Geräumige und helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern und zwei Stellplätzen in Ridderkerk

Die Wohnung befindet sich in der Vechtstraat 43 in Ridderkerk, im ruhigen und grünen Viertel Bolnes. Dieses gut gepflegte Apartment aus dem Jahr 2005 bietet auf der gesamten Wohnfläche überraschend viel Platz und Licht. Die zahlreichen Fenster sorgen für ausgezeichnetes natürliches Licht, das den großzügigen Charakter des Hauses unterstreicht.

Dieses gut durchdachte 4-Zimmer-Apartment verfügt über drei vollständige Schlafzimmer und ein geräumiges Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer ist angenehm mit der Loggia an der Vorderseite des Hauses verbunden, sodass die Bewohner den Komfort von innen und außen genießen können. Die offene Küche im hinteren Bereich ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über, was sie ideal für gesellige Abendessen oder entspannte Abende zu Hause macht.

Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten und modernen Wohnkomplexes, der 2005 gebaut wurde und über einen gesicherten Eingang sowie einen Aufzug verfügt. Eine zusätzliche Bequemlichkeit sind die zwei privaten Stellplätze in der Tiefgarage, die es den Bewohnern ermöglichen, ihr Fahrzeug immer trocken zu parken. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abteil im Keller.

Die Lage ist besonders attraktiv: im ruhigen und grünen Viertel Bolnes, direkt angrenzend an das Einkaufszentrum De Werf. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nur die Treppe hinuntergehen. Das Donckse Bos, der öffentliche Nahverkehr einschließlich Bus und Wasserbus sowie wichtige Straßenverbindungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Innerhalb von fünf Minuten ist auch ein größeres Einkaufszentrum zu erreichen.

Der Grundriss der Wohnung im fünften Stock sieht wie folgt aus: Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur mit Zugang zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern im hinteren Bereich. Hier befinden sich auch das separate WC, ein praktischer Wasch- und Technikraum sowie ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Vorne liegt das großzügige Hauptschlafzimmer. Das helle Durchgangszimmer bildet das Herzstück des Hauses, mit großen Fenstern auf beiden Seiten und Zugang zur Loggia. Die offene Küche im hinteren Bereich ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet.

Besondere Merkmale sind das Baujahr 2005, eine Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern laut Beschreibungstext oder 147 Quadratmetern laut Merkmalsabschnitt, drei Schlafzimmer, zwei private Stellplätze in einer geschlossenen Garage, ein Kellerabteil, Blockheizung und eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit monatlichen Kosten von 528 Euro, bestehend aus 348 Euro VvE-Beitrag zzgl. 180 Euro Heizkosten.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A+, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Die Dämmung besteht aus Doppelverglasung, und es ist eine mechanische Belüftung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock des Gebäudes und ist über einen Aufzug erreichbar. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Der Rauminhalt des Objekts beträgt 469 Kubikmeter, und es gibt 7 Quadratmeter Außenlagerfläche.

Die Katasterdaten zeigen, dass sich das Grundstück in RIDDERKERK G 4857 mit vollem Eigentumsstatus befindet. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass eine Registrierung bei der Handelskammer vorhanden ist, jährliche Versammlungen stattfinden, periodische Beiträge in Höhe von 528 Euro pro Monat gezahlt werden, ein Rücklagenfonds vorhanden ist, ein Instandhaltungsplan existiert und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen ist.

Der Kaufpreis beträgt 548.800 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 3.733 Euro pro Quadratmeter bei einer Messung von 147 Quadratmetern entspricht.

Das Objekt wird von Van der Giessen und Van Herk Makelaars angeboten, die die verkaufende Partei vertreten. Sie empfehlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler hinzuzuziehen. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder anderweitige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.

Es ist wichtig zu beachten, dass nach niederländischem Recht, speziell Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches, ein Kaufvertrag erst rechtsgültig ist, wenn er von beiden privaten Vertragsparteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer ist rechtlich nicht bindend, was bedeutet, dass kein Verkauf vorliegt, bis der Kaufvertrag unterschrieben wurde. Eine Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags gilt nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.

Die Messvorschrift basiert auf NEN2580, die eine eindeutigere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Die Messvorschrift schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung jedoch nicht vollständig aus.

Das Viertel Bolnes in Ridderkerk ist bekannt für seinen friedlichen und grünen Charakter. Die Nähe zum Donckse Bos, einem lokalen Waldgebiet, bietet den Bewohnern die Möglichkeit zum Spazierengehen und zur Erholung in der Natur. Die Wasserbusverbindung bietet eine alternative Reisemöglichkeit in nahegelegene Städte wie Rotterdam und Dordrecht, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die in diesen Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Dass sich das Einkaufszentrum De Werf direkt neben dem Wohnkomplex befindet, bedeutet, dass tägliche Güter buchstäblich um die Ecke liegen. Dieser Komfortfaktor ist von Bedeutung, da er Zeit spart und das tägliche Leben erleichtert. Die Tatsache, dass auch ein größeres Einkaufszentrum innerhalb von fünf Minuten erreichbar ist, stellt sicher, dass die Bewohner bei Bedarf Zugang zu einem größeren Angebot an Geschäften und Dienstleistungen haben.

Die zwei privaten Stellplätze in der geschlossenen Garage sind ein erheblicher Vorteil, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen das Parken schwierig sein kann. Einen garantierten und vor Witterung geschützten Stellplatz zu haben, erhöht den Komfort und den Wert der Immobilie erheblich. Das Abteil im Keller bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie z. B. saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Fahrräder.

Das Energielabel A+ gibt an, dass das Objekt eine gute Energieeffizienz aufweist, was sich in niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck niederschlägt. Die Doppelverglasung trägt zu dieser Effizienz bei und bietet gleichzeitig eine gute Schalldämmung, was angesichts der Lage in der Nähe eines Einkaufszentrums von Vorteil ist.

Das Vorhandensein eines Aufzugs ist ein praktisches Merkmal, besonders im fünften Stock, da es das Transportieren von Möbeln, Lebensmitteln und anderen Gegenständen erleichtert. Es erhöht auch die Zugänglichkeit für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Die aktive VvE mit einem Rücklagenfonds und einem Instandhaltungsplan zeigt, dass das Gebäude gut verwaltet wird und dass größere Instandhaltungsaufgaben geplant und finanziert sind. Der monatliche Beitrag von 528 Euro einschließlich Heizkosten sollte in die Gesamtkosten des Wohnens in der Immobilie einbezogen werden.

Das Design des Durchgangszimmers mit Fenstern auf beiden Seiten schafft eine helle und luftige Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich. Dieses architektonische Merkmal maximiert das natürliche Licht und kann den Raum noch größer wirken lassen, als er ohnehin schon ist. Die Verbindung zur Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Ort, um frische Luft zu genießen und möglicherweise etwas Außenmöblierung aufzustellen.

Das Konzept der offenen Küche im hinteren Teil des Wohnzimmers ist ein beliebtes modernes Layout, das die soziale Interaktion beim Kochen fördert. Das Vorhandensein von Einbaugeräten bedeutet, dass die Küche bezugsfertig ist und der Käufer nicht sofort in große Küchenausstattungen investieren muss.

Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Das Hauptschlafzimmer vorne wird als großzügig beschrieben, während die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich als gut geschnitten bezeichnet werden. Diese Konfiguration würde verschiedenen Haushaltsstrukturen entsprechen, von Paaren, die ein Home-Office wünschen, bis hin zu kleinen Familien mit Kindern.

Das Badezimmer ist komplett mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet den Bewohnern die Wahl zwischen einer schnellen Dusche oder einem entspannenden Bad. Das Vorhandensein eines separaten WC ist ein praktisches Merkmal, das Konflikte verhindert, wenn das Badezimmer belegt ist.

Der separate Wasch- und Technikraum hält den Lärm und die optische Unordnung von Waschmaschinen aus den Wohnbereichen fern und trägt zu einem aufgeräumteren und organisierten Zuhause bei.

Dass die Immobilie zu einem Preis „zzgl. Käuferkosten“ angeboten wird, bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Kaufvertragsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie möglicherweise Beratungsgebühren für die Hypothek aufkommt. Käufer sollten diese zusätzlichen Kosten bei der Betrachtung dieser Immobilie in ihr Budget einplanen.

Der volle Eigentumsstatus bedeutet, dass der Käufer die Wohnung vollumfänglich besitzen wird, unterliegt jedoch nur den VvE-Richtlinien, die für alle Eigentümer im Komplex gelten. Dies ist die häufigste und bevorzugte Form des Eigentums für Wohnungen in den Niederlanden.

Die Tatsache, dass das Gebäude aus dem Jahr 2005 stammt, bedeutet, dass es relativ modern ist und zeitgemäße Standards für Isolierung, Sanitär- und Elektriksysteme erfüllt. Dies reduziert im Vergleich zu älteren Gebäuden die Wahrscheinlichkeit von größeren, unerwarteten Instandhaltungskosten in naher Zukunft.