Vielseitiges freistehendes Haus mit Wohn- und Arbeitsfläche in Lunteren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit mit einem separaten Praxisraum und einem multifunktionalen Nebengebäude, ideal für Home-Office, Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen.
- Moderne Nachhaltigkeitsmerkmale wie 33 Solarmodule, Energie-Label A+ und eine kürzliche Renovierung im Jahr 2019 sorgen für niedrige Energiekosten und modernen Komfort.
- Die Lage bietet eine friedliche Umgebung in der Nähe des Naturschutzgebiets Veluwe, während gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der örtlichen Annehmlichkeiten in Lunteren und großer Städte wie Ede und Amersfoort gewährleistet ist.
Nachteile
- Trotz der Renovierung erfordert das ursprüngliche Baujahr 1931 die Aufnahme einer Alters- und Asbestklausel in den Kaufvertrag, was für einige Käufer ein Anliegen sein könnte.
- Der komplexe Grundriss mit mehreren getrennten Gebäuden und Heizsystemen (zwei Heizkessel) erfordert möglicherweise mehr Wartung als ein typisches Einfamilienhaus.
- Der hohe Kaufpreis spiegelt die umfangreichen Merkmale und die Größe wider, was das Objekt für einige potenzielle Käufer unerreichbar machen könnte.
Beschreibung
Gelegen an der Veenweg 42 im begehrten Gebiet Lunteren Oost, bietet dieses Immobilienobjekt eine einzigartige Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten. Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung am Rand von Lunteren und bietet eine friedliche Atmosphäre, während die örtlichen Annehmlichkeiten bequem erreichbar bleiben. Bewohner können täglich die natürliche Schönheit der Veluwe genießen, und das Dorfzentrum von Lunteren mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gaststätten und Sportanlagen ist überraschend gut zugänglich. Darüber hinaus sind Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, und die Nähe zu Ausfallstraßen ermöglicht schnelle Reisen nach Ede, Barneveld, Amersfoort und Arnheim. Diese Kombination aus Ruhe und Anbindung macht den Standort für verschiedene Lebensstile sehr begehrt.
Bei Ankunft auf dem Grundstück fällt sofort die großzügige Größe des Grundstücks auf. Das Grundstück bietet ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf eigenem Grund, was ein bedeutender Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos oder für solche ist, die Geschäftskunden erwarten. Der Eingang führt zu einem zentralen Flur, der Zugang zu einem Toilettenraum, der Garage und dem Hauptwohnbereich bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses ist so konzipiert, dass er Raum und Komfort betont und eine einladende Atmosphäre schafft, sobald man hineintritt.
Das Wohnzimmer liegt an der Rückseite des Hauses und bildet das wahre Herz des Zuhauses. Es verfügt über bodentiefe Fenster auf zwei Seiten, die für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen und eine direkte visuelle Verbindung zum Garten herstellen. Die Schiebetüren verbinden die Innen- und Außenbereiche nahtlos, sodass die Bewohner problemlos auf die Terrasse wechseln können. Für zusätzlichen Komfort ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige offene Küche, die die großzügigen Abmessungen dieses Hauses unterstreicht. Die Küche ist in stilvollem Mattschwarz gehalten und verfügt über eine Kochinsel mit zwei Spülbecken, jeweils mit eigenem Wasserhahn. Der Kochbereich ist beeindruckend und verfügt über einen sechsbrennigen Gasherd und zwei Öfen, was Kochbegeisterte anspricht. Die großen Fenster und eine Schiebetür in der Küche tragen ebenfalls zu dem hellen und luftigen Gefühl des Raumes bei. Es ist mehr als genug Platz für einen großen Esstisch, was diesen Bereich zu einem perfekten sozialen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Ein Zwischenflur führt zur Treppe, die den ersten Stock erschließt. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer ist besonders markant aufgrund seiner vollständig verglasten Rückwand, die den Bewohnern jeden Morgen einen spektakulären Blick auf den Garten bietet. Das Bad auf dieser Etage ist umfassend ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtischmöbel und einer Toilette. Es verfügt zudem über eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Auf dem Flur wurde ein praktischer Home-Workspace-Arbeitsplatz geschaffen sowie ein praktischer Abstellraum, was die Etage vielseitig für moderne Wohnbedürfnisse macht.
Ein wesentliches Plus dieses Objekts ist der Praxisraum auf der linken Seite des Hauses, der über einen eigenen Eingang verfügt. Betritt man den Bereich über diesen separaten Zugang, gelangt man in einen Flur, der hervorragend als Wartebereich dient und eine Toilette enthält. Der Praxisraum selbst ist multifunktional und sehr gut für verschiedene berufliche Aktivitäten geeignet, wie zum Beispiel ein Nagelstudio, eine Massagepraxis oder ein Home-Office. Diese Einrichtung bietet vollständige Privatsphäre für geschäftliche Aktivitäten und trennt diese vom privaten Wohnbereich.
Hinter der Garage befindet sich ein multifunktionales Nebengebäude, das über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Dieses Nebengebäude erweitert die Möglichkeiten des Objekts erheblich. Vom Flur aus sind alle Räume und die Garage zugänglich. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes umfasst einen ordentlichen Wohnraum mit offener Küche und ein vollständiges Bad mit Dusche und Toilette. Der erste Stock des Nebengebäudes besteht aus zwei Schlafzimmern, die beide mit Dachfenstern ausgestattet sind. Diese Struktur ist ideal für die Unterbringung von Gästen, die Beherbergung von Au-pairs oder das Mehrgenerationenwohnen, etwa für ältere Eltern oder ältere Kinder, die nach Unabhängigkeit streben.
Die Garage ist geräumig und verfügt über zwei Schwingtüren sowie ein praktisches Waschbecken. Dieser Raum bietet ausreichend Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder das Abstellen von Fahrrädern und Werkzeugen. Auch das Outdoor-Erlebnis ist gut durch den sonnigen Garten abgedeckt. Der Garten umfasst eine geräumige Terrasse, einen gut gepflegten Rasen und attraktive Beete. Dank der vollen Umzäunung können die Bewohner in diesem Außenbereich erhebliche Privatsphäre und Ruhe genießen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Modernisierung glänzt das Objekt. Das Haus wurde 2019 vollständig renoviert und an moderne Standards angepasst. Es ist mit 33 Solarmodulen ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A+, was auf gute Isolationswerte hinweist, zu denen Dachisolierung, HR-Glas, Wärmedämmung und Fußbodenwärme gehören. Die Beheizung erfolgt über zwei Heizkessel und ein Wärmerückgewinnungssystem. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Klimaanlage und einer Alarmanlage für Sicherheit und Komfort ausgestattet. Die spezifische Heizanlage umfasst einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum des Hauses befindet.
Die Vielseitigkeit dieses Hauses macht es für verschiedene Szenarien geeignet, einschließlich informeller Pflege, Wohnen mit Familie oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Obwohl das Objekt umfangreiche Merkmale bietet, ist es wichtig zu beachten, dass das Baujahr 1931 ist. Obwohl es 2019 vollständig renoviert wurde, bedeutet das Alter des Objekts, dass eine Altersklausel und eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Die Katasterdaten zeigen, dass das Objekt aus zwei Grundstücken besteht, einem von 10 Quadratmetern und einem von 467 Quadratmetern, beide in Volleigentum. Die Wohnfläche beträgt 155 Quadratmeter, mit weiteren 20 Quadratmetern sonstigen Innenraums und 64 Quadratmetern Außenlagerfläche. Mit insgesamt acht Räumen, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Zuhause Platz für große Familien oder multifunktionale Nutzung. Die Anwesenheit von Einrichtungen wie Glasfaser, mechanischer Belüftung und Rollläden trägt zum modernen Komfort des Hauses bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a 'douche' in the annexe bathroom.
Bathtub
The description mentions a 'bad' (bath) in the main bathroom, and the features list includes 'zitbad'.
Ensuite Bathroom
The first floor contains three bedrooms and a single bathroom accessible from the landing, suggesting a shared arrangement rather than a private ensuite.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' accessible from the entrance hall, and the features list specifies '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Shared Shower
The bathroom on the first floor serves three bedrooms, indicating a shared shower facility for those rooms.
Shared Toilet
The ground floor features a toilet accessible from the main hallway, serving as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states that the main bathroom is equipped with 'elektrische vloerverwarming'.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes 'floor-to-ceiling windows with a sliding door' and 'French doors', but does not explicitly mention a balcony. Given the ground floor location of the living room and the sliding door to the garden, it is a terrace or patio access, not a balcony. No other balconies are mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraaie omsloten tuin' (beautiful enclosed garden), 'schitterend uitzicht over de tuin' (beautiful view over the garden) from the bedroom, and a 'zonnige tuin' (sunny garden) with a terrace. The 'Features' section also lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions 112 m².
Front Garden
The 'Features' section lists 'Voortuin' (front garden).
Terrace
The description of the garden includes 'een ruim terras' (a spacious terrace).
Rooftop Terrace
The listing does not mention a roof terrace. The house has two floors, and the description of the upper floor mentions bedrooms and a workspace, with no access to a roof terrace.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'fraaie omsloten tuin' (beautiful enclosed garden). 'Omsloten' strongly suggests it is fenced or otherwise enclosed.
Patio
The text mentions a 'ruim terras' (spacious terrace). In this context, a terrace and patio are very similar, with 'terras' often referring to a paved outdoor seating area connected to the house. The mention of a sliding door from the living area reinforces the presence of a patio-like area.
Guest House
The property has a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) with its own entrance, living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. This structure is well-suited for use as a guest house, in-law suite, or for home and work purposes, as described.
Waterfront
The property is described as being located in 'Lunteren Oost' on the edge of a forest ('aan bosrand') and in a 'rustige en groene omgeving' (quiet and green environment). There is no mention of a body of water such as a canal, lake, or river on or directly adjacent to the property.
Equestrian Facilities
The listing mentions a large plot (477 m²) with an outbuilding and parking, but there is no mention of stables, paddocks, or any other facilities for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock like chickens or goats.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The listing does not mention a tennis court. The lot size (477 m²) is likely too small for a private court.
Remarkable Mountain View
The property is in Lunteren, which is on the Veluwe in the Netherlands. This is a forest and heathland area, not a mountainous region. The view described is over the garden and forest.
Remarkable City View
The listing states the house is in a 'rustige en groene omgeving aan de rand van Lunteren' (quiet and green environment on the edge of Lunteren). While it's not in the city center, it's also not in a remote location with a distant city view. The immediate views are of the garden and forest. The view is not a primary selling point and is not described as 'remarkable'.
Remarkable Garden View
The listing frequently highlights the views of the garden. The living room has 'contact met de tuin' (contact with the garden), and one bedroom has a 'volledig glazen achterwand, waardoor je iedere dag wakker wordt met een schitterend uitzicht over de tuin' (fully glass rear wall, so you wake up every day with a beautiful view over the garden). This suggests the garden view is a significant and positive feature.
Remarkable Sea View
Lunteren is an inland town in the Netherlands. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any specific landmark (e.g., a church tower, monument, or famous building).
Innenkomfort
Air Conditioning
The 'Highlights' section and the features list explicitly mention 'Airconditioning'.
Central Heating
The listing specifies 'Twee cv-ketels' (two central heating boilers) and a 'Remeha (gas gestookt combiketel)' in the features list.
Fireplace
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The description states 'vloerverwarming op de gehele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor) and 'elektrische vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
The bedroom descriptions mention space and a glass wall, but there is no mention of a walk-in closet. A storage cupboard is mentioned on the landing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische thuiswerkplek gerealiseerd' (practical home workspace created) on the landing and a separate 'praktijkruimte' (practice space) with its own entrance.
Skylight
The description of the multifunctional annex states that the bedrooms on the upper floor are 'beide voorzien van een dakraam' (both provided with a skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The property was fully renovated in 2019 with modern amenities, suggesting a finished ceiling.
Bay Window
The listing describes 'vloerhoge ramen' (floor-to-ceiling windows) but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The living room description explicitly states: 'De openslaande deuren verbinden binnen en buiten' (The French doors connect inside and outside).
Ornamental Plasterwork
Although the house is from 1931, it was fully renovated in 2019 with a focus on modern features like underfloor heating and a modern kitchen, making ornamental plasterwork unlikely to be preserved or highlighted.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modernized home with a matt black kitchen and floor-to-ceiling windows. There is no mention of specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist white aesthetics, or cozy 'hygge' features.
Modern
The property was fully renovated in 2019, features a modern matt black kitchen with an island, floor-to-ceiling windows, and includes modern amenities like 33 solar panels, a heat recovery system, and air conditioning.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, concrete floors, metal piping, or open-plan loft-style raw finishes.
Mediterranean
The property is located in Lunteren, Netherlands, and the description focuses on a 'groene omgeving' (green environment) typical of the Veluwe region. There are no mentions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or olive trees.
Classic
The house was built in 1931, which gives it a classic structural form, but the interior was fully renovated in 2019. The description emphasizes modern amenities over classic architectural details, though the detached nature remains classic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1931. The listing states 'In 2019 is de woning volledig gerenoveerd' (In 2019 the house was fully renovated) and has a modern kitchen and an A+ energy label. This suggests the interior is modern, while the exterior might retain some traditional elements from its 1930s construction, but it is not marketed as a historic property. However, the original construction date (1931) places it in a historic era, but the description of 'fully renovated' points away from a preserved historic style. Given the renovation, it is not strongly a 'traditional or historic style' in its presentation.
Early 20th Century
The original construction year is 1931. This firmly places the original structure in the early 20th century (specifically the 1930s). Despite a full renovation in 2019, the core building is from this period. The style might be a 1930s 'jaren-30 woning'. While modernized, the fundamental structure is from this era.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II. Therefore, it cannot be a post-war building.
Modernist
The listing describes a 'fully renovated' home with a 'modern kitchen', 'floor-to-ceiling windows', and a 'multifunctional annex'. The interior presentation is clearly modern. The exterior is not described in detail, but the presence of a 'multifunctional annex' and high energy efficiency (A+) are modern characteristics. While the shell is from 1931, the current state and features described align with modern, functional living. It's a modernized older home.
Newly Build
The building is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 'Bouwjaar1931' (construction year 1931). Even though it was fully renovated in 2019, it is not a new build. The listing itself classifies it as existing construction.
Küche
Oven
The text explicitly mentions 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen section.
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen features a 'centraal spoeleiland' (central sink island).
Open Plan Kitchen
The text refers to the 'open keuken' (open kitchen) and describes the connection to the living room.
Stove
The text explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The text explicitly states it is a 'gasfornuis' (gas stove), so it is not induction.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home with a separate annex containing its own kitchen; the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, matte black, with a central island, a 6-burner gas stove, and two ovens, suggesting high-end design.
New Kitchen
The house was fully renovated in 2019, which likely included the kitchen described as 'modern'.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'veel parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own ground) and space for multiple cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige berging/kast' (storage closet) on the landing and an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Garage
The property includes a garage described as 'royaal van formaat' (spacious).
Double Garage
The garage is described as spacious ('royaal van formaat') and features two swing doors, strongly indicating it can accommodate two vehicles.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
The garage description lists 'stallen van fietsen' (storing bikes) as one of its possibilities.
Underground Parking
This is a detached family home with no underground facilities mentioned or implied.
Ev Charging
An EV charging station is not mentioned in the features or highlights, despite the presence of solar panels.
Workshop
The property features a 'multifunctional building' and the garage is noted as suitable for 'hobby's', providing workshop capabilities.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house with private parking; renting a parking spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached house with private parking; purchasing a separate parking spot is not applicable.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), indicating there is no owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing mentions standard contractual clauses (asbestos, age) but does not list specific living rules or restrictions.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are provided in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a detached house with two floors (ground floor and first floor) and no mention of an elevator or lift.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or the list of features.
Alarm System
The listing explicitly includes 'Alarmsysteem' in the highlights and 'alarminstallatie' in the detailed features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the provided text.
Private Entrance
The listing describes a 'praktijkruimte met eigen entree' (practice space with private entrance) and mentions the multifunctional annex has its own entrance ('eigen ingang').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property; only parking on private grounds is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the text or feature specifications.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the features or description, despite the property being fully renovated in 2019.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors or windows (like extra locks or bars) is not mentioned; only shutters ('rolluiken') are listed.
Gated Community
The property is a single detached house located on the edge of a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The 'Features' section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly).
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description and feature list do not mention a washing machine as an included appliance. In real estate listings, appliances are typically specified if included.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedrooms, bathrooms, a practice room, a multifunctional annex, and a storage closet on the landing ('berging/kast'). No dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The description and feature list do not mention a dryer as an included appliance.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing mentions modern amenities like air conditioning, an alarm system, and solar panels, but does not specify any smart home integration or domotica systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description and features explicitly mention '33 Zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency Glass), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR+++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel' (gas boiler) and includes a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), mechanical ventilation, and partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.