Luxus-Bauernhaus mit zwei historischen Scheunen und Doppeladresse in Halle

Das Grundstück an der Varsseveldseweg 4 und 4A in Halle präsentiert ein Wohnbauernhaus in der Achterhoek-Region der Niederlande. Die Varsseveldseweg schlängelt sich durch die für diese Gegend typische Kulissenlandschaft, und die Auffahrt zum Grundstück vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Die Einfahrt öffnet sich zum Bauernhaus, flankiert von Grünflächen und den charakteristischen Gebäuden, die das Ambiente prägen. Parkmöglichkeiten sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, wobei die imposanten Scheunen und das Hauptwohnhaus eine authentische Hoffläche schaffen.

Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 181 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von 1.096 Kubikmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1954 erbaut und modernisiert, wobei die authentischen Elemente erhalten blieben. Das Energielabel ist mit E bewertet, wobei die Dämmung Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, HR-Glas und Bodendämmung umfasst. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2014, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer und teilweise Fußbodenheizung.

Beim Betreten durch den Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient, gelangt man zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und profitiert von reichlich Tageslicht und Ausblicken auf die grüne Umgebung. Ein Kamin ist vorhanden und bildet den Mittelpunkt des Raumes. Der Wohnbereich fließt natürlich in den Essbereich über, der mit der offenen Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über eine zentrale Arbeitsinsel und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Glos-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, doppelter Kombiofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Eine moderne Loft-Tür führt zu einem Vorratsraum für Lebensmittel und zusätzliche Gefriermöglichkeiten.

Angrenzend an den Flur befindet sich der Keller, der als zusätzlicher Stauraum dient, sowie das erste Waschhaus mit Waschmaschinenanschlüssen und direktem Zugang nach draußen.

Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, das hochwertig fertiggestellt ist und über eine Klimaanlage für ganzjährigen Komfort sowie eine Fußbodenheizung für die kälteren Monate verfügt. Dieses Schlafzimmer bietet direkten Blick auf die Landschaft. Mit diesem Schlafzimmer verbunden ist ein Ankleidezimmer mit einem separaten Schuhschrank für geordneten Stauraum. Das angrenzende Erdgeschossbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Hänge-WC und einem Doppelwaschtisch mit Möbeln ausgestattet.

Das Obergeschoss ist über ein Podest mit einem Dachfenster erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die alle geräumig sind und von natürlichem Licht profitieren. Jedes Schlafzimmer verfügt über Stauraum hinter den Kniestücken, und jeder Raum bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das zweite Bad auf dieser Etage ist vollständig mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet.

Eine separate Treppe führt zum Dachboden, der als praktischer Stauraum für Dinge dient, die nicht täglich benötigt werden.

Das Äußere des Grundstücks zeichnet sich durch einen landschaftlich gestalteten Garten rund um das Wohnhaus aus, mit Rasenflächen, ausgewachsenen Pflanzen und mehreren Sitzbereichen. Ein Pavillon oder eine Pergola ermöglicht es, an längeren Abenden im Freien zu sitzen. Ein Feuerkreis wurde für Lagerfeuer angelegt, um von den dunklen Himmeln an diesem ländlichen Standort zu profitieren.

Zum Grundstück gehören zwei große Scheunen aus den Jahren etwa 1829 und 1900. Diese Scheunen verfügen über authentische Dachbalken und haben ein robustes Erscheinungsbild. Die Scheunen bieten verschiedene Möglichkeiten, darunter die Nutzung als Garagenraum, Werkstatt oder potenziell den Umbau zu einem zweiten Wohnsitz. In der Angebotsbeschreibung wird angemerkt, dass das Grundstück aufgrund der doppelten Hausnummernkonfiguration (4 und 4A) zwei Familien aufnehmen könnte, wobei jede ihre eigene Einfahrt, Freiheit und Privatsphäre behält. Die Scheunen sind laut Beschreibung mit Strom und fließendem Wasser versehen.

Das Gesamtgrundstück umfasst 2.870 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei katasteramtliche Parzellen: ZELHEM AC 1072 mit 1.900 Quadratmetern und ZELHEM AC 1587 mit 970 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Das Grundstück umfasst 114 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 132 Quadratmeter an Außenlagerflächen. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück in Form eines Carports und Parkplätze vorhanden.

Die Lage im ländlichen Halle bietet Ruhe, Raum und Natur, während die A18-Autobahn und die Twenteroute in erreichbarer Entfernung liegen. Die bewaldete Umgebung ist durch die Kulissenlandschaft und die charakteristischen Gebäude geprägt, die die landwirtschaftliche Geschichte der Region widerspiegeln.

Das Grundstück ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner ausgewiesen. Das Grundstück ist teilweise möbliert. Weitere Merkmale umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung und TV-Kabel. Der Preis beträgt 750.000 Euro, die Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück ist verfügbar, die Übergabe nach Vereinbarung.