Geräumige Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Garten im grünen Leyenburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großer Garten mit 113 Quadratmetern, was für eine Erdgeschosswohnung sehr ungewöhnlich ist und ausreichend Platz für Wohnen im Freien bietet.
- Eigentumsgrundstück bedeutet keine Erbpachtzahlungen oder Ablaufbedenken, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Aktuelle CV-Kombitherme aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige und relativ effiziente Heizung und Warmwasserversorgung für die kommenden Jahre.
- Hervorragende Lage im grünen Leyenburg-Viertel mit Geschäften, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln alles in Gehweite.
- Gut organisierte VvE mit Rücklage, Wartungsplan und Gebäudeversicherung bereits vorhanden, was auf eine gute Gebäudeverwaltung hindeutet.
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Verbesserungen der Isolierung erfordern könnte.
- Gebührenpflichtiges Parken im Bereich bedeutet zusätzliche monatliche Kosten und die Unannehmlichkeit, Genehmigungen zu beantragen oder für das Straßenparken zu bezahlen.
- Gebäudealter von 1952 bedeutet, dass die Immobilie mit der Material- und Altersklausel verkauft wird, und ältere Gebäude können im Laufe der Zeit mehr Wartung erfordern.
- Erdgeschosselage bietet typischerweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen in den oberen Etagen und kann anfälliger für Geräusche vom Gemeinschaftseingang sein.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 115 Euro ist eine wiederkehrende Kosten, die in die gesamten monatlichen Wohnkosten einbezogen werden sollte.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Veenendaalkade im gut angesehenen Leyenburg-Viertel in Den Haag. Das Objekt bietet einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 68 Quadratmeter, ergänzt durch 1 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und einen Außenabstellplatz von 11 Quadratmetern im Keller des Gebäudes.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Gemeinschaftseingang mit Briefkästen und Gegensprechanlage. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank und einem modernen WC-Raum mit Waschbecken bietet. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass das Raumgefühl und das natürliche Licht in den Wohnbereichen maximiert werden.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser Bereich geht nahtlos in die offene Küche über, wodurch ein zusammenhängendes Wohn- und Kochumfeld entsteht. Die Küche selbst ist in neutralen Tönen gehalten und mit einer umfassenden Ausstattung versehen. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein kombinierter Kühlschrank-Gefrierschrank. Diese Anordnung macht die Küche sofort funktionsfähig für den täglichen Gebrauch, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Hintergarten. Mit einer Fläche von 113 Quadratmetern und den Abmessungen 15,12 Meter Tiefe und 7,48 Meter Breite ist dieser Außenbereich deutlich größer als bei Erdgeschosswohnungen üblich. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über in den wärmeren Monaten sorgt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer bieten direkten Zugang zu diesem Außenbereich und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Ende der Wohnung und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne in der Wohnung. Laut Inserat wird dieser Raum derzeit als Ankleidezimmer genutzt, kann aber je nach Bedarf der neuen Bewohner problemlos als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen.
Das Badezimmer wurde auf modernen Standard aktualisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was Flexibilität für den täglichen Ablauf bietet. Weitere Annehmlichkeiten im Badezimmer umfassen ein Waschtischunterschrank und einen beheizten Handtuchhalter. Diese Kombination aus Dusche und Bad ist ein praktisches Merkmal, das den Wert der Immobilie steigert.
Das Viertel Leyenburg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und eine relativ ruhige Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig hervorragende Anbindung an alltägliche Einrichtungen. In der unmittelbaren Nähe finden Bewohner verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomieangebote. Der Zuiderpark, eines der größeren Erholungsgebiete in Den Haag, befindet sich in kurzer Entfernung und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus ist der Strand von Kijkduin und die umliegende Dünenlandschaft leicht erreichbar, sodass Bewohner sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Küstenfreizeit genießen können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar, darunter Straßenbahn- und Busverbindungen, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Den Haag, zum Haager Hauptbahnhof und zu umliegenden Gemeinden bieten. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Rotterdam, Amsterdam und Utrecht leicht erreichbar.
Das Grundstück befindet sich in Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Gebäude hat eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 115 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über eine ordnungsgemäße Verwaltung mit eingetragenem KvK-Status, jährlichen Versammlungen, einem Instandhaltungsfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Die Fenster der Wohnung sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wartungsaufwand reduziert. Heizung und Warmwasser werden von einer 2019 installierten Gas-Kombitherme bereitgestellt, einem relativ neuen und effizienten System. Das Energielabel der Immobilie ist mit D bewertet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952, und der Verkäufer hat angegeben, dass die Material- und Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, was bei Immobilien dieses Alters üblich ist. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Das Parken im Bereich ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder gebührenpflichtiges Parken. Die Wohnung umfasst Zugang zu einem Fahrradkeller im Gebäude. Die Wohnung wird als altersgerecht erreichbar beschrieben, was für bestimmte Käufer ein wichtiges Kriterium sein kann.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 350.000 Euro, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufkosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.147 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern toilet with fountain' in the hall and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Heated Towel Rail
The description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
A shower is mentioned, but no specific type such as a rain shower is specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment (benedenwoning), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, with no indication of a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a ground-floor apartment (begane grond) and no balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'riante en zeer zonnige achtertuin' (large and very sunny rear garden) of 113 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the detailed layout or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the detailed layout or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; only a rear garden is described.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the 68 m² property.
Waterfront
The property is located on Veenendaalkade, but there is no mention of waterfront living or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a green neighborhood (Leyenburg), so there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and master bedroom both have access to the large (113 m²) backyard, making the garden a primary view from the home.
Remarkable Sea View
While the beach of Kijkduin is nearby, the property is a ground-floor apartment with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: CV-combi ketel from 2019 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; no underfloor heating stated.
Walk In Closet
Second bedroom currently used as closet room but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable for study use, but no dedicated home office space.
Skylight
Flat roof with bituminous covering mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 68m² ground floor apartment; no pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Kitchen has neutral colors but no specific Scandinavian features described.
Modern
Modern bathroom and toilet mentioned. Kitchen and CV-ketel from 2019 are modern, but building is from 1952 with a classic layout.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, brick walls, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
Building from 1952 has a traditional layout but has been updated with modern elements throughout.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1952, which does not qualify as traditional or historic in the Dutch real estate context (usually pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1952, this is a post-war building, not an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1952, this apartment perfectly fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in cities like The Hague.
Modernist
Although the interior was updated recently (2019 boiler, plastic frames), the 1952 architecture in Leyenburg is typically utilitarian post-war rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1952'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'neutral color scheme', which implies a standard, functional design rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1952, and an age/materials clause is included in the purchase agreement, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly mentions paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions an 11 m² external storage space (box) and a room currently used as a closet room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
The property is a ground floor apartment with no cellar mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Fietsenberging in onderbouw' (bike storage in the lower level).
Underground Parking
Only bike storage is mentioned in the lower level ('onderbouw'), not car parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box' (shed/storage box).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions an active VvE with a monthly contribution of €115.
Leasehold
Listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 115,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a ground floor apartment (Benedenwoning) and no elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a closed porch with a doorbell panel ('bellentableau'), indicating an intercom system.
Private Entrance
The property is accessed via a shared closed porch ('afgesloten portiek'), not a private street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for elderly and is on the ground floor, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Standard kitchen appliances are listed without a washing machine.
Laundry Room
The layout is described in detail and does not include a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; typically Dutch listings specify if mechanical ventilation is present.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In Dutch real estate, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2019.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the building age (1952), energy label D, and lack of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.