Modernes Energie-neutrales Reihenhaus in der Neubausiedlung De Poelen

Veenpluis 16 ist ein neu gebautes Reihenhaus in der jungen Wohngegend namens De Poelen in Roelofarendsveen. Das Gebäude wurde 2023 errichtet und verfügt über ein Woningborg-Garantiezertifikat, das den Käufern zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Bauqualität bietet. Das Haus ist energieneutral und mit einem A++-Energielabel klassifiziert, was es zu einer effizienten Wahl für modernes Wohnen macht.

Das Erdgeschoss des Grundstücks zeichnet sich durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung aus. Beim Betreten werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt, der einen eigenen Garderobenbereich für Jacken und Schuhe umfasst. Vom Flur aus gelangt man zum Zählerschrank, zu einem vollständig gefliesten Gästetoilette mit kleinem Waschbecken und zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führt. Der Wohnbereich ist über eine stilvolle goldfarbene Drehtür zugänglich, die dem Interieur einen zeitgemäßen Touch verleiht.

Das Wohnzimmer ist hell und modern und profitiert von Fenstern, die fast die gesamte Breite des Hauses einnehmen. Dieses Design ermöglicht einen freien Lichtfluss im gesamten Raum. In der Nähe eines elektrischen Kamins wurde eine gemütliche Sitzgelegenheit geschaffen, die einen warmen Blickfang für die Entspannung in den kälteren Monaten bietet. Im weiteren Verlauf des Wohnbereichs gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Gäste bequem bewirtet werden können.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die L-förmige Küche, die mit taubefarbigen Schränken und einer Arbeitsplatte in Marmor-Optik ausgestattet ist. Die Küche umfasst ein goldfarbenes Spülbecken und eine Armatur, die zur Drehtür im Wohnzimmer passen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Elektrokochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraumschrank, der ideal ist, um Vorräte und Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen.

Das Erdgeschoss ist mit einem hellen PVC-Boden in Fischgrät-Optik ausgestattet, und die gesamte Etage profitiert von einer Fußbodenheizung, die die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt und zur klaren Ästhetik des Raumes beiträgt.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und misst ca. 13 Quadratmeter. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im gleichen taubefarbenen Fliesenstil wie das Erdgeschoss-WC gestaltet, was ein zusammenhängendes Design im gesamten Haus schafft. Das Badezimmer umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, ein wandhängendes WC, eine breite Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel, hölzerne Staufächer und ein Design-Heizkörper.

Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage messen ca. 11 Quadratmeter bzw. 7 Quadratmeter und bieten Flexibilität für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das erste Obergeschoss ist mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.

Das zweite Obergeschoss des Hauses bietet einen vielseitigen Raum, der je nach Bedarf der neuen Bewohner eingerichtet werden kann. Dieser Bereich könnte als zusätzliches Schlafzimmer, Heimfitnessstudio oder dedizierter Arbeitsbereich dienen. Wie das erste Obergeschoss verfügt auch diese Ebene über einen Laminatboden mit Fußbodenheizung. Auf dieser Etage finden Sie auch die Wärmepumpen- und Kesselkombination, die das Haus mit Heizung und Warmwasser versorgt, sowie die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Hinter den Kniestockwänden auf beiden Seiten des Hauses gibt es einen erheblichen Stauraum für saisonale Artikel, Gepäck und andere Habseligkeiten.

Der Außenbereich von Veenpluis 16 besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Garten, der über die Schiebetüren im Wohnzimmer oder über einen Seitenweg zugänglich ist. Der Garten ist überwiegend gepflastert, mit einem Kiesrand mit Pflanzen entlang einer Seite. Es gibt ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzgelegenheit für die Entspannung im Freien zu schaffen. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen von ca. 5,5 Quadratmetern. Neben dem Schuppen wurde ein Überdachungskonstrukt installiert, komplett mit einer kleinen Bartheke, die einen geschützten Ort bietet, um Getränke mit Familie und Freunden zu genießen.

Das Haus ist mit mehreren nachhaltigen und energieeffizienten Merkmalen ausgestattet. Es hat zehn Solarpaneele auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR++-Doppelverglasung, die eine gute Isolierung bieten. Das Haus ist vollständig isoliert und wird ausschließlich durch eine Fußbodenheizung beheizt, die von einem Wärmepumpensystem angetrieben wird, das den traditionellen Gaskessel ersetzt und den CO2-Fußabdruck des Haushalts reduziert.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Haus verfügbar, und die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben, was sie für Familien mit kleinen Kindern geeignet macht.

De Poelen ist eine relativ neue Wohnsiedlung in Roelofarendsveen. Das Dorf bietet zusammen mit der Nachbargemeinde Oude Wetering gute Einrichtungen in Bezug auf Sport, Bildung und Gesundheitsversorgung. Das Noordplein und das Zuidplein in Roelofarendsveen beherbergen verschiedene Supermärkte, Frischeläden, Fachgeschäfte und mehrere nationale Einzelhandelsketten. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind die Städte Leiderdorp, Leiden und Hoofddorp etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Gemeinde Kaag en Braassem ist bekannt für ihre wasserreiche Lage zwischen den Westeinderplassen, dem Braassemermeer und den Kagerplassen. Diese Seen machen die Umgebung zu einem beliebten Ziel für Wassersportbegeisterte, mit Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen, Rudern, Surfen und Kanufahren. Die Region bietet auch attraktive Rad- und Wanderwege durch Naturschönheiten.

In Bezug auf die Erreichbarkeit ist das Haus zentral in der Randstad-Region gelegen. Die Autobahnen A4 und A44 sind leicht erreichbar, was Reisen in Städte wie Amsterdam und Den Haag sowie an Küstendestinationen in etwa dreißig Minuten ermöglicht. Der Flughafen Schiphol ist in zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Bushaltestelle entlang der Alkemadelaan verfügbar, die Verbindungen nach Leiden und Schiphol bietet.

Das Haus wird zu einem Preis von 665.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige Steuern verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.890 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das genaue Datum, an dem das Haus zum Verkauf eingestellt wurde, ist ohne Anmeldung auf der Plattform nicht öffentlich sichtbar. Das Annahmedatum und die Bedingungen sind mit dem verkaufenden Makler zu besprechen. Das Haus wird als teilweise möbliert beschrieben, obwohl die spezifischen enthaltenen Artikel nicht in der Annonce detailliert sind.