauer gesagt im Oostendam-Gebiet. Dies ist eine moderne Wohnung im Obergeschoss, die 2023 erbaut wurde und daher ein relativ neuer Bau ist. Die Wohnung bietet 72 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, weshalb sie offiziell als Maisonette klassifiziert wird, obwohl sie den Komfort und das Aussehen eines Familienhauses bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist ihre hervorragende Energieeffizienzklasse. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A+, was auf einen sehr niedrigen Energieverbrauch hinweist. Dies wird durch mehrere nachhaltige Eigenschaften erreicht, darunter eine vollständige Dämmung des gesamten Objekts, die Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung abdeckt, ein Wärmepumpensystem zur Heizung und zwei Solarmodule. Das Heizungssystem bietet auch eine Bodenkühlung während der wärmeren Monate, was den ganzjährigen Komfort erhöht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über PVC-Fensterrahmen mit HR++-Verglasung, was ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Erdgeschoss der Wohnung dient als Hauptwohnbereich. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem Kleiderschrank, dem Zählerschrank und einem vollständig gefliesten Toilettenraum, der mit einem wandhängenden WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist im offenen Grundriss gestaltet und vereint das Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowelle, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Das Wohnzimmer hat große Fenster, die angenehme Ausblicke auf den Onderdijk bieten und viel natürliches Licht in den Raum lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und etwa 8 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich verfügt über ein doppeltes wasserdichtes WCD-Terrassensystem, das an einen eigenen Stromkreis angeschlossen ist.

Das Obergeschoss enthält die Schlafbereiche und das Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu einem Technikraum, in dem die Waschmaschinenanschlüsse befinden und in dem die Wärmepumpe installiert ist. In diesem Technikraum befindet sich auch ein besonders großer Warmwasserspeicher im Vergleich zu Standard-Neubauspezifikationen. Auf dieser Etage gibt es zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und verfügt über ein Dachfenster mit einem besonders großen installierten Fenster. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und verfügt über ein Gaubenfenster sowie eine elektrisch bedienbare Rollladen mit Batterie und Solarladegerät für eine bequeme Beschattung. Beide Schlafzimmer haben UTP-Anschlüsse für das Internet. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über mehrere praktische und moderne Ausstattungsmerkmale. Es gibt eine Wasserenthärtungsanlage für das Leitungswasser, die hilft, Kalkablagerungen in Rohren und Geräten zu verhindern. Die Wohnung verfügt sowohl über eine balancierte Lüftung als auch über mechanische Lüftungssysteme für eine optimale Luftqualität. Glasfaserkabel und TV-Kabel sind für die Konnektivitätsanforderungen verfügbar. Das Gebäude verfügt über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit monatlichen Beiträgen von 81,22 Euro. Die WEG ist ordnungsgemäß bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Neben der Wohnung selbst gibt es einen externen Abstellraum von 7,8 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum ist aus Gründen der Bequemlichkeit mit Strom verbunden. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da keine private Garage oder kein Stellplatz im Objekt enthalten ist.

Die Lage dieser Wohnung wird als ideal beschrieben. Sie befindet sich an einer ruhigen Straße, ist aber dennoch zentral im Gebiet gelegen. In Gehweite liegt das Einkaufszentrum De Schoof, wo täglich Lebensmittel und verschiedene Fachgeschäfte zu finden sind. Die Umgebung bietet auch angenehme Dining-Optionen entlang der Noordkade, Havenkade und des Wasserlaufs Waaltje. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto, mit etwa 20 Minuten Fahrt zum Zentrum von Rotterdam und etwa 10 Minuten zum Zentrum von Dordrecht.

Die Wohnung wird mit einer Woningborg-Garantie aus der Neubauzeit geliefert, die den Käufern zusätzliche Sicherheit bezüglich der Bauqualität bietet. Der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer im gegenseitigen Einvernehmen besprochen und vereinbart werden.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, ein Gesamtvolumen von 256 Kubikmetern und insgesamt vier Zimmer, einschließlich der beiden Schlafzimmer. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Diese Immobilie repräsentiert eine moderne, energieeffiziente Wohnlösung an einem günstigen Standort zwischen zwei großen Städten, die die Vorteile des Apartmentlebens mit dem räumlichen Gefühl einer Maisonette-Anordnung verbindet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, die hochwertigen Ausstattungen und die nachhaltigen Eigenschaften machen es zu einem komfortablen Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarmodulen und umfassender Dämmung sorgt für niedrige monatliche Energiekosten bei gleichzeitigem Erhalt eines angenehmen Raumklimas das ganze Jahr über.