Modernes Reihenhaus in ruhigem Wohngebiet mit 3 Schlafzimmern

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil De Donk in Boekel. Das Gebäude wurde 2011 erbaut und von den jetzigen Eigentümern in einem hervorragenden Zustand gehalten. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus moderne Standards in Sachen Energieeffizienz, was sich in der vollständigen Isolierung und der HR-Verglasung im gesamten Gebäude widerspiegelt.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, die nur von lokalem Verkehr befahren wird, was eine friedliche Wohnumgebung für die Bewohner garantiert. Ankommend an der Immobilie finden Sie eine private Einfahrt, die Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Die Haustür führt direkt in den Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossbereichen bietet.

Der Eingangsbereich verfügt über ein teilweise gefliestes Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum. Dieser Abstellraum hat eine Tür, die direkt zur Einfahrt führt, was das Verstauen von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen bequem macht. Von der Diele aus führt die Treppe in den ersten Stock, und es gibt auch Zugang zum Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von einem großen Fenster profitiert, das den Blick auf den Hintergarten freigibt. Dieses Fenster lässt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Raum. Der Sitzbereich ist mit modernen Wandpaneelen und eingebauten Spots gestaltet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Boden ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die Küche befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch eine praktische Eckanlage aus, die reichlich Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Die Küche ist mit einem Gasherd mit vier Brennern, einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Diese Geräte sind in das Küchendesign integriert und schaffen ein sauberes und geschlossenes Bild. Eine Gartentür im Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Hintergarten und erleichtert den Übergang zwischen innen und außen.

Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt hinten im Haus und misst 3,74 mal 3,62 Meter. Dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Sommertagen für eine angenehme Temperatur sorgt. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und verfügt über ein großes Fenster, das reichlich Tageslicht und einen Blick auf den Garten bietet. Das dritte Schlafzimmer liegt vorne im Haus und misst 3,57 mal 3,62 Meter. Dieser Raum ist vergleichbar groß wie das Hauptschlafzimmer und könnte je nach persönlicher Vorliebe als Hauptschlafzimmer dienen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und bietet eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause. Das Badezimmer enthält außerdem ein wandhängendes WC und ein Doppelwaschbecken mit einem Waschtischunterschrank, der viel Stauraum für Toilettenartikel und Badbedarf bietet.

Im ersten Stock steht ein separater Waschraum zur Verfügung, in dem der Zentralheizungskessel und das mechanische Belüftungssystem untergebracht sind. Bei dem Zentralheizungskessel handelt es sich um ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2011, das im Kaufpreis enthalten ist. Diese Anordnung hält die Haustechnik getrennt von den Wohnbereichen und trägt zu einem ordentlichen und gut organisierten Zuhause bei.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Dank eines Grüngürtels und der offenen Lage im hinteren Bereich genießt der Garten einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Hintergarten misst 84 Quadratmeter und ist 12 Meter tief sowie 7 Meter breit. Ganz hinten im Garten befindet sich ein angenehmes Überdach, unter dem man auch bei leichtem Regen im Freien sitzen kann. Neben dem Überdach steht ein hölzerner Gartenschuppen, der über Strom verfügt und zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder andere Gegenstände bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 105 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 188 Quadratmetern. Die bebaute Außenfläche misst 7 Quadratmeter, und es gibt 8 Quadratmeter externen Stauraum. Das Raumvolumen des Hauses beträgt 372 Kubikmeter. Das Haus hat zwei Wohnetagen und insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer.

Hinsichtlich der Ausstattung ist die Immobilie an ein Glasfaserkabel angeschlossen, das eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Das Haus verfügt über eine mechanische Belüftung, die hilft, die Luftqualität im ganzen Haus aufrechtzuerhalten. Ein Oberlicht ist vorhanden und bringt zusätzliches natürliches Licht in das Innere.

Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie wird zu einem Preis von 445.000 Euro angeboten, was 4.238 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie die Grundsteuer (Übertragungssteuer) und Notargebühren vom Käufer über den Kaufpreis hinaus zu zahlen sind.

Der Übergabetermin der Immobilie ist verhandelbar, was Flexibilität bei der Festlegung des genauen Einzugsdatums ermöglicht. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, und die katastermäßige Bezeichnung lautet BOEKEL M 1153. Parkplätze stehen sowohl auf der privaten Einfahrt als auch auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Boekel ist ein Dorf in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande. Der Stadtteil De Donk wird als beliebtes Wohngebiet beschrieben, was darauf hindeutet, dass es ein begehrter Ort für Familien und Einzelpersonen ist, die eine angenehme Wohnumgebung suchen. Die Kombination aus einer relativ neuen Immobilie aus dem Jahr 2011, modernen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage macht dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Option für Interessenten.